北京楼市:购房大实话,别被开发商忽悠了

粉丝提问：

您好，关注了您很久了，感觉您很专业，今天特意来请教。我们家庭情况是孩子28年上小学，我和爱人都在海淀工作，主要围绕中关村和五路居。目前无房无贷，子弹500w；我的购房需求是位置＞品质＞学区，个人认为房地产还会下行，好房子才能保值，不想鸡娃所以学区差不多就行。

现在看中永丰南站颐海雲颂145平的房子，售价9.3万，但家人觉得北5环外太远、而且性价比低、还款压力大。我还担心交付后会破发，所以想听听您的建议，如果只考虑海淀的话，这个选择合适吗？

你好。你这个问题问得挺有水平的，说明你确实做过功课，购房认知也比较清晰，给你点个赞！

先说颐海雲颂这个盘，从板块来讲，你们夫妻都在海淀工作，选择海淀确实是对的。海淀北部新区的颐海雲颂位置在北边来讲，未来保值能力有一定保障，因为整个海淀都在向北发展，这个小区周边地铁、商业、学校、医院配套都挺齐全的。

但是呢，你家人的顾虑也是正确的。这个距离说近不近，说远也不算特别远，不管是开车还是地铁，早晚高峰通勤确实得40-60分钟通勤时间，关键看你能不能接受了。另外9.3万的单价，说实话在当下这个市场环境下，确实算是高位了。

你担心破发的问题，我觉得很现实。现在这个市场，新房交付后破发的案例很多，尤其是高单价的盘。

综上所述我给你几个建议：

第一，如果真心喜欢颐海雲颂，建议再等等看现在不是买房的最佳时机，市场还在调整中。你可以继续观察这个盘的去化情况，如果后期有降价或者优惠政策，那时候再出手也不迟。反正你们孩子28年才上学，时间还算充裕。

第二，考虑一下其他替代方案中关村和五路居附近的房子虽然比较老，但如果看品质的话，田村的金玉府和乐府江南可以考虑一下。这两个盘距离你们上班的地方更近，通勤更方便，而且价格相对颐海雲颂要友好一些。

另外，前几天定慧寺西刚拍了一块地，后期出的新盘也可以关注一下，这个位置比颐海雲颂更靠南一些，上班会更方便。

说实话，你这个情况属于比较理想的购房条件了有钱、有时间、有清晰的认知，就是要耐心等待合适的时机。

最后提醒一下，买房这事儿，合适自己的才是最好的。距离、价格、品质，这三个因素你得自己权衡好。不要因为一时冲动就做决定，特别是在当下这个市场环境下。

你可以先实地看看田村的次新，有问题随时再问.