今明两年，持有"两套房"的家庭，将不得不面对"3大麻烦"

前两天在小区门口碰到邻居老王，这家伙一见我就开始倒苦水。

"哎呀，你说我当初怎么就鬼迷心窍，非要买那么多房子呢？现在好了，成了甩不掉的包袱。"

老王家里有两套房，一套自己住，另一套本来想着投资用的。前几年房价涨得厉害的时候，他还挺得意，觉得自己眼光独到。

现在可好，天天愁得睡不着觉。

我问他咋回事，他就跟我掰着手指头算起了账。

银行贷款，看起来容易做起来难

"你看啊，现在不是说贷款利率降了吗？我寻思着再买一套，结果跑了几家银行，人家一听我已经有两套房了，脸色立马就变了。"

老王跟我说，虽然新闻上天天说利率降了，对买房的人是利好，但实际情况完全不是那么回事。

银行的工作人员跟他说得很直白："老王啊，不是我们不想放贷给你，是上面管得严。你已经有两套房了，我们得仔细评估你的还款能力。"

结果就是，各种材料要了一大堆，收入证明、银行流水、房产证明、负债情况，什么都要查个遍。

"我感觉他们恨不得把我家底都翻个遍，比查户口还仔细。"老王苦笑着说。

最后折腾了一个多月，贷款还是没批下来。银行说他的负债比例太高，风险太大。

房价涨了，但开心不起来

"还有啊，我那套投资房，最近确实涨了点价，但我一点都高兴不起来。"

老王给我算了笔账，房子是涨了，但各种费用也跟着涨。

物业费从每平米2块涨到了3块，维修基金也要补缴，还有各种税费。最要命的是，房子住了几年，这里坏那里坏的，修修补补花钱如流水。

"上个月马桶坏了，找人修花了500；前个月空调不制冷了，换压缩机又是800。这房子就像个无底洞，不停地往里扔钱。"

更让他担心的是，现在到处都在传房产税的事。

"万一真的要收房产税，我这两套房子一年得交多少钱？我算了算，可能比租金收入还要高。那我养这房子图什么呢？"

想卖房，发现没那么容易

老王本来想着把那套投资房卖了，减轻点负担。结果挂到中介那里三个月了，看房的人不少，但真正想买的没几个。

"现在买房的人选择太多了，这嫌贵那嫌旧的，特别挑剔。"

中介跟他说，现在市场上房源特别多，买家完全不着急，看了这套看那套，慢慢挑慢慢选。

"以前是卖方市场，现在完全倒过来了，变成买方市场。买家是大爷，我们这些卖房的反而要看人脸色。"

老王的房子原本想卖280万，现在中介建议他降到260万，说不定还得再降。

"这一降就是20万啊，我心疼得要命。但不降价又卖不出去，真是进退两难。"

三件麻烦事，一个比一个头疼

听老王这么一说，我觉得确实有道理。现在有两套房的家庭，可能真的要面临一些新的困难。

麻烦一：房子卖不动了

现在市场上到处都是房子，买家的选择太多了。特别是那些地段一般、房龄较老的房子，想卖出去真的很困难。

我另一个朋友小李，他家那套老房子挂了半年了，价格从320万降到280万，还是没人要。

"现在的年轻人想法跟我们不一样，很多人宁愿租房也不愿意买房背贷款。"小李跟我说。

而且现在新房供应量也大，开发商为了促销各种优惠政策，二手房更加没有竞争力。

麻烦二：租房收益越来越少

老王那套投资房本来是出租的，但现在租房市场也不景气。

"我那房子以前能租3500一个月，现在只能租2800，还得我承担中介费。"

特别是在一些三四线城市，房子供应过剩，很多房东为了出租不得不降价竞争。

我听说有些地方的房租，比前两年降了好几百块钱。房东们为了不让房子空着，只能接受更低的租金。

麻烦三：房产税的阴影

这个是最让人担心的。房产税虽然还没有全面实施，但各种风声已经传了好几年了。

虽然说会有一定的免征面积，但对于有多套房的家庭来说，肯定是逃不掉的。

老王现在天天在网上查资料，想知道房产税到底怎么收。"如果按房子的市值来收税，我这两套房子一年得交好几万。"

现在该怎么办？

面对这些变化，我觉得有两套房的家庭确实需要重新规划一下了。

有些人可能会选择趁现在还能卖，赶紧出手一套减轻负担。有些人可能会选择继续持有，等待市场回暖。

但不管怎么选择，都得根据自己家的实际情况来定。毕竟每家的经济条件不一样，承受能力也不一样。

老王现在就在纠结，是忍痛割肉卖掉一套，还是咬牙坚持继续持有。

"说实话，我现在真的后悔当初买那么多房子。早知道会有这么多麻烦，我宁愿把钱存银行吃利息。"

不过话说回来，房地产市场本来就是有涨有跌的，现在遇到困难也是正常的。关键是要根据自己的情况，做出最适合的选择。

总之，有多套房的朋友们，确实需要提前做好心理准备，这些麻烦可能真的会一个接一个地来。