广东
最近有网友爆料称，天河北烂尾20多年的楼盘粤垦绿苑开始拆除围挡，似乎要准备入市了！
作为天河北烂尾多年的楼盘，粤垦绿苑的一举一动都牵动着周边居民和买家的神经。
随着项目围挡的拆除，这个这个尘封多年的烂尾项目，真的要涅槃重生了？
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从地铁3号线、6号线交汇站燕塘地铁站出来，穿过天桥，沿着粤垦路路步行几分钟，就能看到2栋27层高的塔楼，它就是粤垦绿苑。
与对面2004年同期开发的金燕花苑形成鲜明对比，人家早已是绿树成荫、欣欣向荣的成熟社区，这里却像被按下了暂停键。
两栋早已建成的楼宇仍被围蔽着，门口挂着“粤垦绿苑小区项目”的牌子。
里面有工人正在拆除脚手架，楼盘已经露出了大部分。
仰头看过去，可以发现曾经锈迹斑斑的阳台铁栏杆已经被拆掉重新翻新，并加上了玻璃围栏。
而曾被网友吐槽“丑得不行的”外墙也被刷成了浅灰色，还装上了大面积的玻璃窗，整体颜值提升了不少。
除了两栋住宅以外，项目配套的幼儿园也在如火如荼地建设当中，已经建了几层高。
一位不愿具名的工人透露：“最近在做外墙的清洁工作，具体什么时候能卖还不知道”
门口的保安，也对项目的入市情况三缄其口，称还未接到通知，不清楚什么时候开卖。
旁边水果摊的大叔感叹：“当年我儿子读小学时它就在这，现在孙子都快上幼儿园了。”
很多街坊表示，“每年都说要卖了，但都没卖，最近确实有点动静了！”
02
在寸土寸金的天河，粤垦绿苑不仅交通方便，生活配套完善、靠燕岭公园，还能远望珠江新城。
如此黄金地段，为何会落得如此下场？
这就不得不从20多年前说起了！
1997年，粤垦绿苑开始动工建设，两年后基本完成建设，2003年申领预售证。
它优越的地理位置、典型的港式设计、高层电梯房......在当时来说，是非常超前的存在。
然而由于开发商与施工方之间的工程款纠纷，该楼盘自2004年主体封顶后便陷入烂尾状态，并于2015年被法院查封。
2019年5月，开发商支付约1.98亿元工程款后，项目正式解封。
之后双方又在执行标的金额上产生纠纷，展开了漫长的拉锯战，使得纠纷变得愈加复杂，致使粤垦绿苑解封后仍长期停滞。
虽然项目在2024年1月获批5.24元/㎡/月的物业费标准，显示接近交付阶段。但截至目前，项目仍未取得新的预售证。
目前粤垦板块二手房均价约3.9万元/㎡，是天河北罕见的价值洼地。
并且，项目周边二手房呈现明显的“新旧分化”。
房龄20多年的金燕花苑，目前二手均价约3.2万/㎡左右；而2013年建成的日出观山苑，已达5万/㎡。
附近的中介表示，最近这一年来板块的二手房价回调得厉害，成交也不温不火，主要还是集中在几个成熟的楼盘。
如今板块内新盘断供多年，粤垦绿苑若能成功入市，或将填补供应空白，但其两大硬伤仍是购房者心中的“疙瘩”。
一是户型设计比较古早，落后于目前市面上大多数新规产品；
尤其是对比一个地铁站之隔的梅花园板块在售的新盘，如越秀天河和樾府、西派天河序和越秀云悦等楼盘，粤垦绿苑的这批产品更显“鸡肋”。
二是产权问题未解决，即使补地价也需重新办理初始登记，耗时可能更长。
03
不过，此次粤垦绿苑拆除脚手架、幼儿园复工，被视为国企推动盘活的积极信号。
据悉，广东农垦已降低投资人门槛（净资产超4000万即可），并探索“补地价换70年产权”路径，试图通过优化户型（网传或调整为新中式风格，增设架空层）、配建幼儿园等提升吸引力。
但其核心竞争力仍在于地段——500米直达双地铁站、成熟生活圈，对刚需和地缘客有天然吸引力。
虽然市场对粤垦绿苑的最终开售充满期待，毕竟一个地段优越、配套成熟的楼盘，若能成功复活推出市场，可以为市场提供更多的选择，同时也可能对板块房价产生一定影响。
然而，多年的停滞状态及与施工方的纠纷，也让该项目的未来充满不确定性。
如今，站在粤垦路上望去，烂尾20多年的粤垦绿苑立面已经焕然一新。这个承载着无数人期待与失望的项目，终于迈出了重生的第一步。
但在房地产行业深度调整期，它能否真正“复活”，仍需时间检验。
对于购房者而言，不妨多一份理性：黄金地段的背后，是产权、质量、开发商信誉的多重考验。
毕竟，在楼市的博弈中，没有什么比“稳稳的幸福”更珍贵。
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