上海
在上海楼市的性价比战场中，宝山顾村板块的「中建山水雅境」以 “5 字头” 指导价与 95 折限时优惠强势入局，成为 400 万级购房者的焦点。作为中建东孚 2024 年度「境」系首发作品，项目依托白荡河生态资源与低密规划，将自然栖居与城市烟火巧妙融合，在地铁通勤与生态宜居之间找到了精准平衡点。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
一、性价比破局：5.1 万 /㎡指导价下的价值锚点
去年 12 月 5 日开盘的中建山水雅境，以 5.1 万 /㎡的指导价在宝山顾村板块形成价格洼地。对比同板块新顾城大居约 6 万 /㎡的新房均价，项目单价直降约 9000 元，总价 350 万级即可入手建面约 100㎡三房，叠加当前 95 折优惠，实际入手门槛进一步下探至 330 万级 。这一价格策略精准击中刚需客群：在 7 号线沿线，同面积段户型在顾村公园站周边均价已达 5.8 万 /㎡，而项目距离外环线更近，地理占位更优，性价比优势显著。
从土拍市场看，项目地块由中建八局以 27974 元 /㎡楼板价竞得，溢价率 5.56%，房地联动价 51000 元 / 平，成本控制与定价策略为购房者预留了价值空间。更值得关注的是，项目西侧规划商服用地与幼儿园，北侧及东侧为公共绿地，南侧紧邻白荡河，低密度规划与生态资源形成 “隐形溢价”，在同价位段中稀缺性突出 。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
二、生态与低密：1.8 容积率下的滨水生活范式
中建山水雅境以约 1.8 容积率打造高层与洋房组合社区，依托白荡河天然河道与约 9000㎡公共绿地，构建 “一环两轴十五园” 的景观体系。社区规划打破传统行列式布局，采用 “山水聚场” 理念，将水岸、岛屿、森林等元素融入园林节点：24 小时林荫漫步环串联 15 大宅间花园，包含丛林树屋、艺术沙龙、悦动花园等沉浸式场景；约 160 米森系归家中轴搭配活力共享趣味轴，形成 “行在景中、游在林中” 的归家体验 。
项目最大的亮点在于对自然水系的利用：一线临河的楼栋布局实现约 80% 房源观景面，亲水度假景观带与滨水步道构成 “下楼即公园” 的生活场景。对比新顾城大居高密度社区，中建山水雅境以更低的建筑密度与更高的绿地率，为业主提供 “都市里的生态孤岛”—— 这在寸土寸金的北上海尤为珍贵 。
三、产品力突围：从空间设计到健康系统的全维升级
主力户型建面约 100㎡三房与 144㎡四房，均采用大面宽、短进深设计。建面约 100㎡户型南向三开间面宽达约 9.8 米，搭配约 6.2 米双联阳台，LDKB 一体化公区实现社交场景最大化；主卧套房配备 270° 转角飘窗与独立卫浴，创新 S 墙设计将玄关、厨房、卧室收纳系统整合，得房率达约 78% 。建面约 144㎡户型则以 “大尺度聚合方厅” 为核心，U 型厨房与宽景阳台贯通，隐藏式独立储藏空间解决改善家庭的收纳痛点，主卧双台盆配置与步入式衣帽间提升居住仪式感 。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
在健康与智能系统上，项目打造 “3J 绿奢健康系统”：净水系统采用末端直饮水装置，净氧系统配置全屋新风，静音系统通过断桥铝窗与楼板隔音处理降低噪音；同时引入智慧安防与无接触通行体系，电子巡更、视频监控等功能实现社区全维度守护 。
四、配套与规划：在 “烟火气” 与 “未来感” 间找平衡
尽管项目距离 7 号线刘行站约 3.1 公里，需通过公交接驳，但顾村板块的商业与生态配套已形成成熟闭环：龙湖北城天街、绿地缤纷城、潘广路 TOD（在建）等商业体构成约 25 万方商圈，华山医院北院作为三甲医疗资源为健康护航，约 430 公顷顾村公园相当于 3 个世纪公园大小，形成 “15 分钟生活圈” 。
从区域规划看，项目所在的新顾城板块被纳入上海 2035 主城新兴重点板块，沪太路城镇发展轴与宝杨路功能轴在此交汇，东西联动嘉定远香湖、吴淞创新城，南北衔接南大智慧城，产业升级与人口导入将为板块注入长期活力。中建东孚作为中建八局旗下子公司，其 “境” 系产品定位新生代社交场域，社区会所规划健身房、瑜伽室、四点半学堂，开放式架空层打造海浪书屋、儿童休闲区，精准匹配年轻家庭的社交与生活需求 。
五、购买建议：刚需与改善的 “时间窗口”
当前项目推出 95 折限时优惠，且剩余房源集中于景观楼栋，对于预算 350-600 万的购房者而言，这是入住北上海低密住区的难得机会。需注意的是，项目非传统地铁盘，更适合依赖自驾或公交通勤的客群；但对比同价位段 “纯刚需盘”，其生态资源与产品力优势显著，适合追求 “出则繁华、入则静谧” 的家庭客群。随着潘广路 TOD 预计 2027 年开业，区域商业能级将进一步提升，项目价值或迎来二次释放。最近去了宝山的新顾村板块，特别关注了一下新盘“中建山水雅境”。通过一些内部消息，给大家分享一下这个项目的基本信息，帮助大家做决策。
“中建山水雅境”预计九月底过会，十月初开始认筹。首批推出的楼栋包括1-2-6-7-14这五栋，其中2号楼和6号楼是144平方米的洋房四房户型，其他三栋则是100平方米的高层三房户型。小区的高层户型都带有连廊，预计得房率在78%左右，洋房的得房率稍好一点，电梯厅的位置也方便业主利用。
未来的业主会所就设在这个接待大厅里（具体配置以开发商为准，没有泳池）。项目联动价是51000元，不过首批房源的价格应该会低一些。阳台都是不封闭的，属于买一半送一半的设计。
十年前，宝山顾村作为上海政府规划的六个动迁基地之一，已经逐步发展成为一个成熟的居住区域。在上海2035规划中，顾村被纳入主城区，未来将迎来更多的配套设施和发展机会。项目所在的顾村不仅交通便利，拥有多条地铁线的支持，而且还具备丰富的商业、教育和医疗资源，是一个极具潜力的居住板块。
『中建山水雅境』项目的推出，对于想在上海北部安家的购房者来说，无疑是一个不错的机会。其地理位置优越，交通条件良好，再加上周边丰富的配套设施，无论是日常生活还是工作通勤都非常便利。尤其是对于有子女的家庭来说，项目周边的优质教育资源无疑是一个极大的吸引力。另外，随着上海城市的发展，顾村在未来几年内的升值潜力也是不容小觑的。不过，购房者在下手之前也需要考虑到项目的价格是否在自己的预算范围内，以及未来社区的建设进度是否能够满足自身的居住需求。总体来看，『中建山水雅境』是一个集交通、教育和生活配套于一体的优质项目，值得关注和选择。
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上海宝山顾村的中建山水雅境项目，正吸引众多购房者的目光。这个位于地铁7号线附近的住宅区，以建面约100/144㎡的3-4房户型为主打，预计将在11月正式上市。项目地块紧邻白荡河与大片绿地公园，营造出低密度且生态宜居的滨水生活环境。
项目规划了一环两轴十五园的景观布局，结合自然景观与现代设计，营造出一个集自然、美学与活力于一体的生活空间。在这里，住户可以享受到约9000㎡的公共绿地和约2000㎡的多功能立体客厅。此外，社区内还设有主题会所，提供健身、休闲、教育等多种功能区域。
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中建山水雅境以其独特的自然环境和现代化设计，成为宝山顾村地区的一颗新星。项目地理位置优越，靠近地铁7号线，便利的交通条件使其在市场上尤具竞争力。此外，周边的商业、教育和医疗配套完善，为住户提供了便利的生活条件。商业方面，顾村公园地铁站附近有绿地缤纷城，而刘行站则有龙湖北城天街等大型商业体，加上正在建设中的招商花园城X+，未来区域内的商业氛围将更加浓厚。教育资源方面，项目周边有多所学校，医疗资源则有北区优质的三甲医院华山北院。而顾村公园的存在，则为住户提供了一个天然的生态休闲去处，整体来看，中建山水雅境将为购房者提供一个品质与便利兼具的理想居住选择。
中建山水雅境火热在售中！
项目主推建面约100㎡宽境高层和建面约144㎡滨水洋房
均价约4.8万/㎡
开盘95折，折后总价约368万起！
有兴趣的朋友抓紧时间！
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项目售楼处实景图
你肯定想问，外环附近新房项目不少，凭什么中建山水雅境值得优先选择？
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我认为有三大支撑：
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地段：外环旁肉眼可见的高性价比新房！
首先看地段，中建山水雅境距离人广直线约17公里，邻近外环。这意味着外地单身1年社保即可购买一套，踩准了政策利好。
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价格方面，现在外环附近板块新房价格普遍在6万以上，唐镇更是超7万，莘庄超8万，没有600万以上的预算基本没得选。
相比之下，中建山水雅境首开均价48450元/㎡，首开95折优惠，总价368万起，首付56万起！无疑是当下买到外环附近的低门槛置业良机！
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户型：一眼让人爱上的神户型！
你知道吗？
首付仅需56万起，就能在中建山水雅境买到一套建面约100㎡3房2卫神户型。
我把它定位成神户型真的一点不夸张。
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3米的层高，高层得房率约78%，让该户型带来的空间尺度远超同价位竞品。
同时，创新S墙、无走道餐厅、开放式U型厨房等设计，对室内空间极致利用，进一步提升性价比！
最后，惊艳的270°主卧飘窗，叠加宽景大阳台，让业主起居沐浴充足阳光，纵享一览无余观景视野。
仅凭这个户型，中建山水雅境就当得起年度压轴爆款。
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另外，项目还有适配改善客户的建面约144㎡洋房产品。
我给他的定义是：目前上海外环附近600万级预算能买到的至高舒适度的产品，无论是功能性还是尺度感双封顶！
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洋房一直是上海人偏爱的业态，而且在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的进阶，相当适配对居住品质有要求的改善家庭。
4房的功能性足以适配当下越来越多的三代同堂和二胎家庭。
该户型格局上做到了四开间朝南的超大面宽，并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，足以盛放家族聚会！
主卧套房设计，尺度惊人，贯穿南北，预留步入式衣帽间的空间，配备270°转角飘窗，实现无界视野和优异采光，大宅气度油然而生！
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装修：硬核品质叠加绿色智能！
项目的装修配置是真的硬核，中央空调、新风系统、地暖三大件配齐，厨卫均选用知名品牌，品质有保障。
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但我更想说的是项目对细节对人性化的把控，比如项目厨房配置空调油烟机，下方高效抽吸油烟，上方送风制冷，解决夏天做饭汗、闷、燥、黏等痛点。
餐厅配置内嵌式冰箱，隐与橱中浑然一体，保证更大容积的同时也更加美观和谐。
主卫配置一体式智能马桶，多种智能功能，为业主提供更健康方便的生活。
另外项目客厅背景墙不惜成本的采用岩板交付，质感更强颜值更高。
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项目样板间实景图
除了可见的品质，项目的装修还注入了绿色健康智能科技的理念。
要知道，人的追求是分阶段的，第一阶段是物质（车、包等），第二阶段是空间（房子），第三阶段是时间，即生命的长度和质量。
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所以只有10万+以上豪宅才会在满足空间与品质的前提下，注重绿色健康的打造。
中建山水雅境在400万级新房赛道就卷出了硬核的绿色健康装修，不惜成本只为客户的诚意溢于言表。
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项目样板间实景图
而且项目绿奢健康系统设计的真的很细致，方方面面都为业主考虑到了。
首先是水：配置前置净水和直饮水机，从源头上守护饮水，用水健康！
其次是空气：高效过滤PM2.5等污染，改善室内空气，让业主随时呼吸清新空气！
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再次是声音：在窗、墙、排水等方面注重静音，为业主创造始终宁静的居住环境。
最后是健康环境：项目橱柜、台盆柜、玄关柜全部使用E0级环保板材，还配置鞋柜消毒机+牙刷消毒机，细节处守护业主全家人的健康！
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项目样板间实景图
除了绿色健康，项目插上了智能的翅膀。
平心而论，目前上海新房或多或少都会融入智慧科技系统，但中建山水雅境对于智慧科技的运用几乎遍布社区每个角落，真正做到了“全方位智慧社区”！
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项目打造的智能PLUS+ 科技系统，基于物联网技术，实现智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活。具体包括智能照明、智能呼梯、智能面板、无接触畅行体系、智能门锁&可视化猫眼等
我们可以简单畅想下住在中建山水雅境的智慧生活，
忙碌了一天，开车回家，从小区大门到单元门、进电梯全程可视对讲人脸识别，畅通无阻；进门一键开启智能家居，方便高效。
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这样的智慧生活，你心动了吗？
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示意图仅供参考，非交付标准
神户型搭配硬核装修，项目带来了400万级新房赛道未曾有过的健康品质居住环境！这样的诚意产品，你还要错过吗？
具体呈现效果可先睹为快小胖君独家拍摄的样板间视频：
小胖看房
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小胖看房
不得不再强调一点，中建山水雅境首开价格实惠，同时也更具诚意的给出了95折的开盘优惠。超高性价比，可能错过再无，心动的小伙伴务必抓紧时间上车！
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对项目有兴趣的朋友
当然，除了价格和产品本身，项目的地段和社区同样潜力无限，诚意满满！
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地段：抢占规划站位更高的主城区，入住北上海下一个高端生态区！
中建山水雅境位于北上海新顾城板块，作为外环外的热门置业地，项目周边的各项生活配套都很齐全！
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交通配套方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，自驾出行便捷。另外项目交付3年内计划配班车（班车停靠站、班车周期、以及接驳时间与班次，以最终约定为准）方便业主公共出行。
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区位示意图
商业配套方面，项目周边有龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。
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示意图，来源于网络
医疗资源方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。
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生态资源是重点，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。
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当下显然并非新顾城的价格顶点。
相比其他外环板块，新顾城至少有3大优势：
第一、项目属于上海主城区范畴，规划能级更高！
项目属于宝山新顾城，2035规划中，宝山郊环以内区域纳入主城片区，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块。
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城市的重大规划往往划定界限成片开发，界限内外，价值天壤之别。而对于上海来说，主城区与非主城区间的界限无疑是更为深刻的一条界限。
主城区内属于上海更高的城市站位。
更高的城市站位，意味着更完善的发展、更多的话语权，也蕴含了更大的未来前景。同价格段内的新盘，论地段中建山水雅境无疑是更为优秀的那个！
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②产城赋能，新顾城将导入大量高净值产业人口！
大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链协同向北发展，与宝山主城正好交汇于新顾城。让新顾村具备接受产业辐射的天赋。
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另外，新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力，促进产业转型突破；总投资约17亿元智慧方洲，重点发展机器人及智能制造产业，成为宝山迈向“智能智造之城”的重要产业高地之一。（数据来源：上海市宝山区政府官方澎湃号）
产业为因，居住为表，根据规划新顾城未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）
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③新顾城的生态地盘更优渥，有望成为高能级生态居住区！
一个居住区能否晋升为高端居住区，生态往往是关键指标！
要知道，新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。
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此外，北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路，用地面积合计约588.7公顷的土地，规划为顾村生态绿心特定区。
中建山水雅境位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，紧邻顾村生态绿心特定区，坐拥都会绿心的卓越生态资源，未来必然成为北上海的又一高端居住区。（信息来源：《宝山规土网》）
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社区：融自然河岸入境，打造低密生态山水美学住区！
如果要精炼的描述中建山水雅境社区的特点，我认为4个关键词特别贴切：低容积率+生态底盘+超高颜值+人性化社区！
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展开我们详细来看：
①外环旁少有低密洋房社区！
在扩容的大趋势下，上海外环外陆续出现约2.5容积率的房子，低容积率的土地越来越稀缺。
但我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”。高容积率的项目，说白了只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。
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中建山水雅境容积率只有1.8，低密天赋难得。业态方面选择高层+洋房，高层能共享低密优势，洋房则让居住更高级，改善更彻底！
并且，外环板块的低密住宅，买一套少一套，千万要抓紧！
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项目示意图
②依水而居的半岛生活
除了低密天赋，项目直面白荡河天然河道，紧邻大型绿地公园（在建中），生态天赋好到无以复加。
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更难得是，项目融自然河岸入境，打造了一座山水美学住区，让业主体验到回家即度假开始的半岛生活。
重点来看小区内部景观，项目以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达。
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· 一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园
· 两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序；活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光
· 十五园：丛林树屋、观影沙龙、鲜氧森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然
外有天然水系绿地公园，内有十五大园林体系，中建山水雅境低密的生态环境，让业主真正成为了公园的邻居，绿岛的主人！
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项目社区景观示意图
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项目社区景观示意图
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项目社区景观示意图
③超高颜值，仪式感十足的精品住区！
首先是外立面，项目运用了富有辨识度的立面构图和现代轻奢的立面风格，选用铝板、一体板等高质感材料，搭配灵动飘逸的飞檐塔冠，让建筑充满动感韵律，与水景相得益彰，远远望去有一种流云光幕的美感！
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项目示意图
再来看归家礼仪。
小区入口为现代式门厅，尊贵大气，使社区形象界面极具归家仪式感。品质叠水、特色雕塑、精致矮墙、特选树种等设计，让归家第一步就拥有绿色好心情。
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项目示意图
步入庭院，精致会客厅搭配匆匆绿意和层叠水院，颇具层次感的美景让归家的业主瞬间放松，卸下一天的疲惫，也深度诠释了项目归家即是度假开始的设计理念！
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项目示意图
归家风雨连廊巧妙连接着院内的各个节点，将整个社区以连廊体系贯通，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。
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项目示意图
开车回家驶上汽车坡道，抬头便能看见那梦幻般的星空顶，光彩夺目。
双入户的酒店式大堂设计，则保障了业主归家的便利，体现了业主的不凡品位。
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项目示意图
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项目示意图
④有情趣有温度的社区！
除了居住环境上精益求精，中建山水雅境同样关注业主的精神需求。
为了满足业主的日常情趣和社交需求，项目高配社区主题会所的同时，也设计了开放式架空层。
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项目不遗余力为业主们创造不期而遇的美好生活场景，就是为了让社区变得更有温度，有牵挂，有交流、有趣味。
而且项目会所和架空层的功能性也非常前沿化。
会所规划了休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
架空层则包含景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
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两者相辅相成，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。可见中建东孚并不是简简单单地造房子，而是真正在用心编织潮流生活。
值得一提的是，项目目前示范区、架空层已经部分实景呈现，有兴趣的朋友可以到现场体验。
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项目会所示意图
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项目会所示意图
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项目实景图
北上海外环新顾城
中建山水雅境在售中！
主推建面约100/144㎡3-4房！
总价约368万起！
对项目有兴趣的朋友
欢迎点击下方小程序预约看房~
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上海外滩迎来大规模旧改，涉及14个街坊地块，规模达63.5万平方米，预计将对3476户家庭产生影响。这次更新旨在提升外滩的城市功能和风貌，以打造世界级金融文化活动区为目标。项目关注历史保护与现代发展的结合，提升公共服务和交通出行的便利性，鼓励国际合作交流。与此同时，外滩的常住人口规模计划控制在约0.6万人，交通和开放空间的优化也在同步进行中。
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最近，上海外滩即将进行大规模旧改，涉及的14个街坊地块总面积达到63.5万平方米。这个更新项目是上海近年来最大的旧改工程，预计将影响到3476户家庭，为这座城市的面貌带来显著变化。项目不仅涉及到外滩01、02更新单元，还覆盖了北至苏州河，东至黄浦江，南至九江路，西至河南中路的区域。规划目标是提升外滩地区的城市功能和风貌，建设成具有国际水平的金融文化活动区。
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