陕西
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最新消息
安德门地铁口的颐居纯新盘G79，108㎡户型竟然占比足足有6成！
买房人内心OS：
终于遇到不拿小户型做噱头的项目了，颐居是真给力啊！
人肉踩盘最新内容，一起分享。
01
大概率国庆前开盘，G79最新爆料
关于安德门颐居G79，真有好房后台来问的人真的很多。
最新消息：项目在组营销团队，已经有置业顾问了，
还有一个大家很关心的问题，
这个盘到底什么时候卖？
据小道消息，节奏会比大家想象中快！
预计这个月公开展厅
最快下个月公开实景售楼处
再往后就是实体样板间的公开
大概率国庆之前，第1波业主就能买到了。
户型面积方面，
项目总共16栋10-17F住宅，户型约108 、128、133和152㎡，其中152㎡户型带有约6.6米挑空客厅。
注意了，108这个户型是绝对主力，占比足足有6成。
真有好房人肉踩盘拿到一手消息，
其实现在户型已经定了，但是具体的还要等项目官宣。
可以明确跟大家分享一个信息：
目前网上流传的G79户型图都不作数，实际的比大家现在看到的设计要好得多！
实际户型露台的位置很讲究，错位分布，最大程度发挥露台的价值，减少采光方面的影响。
户型整体的设计也有创新，跟我们过去看到的108㎡同面积段的设计思路很不一样，具体的大家可以期待一下。
公区方面，G79配置独立会所和架空层，加上本身小区体量大，所以公共社交空间非常充足。
02
人肉踩盘，看最新实景
5月22日下午，我们去到项目的实际位置，在大门口拍了几张照片：
下图中的建筑，大致猜测是小区的主大门框架，具体的以实际为准。
这里后期应该是主大门的落客区，实际去看，尺度还是很震撼的。
施工现场有一组效果图参考，我放大拍了一张：
展示效果图中可以看到，整体的公区配置，落客门仪这一块的仪式感很强，也是过去南京500万以内的房子没有的配置。
价格方面，前期大家都在猜是4万+/㎡
总价500万以内肯定是能买到的，具体的还要看官方消息。
目前项目周边唯一的次新房小区，翡翠天际的二手房成交价稳定在3.8万+/㎡，
颐居G79是四代宅有空间优势，加上这几年的产品迭代和会所硬件配置，颐居G79未来卖4万+/㎡，是有支撑的。
03
1号10号双地铁口，主城少有的综合地块
这个项目很多人关注的一个重要原因，是它的
位置和综合潜力
大家知道，南京安德门自行车厂这块地占地非常大，雨花台区也把它当成宝贝。
从前期曝光的消息来看，
这片空地未来有学校（金陵中学，规划）有商业（商办地块）有四代住宅（G79项目是第一批）。
所以颐居G79也是主城少有的，很有潜力的熟地。
如果有的选，谁不喜欢双线地铁口（10号线和1号线）＋城市干道（安德门大街）的四通八达呢？
从区域图可以看到，中兴、华为、vivo等实力大厂聚集，距离雨花客厅、宜悦城这些成熟商业也很近，是难得的有烟火气又有成熟产业的位置。
G79地块位于这个大组团的中心位置，容积率只有1.478，又靠地铁站近，
等于是把板块内最好的地块先拿出来了。
全南京主城范围内，离核心大厂这么近，且有教育资源配套，又能大面积开发的地块，真的太少。
所以颐居G79稀缺，关注的人也多。
我个人的想法，这个项目就算把起步面积做到120㎡以上，一样是不愁卖的。
但颐居是国企，会考虑市场和买房人迫切的需求，主打听劝，为买房人做改变。
所以项目降一点门槛，给不想有太大房贷压力的新南京人置业机会。
主城偏低密度四代宅不应该只属于老钱，南京新贵也要有机会拿下。
04
前期效果图曝光，弧形露台出现了
项目前期效果图已经曝光，带大家再盘一下。
从规划图可以看出，安德门G79地块共分为两个部分，A/B两个区，整体规划了16栋楼，其中A区域有12栋楼，属于中大型社区，会有居住氛围。
图上黄色标记位置，是小区会所，自带下沉式庭院。
鸟瞰图更加直观，整体楼间距比较大，低密的属性已经出来了。
产品方面，项目是第四代设计。
整体上小高层就北侧的两栋，其余的都可以算成洋房。
也就是说，这个项目会有108㎡的10层洋房！
在南京主城，洋房为主的小区，太少见了。
注意看，这个露台设计，做成了不规则结构，造型吸睛。
这种异形露台，可以最大程度把光线引入室内，
露台本身就是很自由的，多点有趣的设计更有度假感。
其它楼栋的露台造型也曝光了，两户中间有格挡，私密性强不少。
关注25年新房的会知道，今年主城的改善项目，很贵！
比如说，鼓楼滨江的沁百合，主力124和143平，单价要5万+/㎡！门槛650多万；
金基小行G12，主力125和140㎡，价格放风要4万大几，总价是奔600万起步的；
还有像金基山和月（165㎡起步），奥体建设丹荔云府（139㎡起步），面积更大，总价更高，普通人够不到。
所以颐居安德门G79，真的就是25年南京相对最接地气的主城四代宅！
在这一批新盘中，
门槛最低（预计500万以内）
交通最方便（1号10号双地铁，沿线换乘站点很多）
品质很OK（下沉会所和泛会所配置，国企颐居背书）
安德门地铁口的四代宅小高层+洋房，预计近期会正式公开展厅。
G79项目已有销售团队
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