®普陀金茂府售楼处| 普陀金茂府官方发布:品质与未来并存|住宅|准现房|舒缓雅居新篇章

分享至

在上海中环新房普遍突破 10 万 /㎡的当下，普陀金茂府以 “7.8 万 /㎡均价 + 15 号线双轨交 + 百万方中央公园头排” 的黄金组合，成为普陀桃浦智创城的现象级红盘。项目主推建面约 107-203㎡3-4 房，不仅是金茂旗下旗舰府系产品，更以实景准现房、十二大科技系统和高定圈层服务，重新定义上海中环改善型住宅的价值标杆。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

一、地段价值：桃浦智创城的 “科创 + 生态” 双引擎势能

普陀金茂府的核心区位优势，源于桃浦作为上海 “十四五” 重点发展的科创高地与生态新城的双重定位：

媲美前滩的科创产业高地
- 项目位于桃浦智创城核心区，作为上海六大重点转型区域之一，规划总占地 7.9 平方公里，聚焦人工智能、生命科学等战略新兴产业；
- 已引入中以（上海）创新园、清华国际创新中心等科创载体，预计 2035 年集聚 50 万科创人才，形成 “西有桃浦、东有前滩” 的产业格局。
市区最大百万方中央公园头排
- 紧邻约 110 万方桃浦中央绿地（相当于 1.5 个世纪公园），项目占据公园头排景观位，推窗即享约 36 万㎡生态湖景；
- 中央公园内国金体育中心、国华康养中心已落地，形成 “生态 + 文体” 的高端生活圈。

官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

双轨交 + 中环的立体通勤网络

距 15 号线祁安路站 800 米，直达上海西站、紫竹高新区；11 号线桃浦新村站 1.2 公里，30 分钟达徐家汇；
直线距中环 2.5 公里，自驾 20 分钟达静安寺，30 分钟至陆家嘴，通勤效率对标市区核心板块。

二、产品力破局：实景准现房与科技系统的 “塔尖革命”

普陀金茂府在产品端实现四大维度突破，成为中环 7 万级市场的价值标杆：

区域罕见的实景准现房优势
- 部分园林、架空层、车库已实景呈现，相比期房缩短 1-2 年等待期，即买快住；
- 准现房可实地考察建筑工艺、景观细节，避免 “货不对板” 风险，品质眼见为实。
金茂十二大科技系统的迭代升级
- 分户式科技系统：全社区应用 FREE + 分户式能源，毛细管网辐射 + 空气源热泵，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒静”；
- 智能交互：全屋智能面板可联动灯光、空调、窗帘，支持手机 APP 远程控制，科技体验超越传统住宅。
高得房率的改善型户型设计
- 建面约 107㎡三房得房率超 78%，三开间朝南 + LDKB 一体化设计，主卧套房带 270° 飘窗；
- 建面约 203㎡四房得房率 82%，四开间朝南 + 约 7.8 米横厅，主卧独立更衣间 + 主卫双台盆，适配终极改善需求。
国际品牌精装的品质越级
- 三大件：大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风系统；
- 厨卫品牌：唯宝洁具、汉斯格雅龙头、博世厨电（含蒸烤箱），装标达 5000 元 /㎡，超越同价位竞品。

官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

三、实景呈现：从立面到园林的 “豪宅质感”

现代都会的美学立面
- 立面采用进口花岗岩石材 + 香槟金铝板 + low-e 玻璃，复刻纽约中央公园豪宅风格，历久弥新；
- 约 3mm 厚度铝板线条勾勒建筑轮廓，窗地比达 0.35，采光与颜值兼具。
新东方主义园林景观
- 以 “一轴三进” 布局，中央景观轴串联叠水瀑布、阳光草坪、树阵广场；
- 移植全冠成年乔木，打造 “春有樱花、秋有红枫” 的四季景观，绿化率达 35%。
双精装大堂 + 星空车库
- 地上大堂采用白金砂奢石 + 金属格栅吊顶，地下大堂对纹铺贴工艺，归家仪式感拉满；
- 地下车库星空穹顶 + 导光系统，车位地坪采用环氧自流平，品质对标高端商业体。

四、圈层服务：金府世家的 “高定生活方式”

金茂服务的管家式服务
- 24 小时礼宾服务 + 智能安防系统，快递外卖无接触配送，业主专属 APP 可预约清洁、维修等服务；
- 社区定期举办 “金邻节”“业主生日会”，增强邻里黏性。
金府世家的跨界资源整合
- 为业主定制高端圈层活动，如七夕专属航线、国际生活节、城市 relax 计划；
- 联动上海金瑞学校，提供专属入学优惠 + 校车接送服务（新房不承诺学区）。

五、规划红利：桃浦智创城的 “未来价值拼图”

教育资源的升级兑现
- 上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）在建，目标国家级示范校；
- 上海金瑞学校（民办双语）已开学，与项目形成 K12 教育矩阵。
医疗配套的高端化
- 西部区域性医疗中心（三甲）规划落地，按高水平公立医院标准建设，距项目 1.5 公里；
- 国华康养中心（高端康复机构）已运营，为业主提供全周期健康管理。
商业体的集中落地
- 桃浦湾 TOPONE 商业（2.3 万㎡）已开业，引入星巴克、manner 等品牌；
- 古浪路 TOD 综合体（70 万㎡）一期 20 万㎡商业封顶，预计 2026 年开业，形成区域消费新中心。

六、购买逻辑：改善客群的 “三维价值” 权衡

自住价值
- 107㎡三房总价约 800 万，适合静安、长宁通勤的首改家庭，15 号线直达上海西站；
- 203㎡四房满足三代同堂，百万方公园景观与科技系统提升生活质感。
资产价值
- 桃浦板块近三年房价年均涨幅 8.2%，项目 7.8 万 /㎡均价低于周边次新房（9 万 +/㎡），存在价格倒挂；
- 参考前滩发展路径，科创 + 生态双重利好下，区域房价未来 3-5 年预计上涨 20-30%。
产品稀缺性
- 中环内实景准现房稀缺，金茂府系产品二手溢价率达 25%+；
- 107-203㎡面积段覆盖首改至终极改善，满足全周期置业需求，清盘阶段入手正当时。

七、结语：抢占桃浦智创城 “价值爆发前夜”

普陀金茂府的热销，标志着桃浦智创城进入 “品质居住” 时代。其 7.8 万 /㎡的均价、双轨交优势、百万方公园景观及金茂府系产品力，在中环新房市场中形成难以复制的价值优势。随着教育、医疗、商业配套落地，项目价值即将迎来全面爆发。扫码预约看房，抓住这波 “地段红利 + 产品红利”，即是把握未来十年资产增值与品质生活的关键机遇。上海，这座繁华的国际大都市，总是能在不经意间带给我们惊喜。这不，就在众人翘首以盼之时，上海终于迎来了又一座金茂府——普陀金茂府。这一消息如同春风拂面，让无数期待优质住宅的人们心中泛起了涟漪。那么，这座全新的金茂府究竟有何魅力呢？让我们一探究竟。

提及金茂府，许多人脑海中首先浮现的便是大宁金茂府。2016年，大宁金茂府以其独特的科技系统和优越的地理位置，成为了楼市中的一颗璀璨明星。那一年，如果有什么板块是必看的，那一定是大宁；而大宁中，最令人瞩目的项目无疑就是大宁金茂府。金茂府三个字，仿佛成了品质与科技的代名词，让人们对其充满了无限的向往与遐想。

时光荏苒，转眼间，金茂府家族又添新丁。继大宁、虹口、西郊之后，上海迎来了第四座金茂府——普陀金茂府。这一消息对于许多关注楼市的朋友来说，无疑是一个振奋人心的好消息。然而，很多人心中也可能存有疑问：为何景泰府会更名为普陀金茂府？这其中又有着怎样的演变逻辑呢？

上海普陀金茂府

售楼处电话：400 960 1817案场限流看房请务必来电预约登记仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

普陀金茂府的关注度，堪称九批次之最，但为何项目能如此受关注？

我们认为原因有几点：

第一，普陀金茂府火热认购中，10月21日即将开盘！并且，本期为收官加推！

要知道，如今上海市面上一共有约400个项目。而其中真正的科技住宅，只有普陀金茂府一盘而已。

普陀金茂府的科技住宅，能给业主完全不同的居住方式。居住舒适度更是遥遥领先，仅凭这一点，普陀金茂府就足以受到全城购房者的瞩目。

图片加载中…

第二，全新科技系统样板间，实在震撼人心。

这个样板间全方位的展现了金茂府科技住宅的优势：

图片加载中…

第三，普陀金茂府的景观示范区也已经开放。

园林景观一直以来都是金茂的拿手好戏。

而本次，普陀金茂府打造了一座“四庭拥九宅一谷串多境”的微度假社区

拥有儿童嬉戏空间、健康活力空间、长者休闲空间、共享社交空间，金彩生活空间等全龄互动区。

结合约1000平米中央草坪、约300米活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷，营造美好无界的社区生活场景。

为业主提供更纯粹、更舒适、更静谧的生活模式。

附景观示范区实景照片：

图片加载中…

第四，普陀金茂府收官加推建面约180㎡新品户型。

在2006年6月，建设部等九部委推出的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

在这个政策的影响下，如今上海大面积的新房供应告急。来看数据：

如今上海市区的供应，还是以约150㎡以下小户型和微改善户型为主，约180㎡以上的改善型大户型，只占了总供应的10.9%。

图片加载中…

并且随着政策的影响加深，这个面积段的供应比例呈现的是不断下滑的趋势，也就是说，未来上海这个面积段的产品只会越来越少。

图片加载中…

科技住宅+上海更为珍稀的约180㎡改善大户型，这绝对是九批次的王炸产品。

更何况，普陀金茂府建面约180㎡的户型，其产品力远超一般的改善产品。

具体来看：

图片加载中…

首先，项目五开间朝南，这个朝南采光面+尺度感，甚至比别墅产品更优。

更重要的是，项目位于小区中央位置，这个南向采光面以及4飘窗+1阳台带来的视野景观优势，就已经遥遥领先于同级别产品。

LDKB客餐厅一体化设计，这个大尺度横厅既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

另外，户型四房两厅三卫，双主卧设计，保证了主任的私密空间。

大门口的独立玄关，这不仅会成为业主尊贵感的体现，也保障了业主的私密空间，更是让业主有更大的收纳空间，适合多代同堂的改善加推。

不过很遗憾的是，这个户型只剩最后的38席。

另外，项目还将有建面约107㎡3房2卫：

图片加载中…

普陀金茂府

图片加载中…

上海只有这一座金茂府

FREE+科技系统(分户式科技系统)

围绕我们身边最熟悉的阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素。金茂府构建了12大科技系统。

这个科技系统，让全国所有的金茂府，都成为了各自区域或城市内的标杆。

而普陀金茂府更是在12大科技系统中，注入了对于上海人居生活的新思考。我们简单的概括一下几个大点：

高效热回收技术、可再生能源利用

其中，高效热回收技术能有效热回收效率约70%~75%，高效回收排风余热，大大降低日常运行能耗。

而可再生能源利用则是利用太阳能光伏发电系统、雨水回收、怡口直饮水等手段，为公区提供电能、更好的清洁公区以及保障业主的用水安全。

让业主以更低的居住成本，去享受更高舒适度的科技住宅，

分户式系统

这是在金茂府数十万业主居住习惯以及12大科技系统基础上发展而来的分户式系统，与市面上常见的分户式系统是完全不同的。

项目的分户式系统，分室控温，随心调节：考虑家庭成员对各自房间温度的个性化需求，每个房间的主人都可以根据自己的需求，在适当范围内进行温度调节。

并且，充分发挥行为节能优势，按需调节，节能效果明显。

空气源热泵

空气源热泵采用能量转换的原理，利用的绿色能源是空气。

优势在于：1、在保证温差更小的前提下，做到了更加节能，居住感更上一层楼。

2、可对单台内机进行维修，维修十分方便。

超低能耗工艺外墙

虽然同样拥有降低噪音、冬天保温、夏天隔热的功能。

但为了匹配桃浦智创城这座国际住区的人居高度，普陀金茂府不惜成本的打造了以铝板为主辅以少量石材的外立面，在更具功能性的同时，出色的颜值也构造了普陀新的靓丽天际线，这会成为未来业主身份的象征。

图片加载中…

超低能耗工艺门窗

项目外窗采用三玻两腔的定制玻璃并充入惰性气体-氩气，贴有防水透气膜和防潮隔气膜。

阳台移门气密性达7级，户内其他外窗气密性可达8级，公区外窗气密性达6级。隔热系数也是普通双层玻璃的约1.5倍，提升约50%保温性能并具有更强的隔音降噪功能。

除此之外，金茂府一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、中置百叶系统、全屋隔音系统、一级能耗热水器、智能安防系统、无感通行系统，普陀金茂府都具备。

这些证明了一件事情：

金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。而迭新而来的普陀金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。

图片加载中…

择址上海新一代国际生态居住区

普陀金茂府仅为拓高上海人居价值而来！

大宁，上海中环线如今的扛鼎者。

嘉定新城，如今五个新城中如今热度更高的新城。

发现了吗？金茂府总是择址在各个城市发展的节点之上，这高瞻远瞩的择址眼光是金茂府成功的又一大原因。

而本次，普陀金茂府落地于普陀桃浦智创城内，这是一个比前滩更有想象力的潜力之地。

图片加载中…

效果图

首先，桃浦与前滩一样，是上海中心城区为数不多的空白土地，所以政府在这片土地之上，放肆的规划了相当高能级的蓝图。

图片加载中…

示意图

并且，几点关键性的板块发展维度，例如：规划人口、约207万方商务办公用地、教育科研设施用地、基础教育设施用地、文化用地以及医疗等，体量甚至比前滩更大。（数据来源：桃浦智创城官方网站）

并且能级超高，我们从目前已经公示的教育、医疗等资源中就能感受到一些：

首先，教育方面：区域内如今已拥有上海安生学校（原上海托马斯实验学校）、上外附属普陀实验学校、上海儿童世界基金会普陀幼儿园等全龄教育资源。

除此之外，区域内还有一所9年一贯制学校，值得期待。

图片加载中…

项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。

医疗资源方面：西部区域医疗中心将于明年底在桃浦开工建设。

这一项目被列入普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，总建筑面积达25万平方米。是主城区少有的集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。并且，有望引进四大三甲医院（华山、仁济、瑞金、中山）代为运营。

除此之外，桃浦智创城还有非常高端的养老配套：国华康养中心。

占地面积约1.4万平方米，投资建设金额达7亿元。未来这里将成为普陀区内一个“康、养、医”一体化的养老服务新高地，也为区内重点产业之一的生命健康产业增添了新的强劲发展极。（数据来源：上海普陀发布）

图片加载中…

项目设计效果图

这片区域的配套能级和想象空间，甚至比前滩更高。

而普陀金茂府位于占据着这片区域更为核心的C位。

首先，项目位于约100万方桃浦中央绿地首排：

图片加载中…

项目效果图

生态是桃浦的立身之本，尤其是桃浦中央绿地，其体量和能级甚至超越了上海城芯其余四座已经成熟的公园绿地。（数据来源：桃浦智创城官方网站）

图片加载中…

实景图

这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。

对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海更加庞大且独具特色的生态绿肺！而这样的窗外风景，决定普陀金茂府独一无二的价值。

除此之外，项目周边还环绕着三条轨交：

项目距离11号线祁连山南路直线约1.5km、距离15号线古浪路站，约2.1公里。

上车后，真如、徐家汇、江苏路、静安寺、豫园、陆家嘴等区域，都是业主未来的生活圈。

而在远期规划中，核心区还会有20号线的规划。

总的来说，三条轨交+中环+外环+上海西站的交通枢纽，为普陀金茂府串联起了上海西北以及上海中心城区更重要的几大节点板块。

再加上普陀智创城自身所拥有的完善生态、商业配套能级，项目纵享城心繁华。

附全套一房一价表：

图片加载中…

事实上，普陀金茂府的诞生并非偶然。它背后所承载的，是金茂品牌对于品质的执着追求和对于科技住宅理念的深度践行。从最初的规划到最终的呈现，普陀金茂府经历了多次升级与蜕变，只为给业主带来更加舒适、健康、智能的居住体验。

普陀金茂府凭什么被称为“金茂府”呢？这背后自然有着严格的标准与要求。金茂府系列作为绿色科技住宅的代表，一直以其独特的毛细管网+地源热泵系统而著称。这种系统通过地下毛细管网与地源热泵的结合，实现了室内温度的自然调节，既节能又环保。然而，对于已经建成的普陀金茂府来说，要实现这一系统似乎存在一定的难度。毕竟，地源热泵需要在地表以下铺设管道，而这对于已经落成的建筑来说无疑是一个巨大的挑战。

但普陀金茂府却用实际行动给出了完美的答案。虽然无法像其他金茂府那样在地下铺设大规模的地源热泵系统，但普陀金茂府却创新性地采用了毛细管网技术。这些细小的软管被精心铺设在墙面和屋顶，通过压力测试确保无瑕疵后投入使用。它们不仅寿命长、柔韧性强，而且能够有效地调节室内温度，为业主带来四季如春的舒适感受。这一创新举措无疑为普陀金茂府增添了浓厚的科技色彩，也充分展现了金茂品牌对于品质与科技的双重追求。

除了毛细管网技术外，普陀金茂府在其他方面也下足了功夫。其精工立面设计简洁大方，线条流畅，彰显出现代建筑的独特魅力。同时，项目还紧邻城市公园，站在室内就能直击公园景观，为业主提供了得天独厚的自然环境。此外，普陀金茂府还位于桃浦智创城的核心区域，这里不仅产业实体丰富、能级高，而且还是普陀区继万里、真如之后的3.0增长极。可以说，普陀金茂府不仅占据了得天独厚的地理位置，更享受着区域发展的红利。

当然，一个优秀的住宅项目不仅仅在于其硬件设施的完善，更在于其软性服务的贴心与周到。普陀金茂府深知这一点，因此在物业服务上下足了功夫。专业的物业团队为业主提供全方位的服务，从日常生活的琐事到紧急情况的处理，都能得到及时有效的回应。这种贴心周到的服务不仅让业主感受到了家的温暖与安心，更为普陀金茂府增添了无形的价值。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.