南京中海业主断中介财路：宁丢工作不卖房，央企降价为何引众怒？

5月的南京楼市，热度是属于中海的，由中海引发的降价风暴正在持续发酵。

在江北青奥板块，中海观江樾项目从2022年开盘时的34620元/骤降至23000元，而其21207元的拿地价意味着售价仅比地价高出不到2000元，这面包真的快要和面粉一个价了。

此外，这种"亏本甩卖"现象也发生在中海其他项目之中——观文澜和和山等项目的降幅也很惊人，据说击穿了低价。

环环在公众号“未来可栖”中看到其算的一笔账：

“观江樾项目是在2021年9月拿的地，地价21207元/平米，目前单价只比地价高了2000块。土地成本21207元/平+建安成本4500元/平+3年融资成本1412元/平，合计综合成本超过2.7万元/平米。

观江樾的户型最小为100平米，最大142平米，这批房源中海每卖一套房至少要亏40-60万。”

中海在南京因此荣膺“价格屠夫”的称号，可看这架势，这把屠刀首先挥向的是自己，堪称“自宫”式销售。

站在业主层面，类似的资产蒸发事件在全国各地并不罕见。

在去年3月，保利在广州天河保利天汇直降100多万，虽然了销售处人头攒动，但老业主们却无法接受。

大批业主集体手持“退房”、“退款”等字样的标语，齐聚销售中心门口。他们高声呼喊，要求开发商给出合理的解释和补偿方案。场面非常壮观，也充满了紧张与对峙的气氛。

而且，保利在广州不是单盘降价，黄埔保利翔龙天汇、番禺保利悦公馆、荔湾中海保利朗阅、南沙保利天汇等楼盘都有不同程度的降价，搅得整个广州楼市“热浪滚滚”，提前进入酷夏。

此外，保利在佛山、南京、重庆、成都、杭州、北京和上海等城市也采取过降价促销的手段。

让人啼笑皆非的是，有的业主一边在维权，一边在捡漏。

毕竟，降价后的价格相当良心了。

相比较，更早经历了房价过山车的燕郊业主，则显得很“淡定”。

燕郊房价曾是各大媒体新闻的常客，隔三岔五就会出现于报端，且标题都充满了谜之吸引力。光看标题，心脏就随着上下起伏。

2017年对于燕郊楼市是场多么痛的领悟，房价从最高点的三四万一路倾泻而下，再无起色。

暴跌、腰斩、断崖式下跌的说法几乎成了形容燕郊房价的专有名词。

燕郊有的小区的房价甚至跌去了七成。

这背后，有多少家庭的血泪？

期间，有过福成系低价抢跑而使楼市出现短暂的热闹场景，也有号称燕郊成交的每三套中就有一套属于自己的楼盘的泡沫破裂，一天内房价直降6000元，还有某个自称燕郊最高端的楼盘降价万元，但比较良心的是给老业主补了差价。

但是，即便房价跌成这样，在燕郊，只有血泪，没有抗争。

在别的城市的业主因为房价下跌而维权的时候，燕郊的业主只是默默还房贷，固执而沉默的往无底洞里扔钱。

最大的抗争也无非是在网上挂出一个白送房的帖子，及其一丝浪花，转瞬又归于平静。

似乎他们不是掏空了六个口袋，背上了沉重的房贷，而只是雨天被过往的车辆溅起的水滴打湿了衣衫，看一眼，连指责司机的年头都没有，又匆匆赶路。

环环常想，是什么样的信念在支撑着这群北漂？

中海的业主则一点都不能忍，毅然决然地打响了房价保卫战。

他们指责中海践踏业主的信任，公然破坏市场规则，没有践行央企的担当和责任，对老业主实行“割韭菜”操作。

除了道义上的谴责，观文澜和观江樾的业主都自发地封锁了小区，只允许本小区业主进出，检查所有进小区的车辆，以彻底杜绝中介带看，为此甚至连班都不上了。

好多业主利用网络平台发起相关话题讨论，希望倒逼房管局介入。

其决心和有步骤的作战方式都堪称近年来卓有成效的维权案例。

中海的业主之所以如此坚决的维权，恐怕和保利一样，同其国央企身份脱不了干系。

正是这种身份强化了业主的被背叛感，业主们默认国央企会坚守价格底线。所以，当央企的反应背离了预期，业主们拿起了维权的武器。