官网聚焦 @星悦时光官方售楼处发布：2025北京星悦时光诚邀您

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2024年，双国企北京城建地产联袂南山地产，以高瞻远瞩的战略眼光，打造朝阳北、主城心国匠精装洋房——星悦时光

北京城建地产——双奥国匠、千亿央企、中国上市房企TOP10，北京城建地产以国家地标建筑者实力背书，为梦筑城，为爱筑家。

南山地产——秉承“匠心、精工”品质理念，迭代城市品质生活。南北双国匠合力，以一境“星悦时光”力作，鼎力人居新标杆。

高能产业蓄力

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星悦时光立于北京市《2035年远景目标纲要》之创新创业、宜居宜业“两轴”发展枢纽，坐享创新产业集群示范区、首都国际机场临空经济示范区、自贸试验区顺义组团“三核”驱动，航空、宝马、奔驰、理想、北京现代、北京汽车等高能产业聚集，坐享百万精英人才红利，共振价值坐标腾飞大势。

星悦时光 基础信息

开发商品牌：北京城建&南山控股

所属板块：顺义仁和临河板块

产品类型：洋房

占地面积：5.01万平米

建筑面积：7.7万平米

总楼栋数：23栋

总户数：864户

总层数：7-11层

容积率：1.6

绿化率：30%

得房率：99-107%

物业公司：待定

物业费：3.98元/月/平米

交房时间：2027年9月30日

采暖方式：集中供暖

交付标准：精装修

车位配比：1:1.2

车位数：1058个

梯户比：1梯2户

销售指导价：4.4万/㎡

户型面积：77-107㎡三/四居

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星悦时光分为南北两个地块，共规划23栋7-11层低密洋房，北地块11栋楼，南地块12栋楼，北地块配建一所幼儿园。

产品面积段为77-107㎡的三/四居，

星悦时光楼座分布图

国际住区热土

星悦时光近享立体交通、国际商圈、完善医疗、优质教育，汇聚着城心更为优异的财富、资源、配套、艺术、潮流文化以及圈层。

R4快线规划 城心串联城心

北京地铁R4快线（规划中），一期南起管庄路西口，北至燕京桥，全长21.3公里，时速高达120km/h，互联城市动脉3号线（在建中）、产业动脉12号线（在建中），迅抵工体、三里屯、东坝、中关村、三元桥5大核心，借势交通枢纽与城市功能的有机融合，进一步为整个区域注入崭新活力。

醇熟主城生活圈

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星悦时光链接城市精华资源，享丰盛配套。拢聚祥云小镇、山姆、日上、上品、奥莱、华联等多维消费场景，帷幄繁盛生活。北京友谊医院顺义院区、顺义区医院、顺义中医院、顺义妇幼等优质医疗资源环绕周边，为家人的身心保驾护航。毗邻府学胡同小学、顺义一中，规划社区幼儿园、九年一贯制学校等，优质教育学风蕴藏。近邻潮白河，周边滨河森林公园、运动主题公园、顺义公园等城市森海环绕，涵养生命质量。

3+4+N超享社区

星悦时光将匠心注入生活，规划3+4+N超享社区，以约60米展宽大门、专属庭院会所、洄游连廊设计3大超享高定归家礼序，4重社交场景、N重园境空间，敬献区域品质新标杆。

美学建筑 刷新审美标准

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星悦时光在建筑立面上，运用折线与框型组合的手法，结合现代材料和技法，承袭古典建筑比例特征，与现代美学理念相融合，打造中轴对称，舒展磅礴的美学建筑。建筑色彩以米色、灰色为主，局部点缀暖驼色，呈现出诗意极简的雅致生活气质。

展宽大门 尊崇归家礼序

约60米展宽大门，界面相当于普通社区大门的6倍。6米高恢弘归家界面，大门顶部借助太阳路径变化，打造光影变换交织的艺术效果，阔步间彰显望族门仪。

庭院会所 专属社交场域

匠心打造约2000㎡庭院会所，以下沉式庭院布局，高低错落间，会晤宾朋，邻里、老友小聚，尽享圈层格调。

洄游连廊 超享生活领域

精心营造区域别无他席的洄游连廊，以环绕式景观长廊，串联多重园境，近10米高艺术水幕，感受美好四季常流。

一轴七境 双环自然园林

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社区以1.60容积率，30%绿地率，建筑让位自然；园林规划一卷天然画轴，设置了主题花园社交、运动健身社交、邻里亲水社交、兴趣族群社交4重美好定制愉悦社交场景；童趣时光、疗愈花园、长者乐园、森林秘境、萌宠乐园等多重园境，以双环跑道串联周边自然乐园，居于此，悠享自然和谐共生。

“零公摊”户型展示

星悦时光在户型设计上突破空间尺度，推出建面约77㎡、87㎡、107㎡产品，特别优化室内功能区分布，全屋收纳体系、全屋智慧科技系统串联、全明卫生间、独立家政间等惊喜可变空间，搭配3大精妆体系，实现超强实用性、极高舒适度的质感生活空间。

77㎡三室两厅一卫：套内面积占比78.17%左右。南北有两个挑空和设备平台，南边还有1个封闭阳台，侧面有4个飘窗，拓展面积约20.55㎡，实际使用面积约80.86㎡，实际可使用率105.02%。

72㎡首层变异户型拓展面积约14.99㎡，拓展后实际可使用率约98.99%。

87㎡三室两厅两卫：中间户套内面积占比约78%，中户拓展面积约18.74㎡、边户约22.23㎡，南北有3个挑空和设备平台，南面有1个封闭阳台，边户侧面有2个飘窗，中户的实际使用面积约86.65㎡、边户约90㎡，中户实际可使用率99.6%、边户103.5%。

107㎡四室两厅两卫：套内面积占比约81.57%，南北有4个挑空和设备平台，南面1个封闭阳台，侧面4个飘窗，拓展面积约27.92㎡，实际使用面积约115㎡，实际可使用率107.57%。

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