开发商打六折抛售房源，老业主堵门防中介看房还跳楼，这样做合法吗?

（本图片系AI生成，与内容无关）

作者 | 邹成效

最近有这样一个新闻：

近期，南京中海地产的三个主力项目均价直降约四成，包括中海观江樾、中海观文澜以及中海和山，大幅降价后，已有楼盘几近售罄。

这其中，位于江北区的中海观江樾项目因降价幅度过大引发老业主“维权”。

公开资料显示，该项目2022年首次开盘时，带装修房源的销售均价高达3.6万元/平方米；此次单价下调到2.3万元/平方米，单价下降约1.3万元/平方米，相当于打了六折，总价下降近百万。

宣布降价清盘后，该项目吸引了大批购房人，短短几日，该项目已经售罄了其中3栋楼，卖出100多套。

不过，该项目降价热销的同时，也引发了老业主们展开“维权”，有的业主二十四小时严防死守堵门不让销售带人看房，有的业主站在楼顶以命相逼，出动的消防警察到场好言相劝后才下来，开发商最终承诺暂停未网签房源，该项目也被相关部门约谈。

南京的这场闹剧，虽然暂时是以“HAPPY ENDING”的结局收场，但是我的朋友小文问了我几个问题。

以下是小文和我的对话。

小文：开发商或者老业主有没有权利降价销售？

LSP：这还用问吗？《中华人民共和国民法典 》是吃素的吗？ 开发商作为法人对其开发的商品房享有合法的销售和定价权，业主对其购买的房产享有占有、使用、收益和处分的权利，处分的权利自然包括以何种价格出售的权利，不要说打六折，就是打一折，也是产权所有人的权利，不容任何人侵犯。

小文：既然降价销售合理合法，为什么其他业主 堵门、或以跳楼威胁 的激进“维权”行为会受到默许甚至“鼓励”？

LSP：这个问题很复杂，我只能简单说一下我的想法。

第一、是一群普通人，对于自己最大的财富遭到大幅缩水后的无奈之举，有一定值得同情的地方；

第二、是一种对未来的不乐观，如果老业主认为房价是暂时波动，只是短期的“技术性调整”，以后还会涨上来，是不会这样激烈的，当然这又涉及到更复杂的对未来经济发展的预期问题；

第三、是对“政府会 ”出手的”的预期，是认为政府在长期以来推动房价上涨并拉升GDP后，就有义务维持房价“救世”的预期；

第四、群众认为“按闹分配”、“法不责众”，相关部门认为“稳定压倒一切”以及“大政府”观念下产生的干预私权利行为。

所以说，哪怕是违反《民法典》确定的物权规定，有关部门也不得不出手处理。

小文：那老业主 堵门、或以跳楼威胁 的做法有没有违法甚至犯罪？有的话，涉嫌什么罪名？

LSP：就目前看到的新闻来看，我认为情节严重的话，至少涉嫌以下罪名：寻衅滋事罪、强迫交易罪。

《刑法》

第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：

（一）随意殴打他人，情节恶劣的；

（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；

（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；

（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。

纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

第二百二十六条 以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：

（一）强买强卖商品的；

（二）强迫他人提供或者接受服务的；

（三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；

（四）强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的；

（五）强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。

无端堵售楼处的门，堵小区的门，不就是“ 在公共场所起哄闹事 ”吗？ 不是寻衅滋事是什么？

以跳楼威胁等方式，无端不让开发商或者老业主卖房，不就是“强迫他人退出特定的经营活动的”，不是强迫交易是什么？

涉案金额都是大几百万，哪一个不是情节严重，已经涉嫌犯罪？

小文：按你的说法，他们都涉嫌犯罪了，为什么公安机关不处理，反而还帮着他们约谈开发商呢？

LSP：人民领袖 指出：“坚持从中国国情和实际出发，决不走西方所谓“宪政”“三权鼎立”“司法独立”的路子。政治和法治之间具有紧密联系，法治当中有政治，没有脱离政治的法治。通过法治保障党的路线方针政策有效实施，通过法定程序使党的主张成为国家意志。”

小文：明白了、明白了。最后一个问题：很多人在A股上亏的都不止40%，为什么他们不团结起来，像这次一样闹，要求股票恢复原价或者阻止A股证券交易呢？

LSP：你当他们傻吗？和石头撞，还是和软柿子撞，这总分得清吧。

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