2025楼市聚焦@天宸雅颂官方售楼处发布：象屿天宸雅颂盛邀您品鉴

上海闵行「象屿天宸雅颂」

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梳理象屿·天宸雅颂对标豪宅的产品打造，就会发现它与所在的土地一起完成着对于“好房子”的诠释。

项目示意图

从外立面看，象屿·天宸雅颂出挑到一眼惊艳。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】超高的窗墙比、超大比例弧形铝板线条搭配上弧面窄框，为建筑增添温润而又现代的质感，灵动通透之感呼之欲出。

项目示意图

别墅设计巧妙融合宋代美学精髓，用极简线条勾勒东方意境。

通透落地玻璃幕墙打破空间边界，将天光云影引入室内，形成建筑与自然的呼吸韵律，檐顶提炼宋式飞檐的飘逸曲线在光影流转间展现诗意层次。

高层还不惜成本地使用了大量的弧形玻璃，用工时与技法为居者提供一处精致舒适的栖息地。

项目示意图

对标豪宅，怎么可以没有会所？

作为一个外环外的项目，象屿·天宸雅颂的会所打造让人惊叹。

先是约2500㎡莫奈花园会所将艺术、品味与圈层完美融合，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”，满足全龄段业主的精致生活需求。

而且约三分之二的楼栋都配有架空层，将打造为共计约3000㎡泛会所空间，最高层高达4.5米。

总体超5000m²的会所+泛会所，可以剑指整个上海几乎所有的豪宅产品，足见象屿·天宸雅颂的用心。

项目示意图

都市中的诗意栖居，怎能没有天赐的生态人居？

更值得一提的是，一旁的浦江郊野公园与环绕着项目的两条蜿蜒水系，以“公园+水系”的双重加持营造出真正适合改善客群的居住环境。

项目在景观打造上，在日常所及之处用自然绿意点缀创造出都市中的“浮岛美学园林”，营造"水生木，木生财"的能量场域，将群层框定在这一座漂浮庭院之上。

项目示意图

真正的改善客群，怎么能没有从容典雅的归家路？

踏足堪比艺术装置的风雨廊上从容归家，一路都是多种植被环绕，深刻诠释“入则宁静”的都市自然森境。

项目示意图

所谓一生之宅，总要有很多可以“荒废时光”的角落。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿·天宸雅颂在这一点上，也能满足大多数人的想象。

奢享礼仪集、街区花园集、风景漫游集、多元生活集、森氧自在集“五重“合集足以串联起N个超级生活场景。

气泡花园、雨林梯田、滩涂秘境、雨林秘境.......各异的水景与绿植相映成趣，足够惬意身心。

洞洞乐园、窝窝乐园、解压花园、千叶广场.......匹配各个年龄层的能量场多到互相重合层叠，足够释放活力。

项目示意图

总之，面对象屿·天宸雅颂，会因为现代感的立面打造、精雕细琢的入户大门而一眼惊艳。

生活其中，则会被它的生活气韵深深折服。

在户型产品方面，象屿·天宸雅颂奉上了真正意义上的全生命周期型产品。

含建面约89-139㎡3-4房高层，建面约144-156平低密叠加以及建面约190-210平宋风联排产品，值得各种客群的关注。

并且整体都使用了智能化系统，无接触归家、单元门自动呼梯、屋内智能化系统，深切贯彻着“好房子”要智慧的标准。

约89㎡户型3房2厅1卫：S墙、全飘窗以及科学的收纳......满足小家庭全部功能性的同时兼顾舒适性与空间感。

户型图过程稿仅供参考

建面约107㎡3室2厅2卫：尺度感就能将面宽被拉长至约4.7米，加上全飘窗的配置，适配出更多灵动空间。

3S墙的设计、边套主卧+主卫部分双270°全景飘窗更能将郊野公园的绿意尽收眼底。

户型图过程稿仅供参考

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建面约128㎡4房2厅2卫：南向四开间用来迎接慷慨的自然馈赠，3S墙、双270°全景双舱亮点与贯穿南北的客餐厅+超大阳台一起，诠释改善生活的真谛。

户型图过程稿仅供参考

建面约139㎡4房2厅2卫：独立电梯入户、四开间朝南、7个飘窗、大尺度阳台......奢侈的空间尽情享受。

户型图过程稿仅供参考

示意图仅供参考，非交付标准

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高端会所配置：借鉴莫奈笔触的浪漫与诗意，打造约2500㎡的莫奈花园会所。这里集品位、艺术与社交于一体，成为业主高端社交与休闲娱乐的理想场所。约3000㎡架空层，一栋一域（部分）聚场打破室内外界限。构建全龄共享的温暖空间，这里既是园区的第二客厅，更是承载欢笑与温情的理想聚所。

示意图仅供参考，非交付标准

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灵动户型设计：项目首发建面约89 - 139㎡全生命周期户型，涵盖三至四房，满足不同家庭阶段的需求。全明通透的格局，让阳光与清风自由穿梭；科学合理的动线规划，使生活更加便捷高效。观景双舱（仅边户）设计，两大270°弧面转角打造出沉浸式环景视野，让业主在家中就能尽揽城市美景。空间平权理念，L/D/K分域设计让家人亲密有间，独立三卧承载完整起居功能，U型餐厨空间带来全新居家体验。3S墙收纳设计，巧妙隐藏收纳空间，让家居环境更加整洁有序，充分体现了项目对居住品质的极致追求。

示意图仅供参考，非交付标准

臻装品质呈现：项目以国际奢装标准为基石，融合东方美学精髓，打造全臻装大宅。德国唯宝、博世等国际知名品牌的选用，为业主带来奢适的日常生活体验。定制铸铝装甲门雕绘着精致的花瓣纹理，弧形吊顶勾勒出优雅的艺术轮廓，艺术玻璃移门折射出迷人的光影魅力，每一处细节都彰显着匠心独运，诠释着当代奢居的极致美学与品质坚守甲

示意图仅供参考，非交付标准

全维守护：畅享便捷无忧生活

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】医疗保障：3公里内有仁济医院等三家三甲医院，项目不仅邻近规划中的杜公路大型TOD商业，未来将打造集购物、餐饮、娱乐于一体的一站式消费体验；同时，前滩太古里等高端商业体近在咫尺，满足业主对各类高端品牌和特色美食的追求，让生活时刻充满时尚与便捷。

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生态赋能：城市甄稀生态资产

「象屿·天宸雅颂」西侧和南侧紧邻上海首个4A级郊野公园——浦江郊野公园，约15.29平方公里的广袤绿地宛如城市中的一片绿色净土。这里不仅是休闲散步的好去处，更是亲子互动、放松身心的理想场所，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

示意图仅供参考，非交付标准

行业影响：上海高端住宅天花板

「象屿·天宸雅颂」的首开热销，不仅为项目自身赢得了良好的口碑和市场声誉，也为上海高端住宅市场树立了新的标杆。

对于购房者来说，「象屿·天宸雅颂」的出现为他们提供了一个高品质的居住选择。其建筑风格、园林景观、高端的会所配置以及完善的周边配套，满足了他们对理想生活的所有想象。二期即将加推，敬邀全城速来站位！

示意图仅供参考，非交付标准4月 29 日，「象屿·天宸雅颂」澎湃首开

以雅颂生活造热销传奇建面约89-139m²园境奢定墅区首开大捷！

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个例子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个例子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海闵行「象屿天宸雅颂」

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