在南京，恐怕只有雨核没掉链子！

最近10年南京规划的新城着实不少，江北新区、河西南、大校场、麒麟科创园...

然而，回望眼，似乎只有雨花核心区成果斐然，大量建筑拔地而起，竣工者多，且烂尾者甚少。其于住宅、交通、医疗、学校、商业等各个方面均积极兑现！

2021年7月，雨核板块起势。

那时，在板块内数字大道北侧龙翔片区，只有中华中学（雨花校区）在建，其他区域还都是一块块分割好的空地。

拍摄于2021年7月↓↓

如今，龙翔片区的中华中学教育体系确立，包含小学、初中、高中。金基嘉玥、朗拾雨核、建发璞云等住宅项目矗立。

拍摄于2025年5月↓↓

2022年12月，华润置地中心商业体（万象天地）尚在地基阶段，而北部商业/办公区刚建起5栋楼。

拍摄于2022年12月↓↓

仅仅2年时间，北侧商办5栋楼（公寓+办公）全部建成投用；南侧雨花万象天地商业体也在去年底开业运营。

拍摄于2024年12月↓↓

中间的空地部分就是雨核200米地标高楼，暂时可能没啥希望了，估计得慢慢等。

之前一直没有动静的省妇幼保健院总部，也是两年完成封顶，二次结构施工。根据工期，项目预计2026年底前建成竣工。

拍摄于2022年12月↓↓

拍摄于2024年12月↓↓

除了雨核正核区域，徐工片区的发展也不错！

拍摄于2022年5月↓↓

2022年12月，凤起云台刚刚冒头，社区中心正在打地基，规划的初中未开工。换言之，除了几家住宅楼盘先跑外，其他尚在空地阶段。

拍摄于2022年12月↓↓

3年时间，徐工片区实现：住宅楼盘按时竣工交付，没有烂尾情况；社区中心与规划初中基本建成（外立面完工，正在内部装修和绿化施工）；浙大网新商办总部落成运营等。

拍摄于2025年5月↓↓

近两三年，南京的商业办公有多难，肉眼可见。国家级的江北新区烂尾商办多达10余座（佳源、华润、宝龙、启迪...），即便是南京头部板块的河西、大校场又能怎样？该烂还是得烂！

河西南正荣、华侨城综合体，以及几无希望的鱼嘴金融聚集区，依旧如数年前般毫无进展。

大校场也就一个万象城建得不错，那还是得益于华润接手，否则也是一烂到底。而金地商业、银城医疗中心、华熙国际等还是继续摆烂。

相比之下，雨核的发展成果顿显难能可贵！

房荒？雨核新盘今年上市

数字大道北侧龙翔片区，铁心桥东侧徐工片区，是雨核的两块白地，规划合理、发展迅速、成果斐然。

但雨核终究不是纯新板块，有着大量老旧社区，如安置房、保障房，甚至更早的房改房等，遍布数字大道以南区域。

看似广阔的雨核，住宅用地已渐渐不支，最近也闹起房荒了！

上月，江苏十朝春置业还以总价10亿，底价竞得雨核G09地块，成交 楼面价16513元/㎡。

NO.2025G09地块

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25233.21㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

2.4的容积率，基本还是高层产品，但可以做雨核首个四代宅，120-140㎡的主力户型，1.65万的地价也比较低，要知道朗拾、璞云的价格一直在4万+呢，这利润率不得20%+！

拿地不到一个月，G09项目已经开工了！

昨天，涛哥来到工地现场，发现铲车、桩机设备以及施工人员已经进场。据现场人员介绍，正在打试桩。看来，该地块是有准备今年上市的！

G09出让后，数字大道北的的宅地仅有2幅了，分别位于G09的南北两侧。

改规划成为出让主力

雨花数字城小村DF二期地块降容

根据NJZCf030-LQ-07单元图则修改内容，将07-28地块二类居住用地（R2）容积率由≤2.5调整为≤2.0，建筑高度由≤80米调整为≤60米。

去年，该地块就是市本级拟出让的重点地块，不过最终并未出让。今年2月，规划调整正式批复，意味着今年大概率要拿出来卖了。

1.5容积率的低密地块

09-08地块用地性质由商办混合用地（Bb）调整为二类居住用地（R2），用地面积由4.17公顷调整为2.52公顷，容积率由≤5.0调整为≤1.5，建筑密度由≤40%调整为≤25%，建筑高度由≤150米调整为≤35米。

该地块是雨核目前容积率最低的住宅用地。南京的用地趋势很明显，各个核心板块都加大了低密土地供应。这块地离秦淮新河很近，做个10-11F的四代宅洋房产品挺合适。

正如上面提到的，雨核老破小很多，老南京人也很多，换言之，偏好低密改善需求十分旺盛。到时候面积做大一些，140㎡起步，上到200㎡，主打纯改善项目。

雨花城市公园+数据线公园

最近，18万方雨花城市公园与江苏首座高线公园-雨花数据线公园（8公里）“火出圈”。

雨花城市公园↓↓

雨花数据线公园↓↓

数据线公园位于雨花数字城核心区，东接雨花城市公园，南连秦淮新河百里风光带，横跨龙西路、雨航大道等交通要道，最显著的特点当属其 “空中廊桥” 设计。

城市更新，不仅在地面，关键更在地下！

数据线公园沿线排水系统同样得到美化，守正路涉水步道修缮完成，颜值大大提升。只是这个河道夏天会比较难闻，水质还有待提高。

另外，垃圾不用处理一下吗？看着就很倒胃口呀！

雨花台区二钢厂地块

雨花数据线公园东侧，便是未来10年，雨核最大一块住宅用地土储：雨花台区二钢厂地块！

雨花台区二钢厂地块，东至兴梅路、南至龙西路、西至宁芜铁路、北至龙翔路，地块紧邻七彩星城，土地面积约930亩，是雨核稀缺空白土地，一直备受关注。

规划为居住、商办、学校用地，涵盖11块住宅用地、1所幼儿园、1所小学、7条市政道路，为雨核新房供应补仓。

雨核要做80平刚需四代宅？！

自首家四代宅落位南京已有两年，对规划设计，居住体验确有迭代意义。在南京，四代宅一向与低密、洋房、改善等紧密相连。

即便是板块资质不算太高的江北，四代宅小户型也是120㎡起步。

如今，雨核新地块G29出让成功，要打造82㎡刚需四代宅??

本月，雨核巨无霸宅地出让，一轮即成交，联发集团底价拿下雨核G29地块，成交总价26.05亿，成交楼面价16030元/㎡。

联发雨核G29地块

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：67711.48㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

成交楼面价：16030元/㎡

该板块住宅用地断供近两年，目前，中铁龙湖宸阅府、华发美的云筑、凤起云台、伟星时代悦峰已陆续收官（或进入尾声）并交付，主力在售新盘仅剩保利荷雨瑧悦。需求也相当旺盛。

关于未来的产品，此前流传了一份限制文件：

为更多的青年人提供高品质住宅，住宅户均建面不大于102㎡，且住宅建面82㎡以下的比例不低于住宅 总套数的15%。另外，还要配四点半学堂、健身房、书吧、共享办公等功能……

该项目将开发约1600套房源，其中82㎡以下的小户型240套左右。按102㎡为平均值推算，大户型122㎡也不会超过15%。剩下的7成都可以是一百来平的三房。

如此一来，82㎡刚需四代宅真要面世了！

拿地不到一周，联发G29地块已有人员设备进场作业，应该是打试桩，后续施工会很快跟进。

在南京，联发打造高层、小高层、洋房等多类型住宅产品。 联发云启、玖樾印象、嘉和华府等 口碑不错。