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挂牌条件要求：出资8000万元配建教育设施(1所18班幼儿园及风鸣学校改扩建工程)；还要无偿配建1处不小于1000㎡的社区服务站、1处不小于200㎡的托儿所、1处不小于400㎡的老年人日间照料中心、1处不小于600㎡的菜市场、1处不小于1500㎡的社区机构养老服务设施。

户型分布及亮点

项目户型面积为128/143/178/228平，其中，128/143平占比相对比较高，能让很多喜欢当下豪宅标准产品的购房者上车。

所有户型具有以下亮点：大面宽，一梯一户，独立电梯厅，平均得房率91%，通过飘窗、设备平台、挑空、电梯前室等面积赠送提升空间利用率，且室内都配置了家政间，还预设了双洗衣机机位。

128平亮点：可做四室，也可做三室，赠送超多面积。

143平四室户型亮点：四面宽，约7.4米的大阳台，主卧270°拐角落地窗。

边户户型

178/228平四室两厅三卫亮点：四面宽，大宽厅，入户子母门，双主卧套房，228平为三个全明卫生间。

小区配置

归家大门宽约100多米，据说是济南目前为止尺度最大、奢石最多、集君悦系所有项目优点的轩辕大门。

首创aman落尘区，电梯厅与室内装修同频设计，通过外置入户更衣区与收纳系统，从外到内完成无缝切换。

打造约4000㎡全栖会所，是目前济南市场上面积最大、功能最全的全维立体会所之一，配置了KTV、茶室、健身房、篮球场、乒乓球室、室内泳池、台球室、瑜伽房、羽毛球场等。

约7100㎡架空层，打造颐养空间、森林奇遇等6大主题场景，衔接800米环形跑道与下沉5D庭院。

打造济南首个全维透景地库。

项目配套

交通

项目紧邻经十路；距离地铁4号线雪山路站约800米，计划2025年底通车。

教育

配建18班幼儿园，升级扩建凤鸣学校、历山双语学校（2025年开学）。

商业

附近有融创文旅城、高新万达、丁豪广场、美莲广场、华润万象城等商业综合体。

医疗

1.5公里范围内有济南市中心医院东院区、山东省立医院东院区、银丰医疗广场等。

项目周边楼盘

目前，项目周边主要的在售楼盘有珑和院、绿城凤栖和鸣。

珑和院的精装四代宅目前主要在售149平、173平、195平户型，均价26000-28500元/平；凤栖和鸣精装小高层主要在售143平、175平、210平，均价20000-23000元/平。

总结

海信君安虽然属于历城区，但能享受的各项配套以及产品力、配置等方面，都不弱于附近历下、高新的楼盘。

项目不远处就是经十路，距离地铁4号线雪山站约800米，交通便利；所处的长岭山片区配套齐全，发展势头也很强劲，周边有历下文体中心、长岭山山体公园、玖玺广场、银丰医疗广场等，还将落地生物医药、新一代信息技术等众多产业；教育方面，配建18班幼儿园，对口的学校为凤岐路东侧的凤鸣学校，这两年凤鸣学校的成绩挺不错。

此外，海信君安位于兴港路以南、凤歧路以西，璟悦府东侧，北侧隔着一座山，受炼油厂的影响也比较小。

小区配置方面，海信对小区地面做了抬高设计，采光、视野好；外立面采用干挂铝板+天然石材+270度环幕全景落地窗，颜值挺高；在小区大门、下沉庭院、会所、车库等内部配置上也下了功夫。

户型设计方面，项目的亮点也很多，都是一梯一户，独立电梯厅，通过飘窗、设备平台、挑空、电梯前室等面积赠送提升空间利用率，平均得房率达到91%。

另外，项目的开发商为海信地产，自2003年进入济南，参与开发建设了众多项目，口碑和认可度都比较高，建设的楼盘品质都比较高，而且经常提前交付，比较靠谱。

总体来看，总价300-400万左右可以考虑海信君安128平、143平四面宽精装小高层，这也是项目的主力户型；500万左右可以选择178平户型；228平的大平层占比较少，适合500万以上的高端改善。

目前，项目的施工进展很快，营销中心预计月底开放，大门、会所、下沉庭院、样板间等实景示范区也将同步开放。

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