央企匠心教育赋能中铁诺德·央玺春风进阶昆明芯区优质资产

昆明，这座以“春城”美誉闻名的城市，正迎来城市发展的新一轮浪潮。作为城市南拓的核心区域，福德片区承载着昆明主城焕新的重要使命。然而，老旧社区交织、城市界面亟待提升的现状，呼唤着一场深刻的城市更新。在此背景下，央企中国中铁以“国匠担当”入场，以央玺春风项目为支点，开启了福德片区“连片开发、整体焕新”的蝶变之路。

城市更新赋能，央企担当重塑福德片区价值高地

作为世界500强第39位的基建巨头，中国中铁凭借百年积淀的工程实力与城市运营经验，深度参与昆明城市更新。央玺春风项目不仅是其“春风系”高端产品的又一力作，更承担着激活片区价值、兑现配套承诺的重任。2024年5月16日，官渡区教体局官微发布重磅消息：“成立官渡区星耀福德片区学校筹建工作组，学校位于关上街道福德城中村改造项目A3地块，办学性质为九年一贯制公办义务教育阶段学校”。

规划建设新学校的A3地块，距离央玺春风项目仅260米左右，中铁诺德央玺春风的教育配套自此全面落地，片区教育资源升级迈入快车道。这一举措，既是央企推动城市更新的里程碑，也为区域发展注入强心剂。

学校区位示意

全龄优质教育矩阵，定义昆明“学府住区”新标杆

教育，始终是家庭置业的核心诉求。央玺春风以“全龄段优质教育”为核，构建起从幼儿园到高中的12年公立教育体系，成为昆明南市区罕见的“教育大城”。

1.星耀教育集团强势入驻，名校基因赋能片区未来

星耀福德片区学校由昆明本土教育品牌星耀集团领衔打造，星耀教育集团深耕云南多年，旗下学校中考成绩常年稳居全市前列。连续三年中考重点录取率达95%，仅2023年就斩获省级学科竞赛金奖20+项。作为市级教研示范基地，其创新课程体系培育出30%毕业生保送重点高中，以硬核实力成就昆明基础教育新标杆，被誉为“优质教育孵化器”。

2.自建+辐射，全龄教育矩阵无缝衔接

项目内部已建成1所18班幼儿园，毗邻近日落地的“九年一贯制公办教育”规划建设学校，央玺春风业主未来可真正实现“目送式上学”。

此外，项目周边2公里范围内，更有北大附中云南实验学校（12年一贯制）、关上实验学校等（九年义务制学校）等12所名校作为补充，满足多元化教育需求。央玺春风项目不仅学校富集程度远超昆明目前在售大部分新盘，教育实力，同样领先很多项目。

3.教育红利兑现，激活资产长效价值

纵观昆明楼市，优质教育资源始终是房产保值增值的“硬通货”。以滇池路板块某名校学区房为例，其二手房价格较周边非学区房溢价超30%，且去化速度领先市场2倍以上。

央玺春风凭借“公立名校+全龄覆盖”的双重优势，不仅为业主锁定教育确定性，更将催生“教育+居住”的长尾效应。未来，随着星耀学校口碑积累与升学成果释放，项目价值潜力将持续攀升。

立体交通网+核心区位，执掌城市发展主动脉

如果说教育是央玺春风的“软实力”，那么其占据的城市核心区位与立体交通体系，则是硬核竞争力的直接体现。

项目地处昆明“一环核心区、巫家坝CBD、万达双塔商圈”三圈交汇的黄金三角地带，3公里辐射五大顶流商圈万达广场、好悦天地、恒隆广场等城市地标环抱，坐享主城成熟配套。

多维路网

交通层面，以“一高两铁一中轴三干道”构建多维路网：

高铁枢纽：北侧500米即达昆明站，3小时直达大理、丽江，接轨全国高铁网络；

双地铁环抱：地铁1号线（已运营）、2号线（在建）四站环绕，500米步行圈覆盖福德站、昆明火车站站；

城市中轴贯通：北京路南延工程（南北大道）即将全面启动，未来将打通城市南北发展瓶颈，进一步提升板块通达效率。

这种“主城芯+流量枢纽”的占位，使央玺春风既能享受老城醇熟生活氛围，又承接新城发展红利，成为资产抗周期性的坚实保障。

准现房实景兑现，央企品质重塑交付信心

在“保交付”成为市场主旋律的当下，央玺春风以“准现房+实景开放”打破购房者疑虑。2024年5月24日，项目举办的“2025价值兑现发布会暨品质交付区开放盛典”，将园林、建筑、工艺等核心价值点真实呈现，彰显央企“所见即所得”的底气。

1.十大精工体系 ，定义行业品质标杆

防渗漏三重屏障：从结构自防水到品牌材料设防，再到构造优化，全体系防渗漏管控，每一个施工细节都按照高于行业标准的要求来执行，彻底杜绝渗漏隐患，进阶建筑品质；

智慧社区全域覆盖：人脸识别无感归家、AI安防、高空抛物监控等科技系统，护航居住安全；

低碳健康人居：外墙外保温系统、同层排水、LOW-E玻璃等细节，实现“冬暖夏凉、静谧舒适”。

配图：项目工程实景图

尤其值得一提的是，项目采用BIM管线综合技术，投入超900万元，对管线进行调整、避让，有效解决管线叠加问题，优化空间净高，只为确保交付到业主手中的房屋有更好的质量和入住体验，印证了“成本让位于品质”的央企担当。

从项目的整体打造品质和精工细节我们不难发现，项目的建设积极响应了政府关于打造“好房子”的号召，以业主的长期居住体验为出发点，关注生活中的每一个细节，致力于为业主提供绿色、便利、安全、智能、舒适的居住环境。

2.精致园林，演绎东方美学意境

项目园林以“外隐繁嚣，内藏山水”为理念，打造“印归堂、印游春、印博闻、印方庭、印花间、印茶 苑”等六大主题景观，传统文化符号与现代设计语言融合，再现“一颗印”建筑的诗意栖居。

这些主题景观的打造，还囊括了主题儿童乐园及成人健身区域和长者康养区域，让全龄段客户都能拥有相匹配的景观空间，让社区生活更有温度。

配图：项目园林景观

在园林植被的选取上，项目充分研究昆明气候特性，以实现立体园林造景为前提，选取乔木如乌桕、蓝花楹、香樟、桂花、榉树，灌木如龟甲冬青、红花檵木球等。地被如大叶黄杨、瓜子黄杨等，花卉如姬小菊、美女樱、无尽夏绣球等，这些植被不仅四季皆有观赏性，还这些植物具有疗愈、药用的功效，为业主营造健康绿色的户外空间。

配图：项目入户大门

除了精致细腻的园林景观，央玺春风项目还打造有5.8米挑高社区大门、无界共享客厅、约190米夜光跑道、架空层全龄泛会所，以及配备先进的社区智能化设施。无一不是以高规格的标准进行打造与呈现，全方位满足购房者对美好生活的追求与期待。

3.户型革新，引领昆明改善潮流

在售的A11地块主打94-143㎡全能户型，以“LDK一体化、全明格局、多飘窗赠送、动静分区、宽景阳台”为核心亮点，充分考虑到住户的日常生活需求和家居细节，将空间利用到极致，让购房者的每一分投入都实现溢出的实用性回报。

配图：128㎡户型图

以128㎡明星户型为例，该户型创新采用“双阳台+主卧套房”设计，客厅面宽达4.8米，不计产权面积超17㎡，以“小面积、大空间”重构性价比逻辑，成为改善客群的优质选。

四好住区，央企护航下的资产优选

当中铁央玺春风以“教育顶配、交通动脉、主城芯占位、准现房品质”四大价值锚点破局市场，其意义早已超越单一楼盘范畴。它是央企参与城市更新的范本，是昆明南市区价值重塑的引擎，更是家庭安家置业的信心之选。

配图：项目整体效果图或鸟瞰图

随着星耀学校建设提速、南北大道贯通在即，以及全面交付的临近，央玺春风的价值爆发期已然到来。对于追求教育资源、注重生活品质、深谙资产保值之道的购房者而言，此刻正是抢占主城核心资源的黄金窗口期。

央企铸就，春风已至。选择央玺春风，即是选择与城市未来同行。

喜欢就关注我们吧

BREAK AWAY

原创声明:部分文字、图片等内容如有侵权，请联系删除。

免责声明:本文相关信息及数据旨在传达购房资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的证据或风险担保。