『官』 @观江学府官方售楼处发布：观江学府400官方热线诚邀您|湘江|南湖|天心区|步行街|舒缓雅居新篇章

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—城发恒伟观江学府 —

【项目简介】

城发恒伟观江学府是由长沙市国资委旗下长沙城市发展集团全资子公司城发恒伟置业开发，是长沙城发集团倾力打造的“长沙青年人才安居”重点项目。项目位于长沙市主城区，具体位于天心区书院南路与南沿路交汇处，长沙理工大学旁。

项目处于南门口步行街等核心商圈5公里范围内，15分钟车程可到达五一广场，西侧500米临湘江，部分楼栋可观湘江景观河橘子洲景区。

项目周边有地铁4号线碧沙湖站、1号线黄土岭站，周边发展成熟，交通十分便利。

项目配套青园南湖小学和湘郡培粹南湖学校（规划中），属小学初中双配套项目。

观江学府项目于2024年6月首次开盘，项目的核心位置、优质配套和超高性价比，深受光大青年置业者的热捧，目前在售产品面积段为110㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫。项目将于五一期间推出全新“0公摊”新规产品，产品面积段为100㎡、128㎡、140㎡。观江学府售楼处电话：400-6788-669拨通输入6666转接销售✨✨观江学府开发商电话：400-6788-669拨通输入6666转接销售✨✨观江学府营销中心电话：400-6788-669拨通输入3333转接销售

项目目前在售均价为11000元/㎡，交房时间为2026年6月30日，即将推出的“0公摊”新规产品预计销售价格为11500元/㎡-12000元/㎡，项目全系均为毛坯交付。

【占地面积】42431.21㎡

【建筑面积】212636.35㎡

【容积率】4.0

【绿化覆盖率】35%

【销售均价】11000元/㎡

【项目地址】长沙市天心区书院南路与南沿路交汇处

在长沙主城焕新的浪潮中，集稀缺地段、优教资源、成熟配套与自然生态于一体的品质住区城发恒伟·观江学府，正以国企匠造实力与前瞻规划，重新定义城市核心区的“好房子”标准。

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国企匠造，品质护航

作为长沙城发恒伟“恒伟精品”系列力作，项目以现代极简立面、110-146㎡全能户型，诠释功能与美学的平衡。物业由湖南省首家在香港上市的市属国有物企泓盈集团倾力服务，对标高端酒店标准，从安防到维护，为业主提供24小时贴心守护。

天赋稀贵，占位主城正芯

项目位于天心区南湖新城核心，对望千年湘江，紧邻书院路主干道。作为长沙“沿江发展”战略的重要板块，南湖新城规划约5.02平方公里，汇聚金融总部、高端商务与一线江景住区，是主城稀缺的“湘江东岸明珠”。周边保利国际广场、绿城凤起麓鸣等品质社区林立，城市更新背景下，观江学府以国企担当，焕新人居理想，抢占主城核心最后的价值高地。

全龄优教，护航成长未来

教育是家庭置业的核心关切。项目配建幼儿园，并配套入读青园南湖小学与湘郡培粹南湖学校（规划），家门口实现优质教育无缝衔接。3公里范围内，仰天湖小学、雅礼书院中学等名校环伺，一街之隔即长沙理工大学，全龄教育链为孩子的成长铺就菁英之路。

多维路网，畅联全城繁华

“三横三纵”立体交通（劳动西路、南湖路、芙蓉中路等）贯通全城，1.2公里直达地铁4号线碧沙湖站，规划中的地铁9号线更将提升出行效率。20余条公交线路、南湖路隧道与南二环快速路交织成网，无论是通勤、购物或休闲，皆可从容切换城市节奏。

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