今日聚焦@越秀观樾官方售楼处发布：越秀观樾书写未来尊尚生活!

✅越秀观樾售楼处电话：400-8615-107【售楼处已认证】✽✽✽✽

✅越秀观樾开发商电话：400-8615-107【开发商已认证】✽✽✽✽

✅越秀观樾营销中心电话：400-8615-107【营销中心已认证】✽✽✽✽

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约(◍＞◡＜◍)！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验(◍＞◡＜◍)！

若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-8615-107【售楼处首页已认证】

✅在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

越秀·观樾（广州）的核心景观是湖泊，项目团队对日月双湖进行了精心的三重净化处理。在尊重和保护原有生态的基础上，巧妙布局，形成了“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的宏伟湖滨景观，为住户营造了一个低密度、高生态的宜居空间。

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

越秀观樾不仅仅是一个楼盘，它代表了一种新型的生活方式，它通过独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施，重新定义了豪宅生活的标准。无论是从地段、设计还是配套来说，越秀观樾都具备了成为豪宅经典的潜力。如果你正在寻找一个理想的家，越秀观樾可能是你的最佳选择。

立序天河新作，自然主义豪宅

【自然的生活观】

【容积率】约1.6（三期）

【产权年限】70年

【开发企业】越秀地产&国贸地产双国企

【传家藏品】

• 约210-220㎡PARA-LAKE合墅
• 约192-198㎡全南向亲湖大平层

• 献给未来的自然主义豪宅

天河世界大观是时间留给天河的诗意璞玉

• 【越秀国贸观樾│天湖】循法自然

将山、林、湖、石等自然元素

变成了家中私藏，还原自然质感

禀赋稀贵的理想湖居自然天成

#敬呈远见天河的时代人物#

• 【湖居理想】天河中心·山湖共融的自然主义豪宅

天河难得再有51万㎡世界大观

天湖，容积率仅约1.6

近5年中心四区出让容积率最低的地块

越秀地产&国贸地产双国企

联袂连片开发低密世界湖城

“山成林、湖为伴、岛藏心”

携手国内知名设计大师

依循自然的感召

细腻勾勒生活的每一处场

天湖，全系产品南向亲湖

私享天河山/林/湖/石

• 【PARA-LAKE合墅】全南向亲湖奢宅·新一代住宅的广州范本

依山而建·抬地设计

消隐建筑与自然的边界

营造“见山还是山”的气韵

『合墅&小高层』依湖而建

全南向亲湖·向景而居

• 【五感十二画卷·立体私园】诗意栖居的专属艺术生活场

社区园林秉承“湖畔云山·林隐幽栖”的理念

顺势而为，打造簇拥山林的立体私园

因地制宜，形成内外联通的无界风景

匠造五重归家礼序·勾勒十二幅自然画卷

• 【超2000㎡湖岸美学会所】多元功能，设计层峯社交浓度

项目遵循“主城+低密+山湖+连片开发”的公式

打造“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”景观

匠造滨湖商业与双会所，精筑公园湖居大城生活场域

超2000㎡美学会所，对望湖山

休憩/社交/私宴/健身/赏鉴等多维意趣

赋予湖居生活更深层的场域精神

• 【江湖人物·风云际会】献给城市人物的理想之地

天湖，让湖与人、城市与自然实现了难得的平衡

天湖，让人人倾慕的自然水域献映窗前

天湖，是自然主义豪宅的极致表达

留给湖心的天河信仰

• 42席亲湖合墅，天河高知阶层的私属收藏

独享私湖入户的一方专属天地

驾一叶扁舟，湖上缓缓归

栖于山间、隐于湖岸

世界的圈层志趣，同步聚首于此

• 八大价值迭代·超越天河的世界观

樾·品牌：双国企联袂·共著湖居豪宅新样本

樾·地段：CBD+CTD双核+奥体塑新，经济发展极

樾·配套：与CBD宜居，与国际生活无界

樾·发展：51万㎡低密连片开发世界湖城

樾·低密：依湖而建·南向亲湖·私享天地园湖

樾·产品：42席亲湖合墅、111席瞰湖大平层

樾·服务：首个引入越秀商管·定制管家服务

樾·生活：更高的品质，更纯粹的圈层

【越秀国贸观樾天湖 恭候品鉴】

✨✨越秀观樾开发商电话:400-8615-107【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨✨

✨✨越秀观樾售楼处电话::400-8615-107【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨✨

✨✨越秀观樾营销中心电话::400-8615-107【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨✨

✨✨若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-8615-107【售楼处首页已认证】✨✨✨✨

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

【师承自然，樾系迭代升级之作】

【户型鉴赏】

「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层

【湖境】建面约250㎡：约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

⛰【山趣】建面约190㎡

约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

【林隐】建面约140㎡

广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

2025年，越秀·观樾二期推出全新建面约126平产品，重新定义广州豪宅：

它以天河稀缺的板式小高层为载体，打破了“小户型=压缩体验”的固有逻辑，搭配仅2.5的地块容积率，将豪宅基因注入每一寸空间。

与塔楼相比，板楼不仅能将各户型的采光面、景观面最大化，而且户户南北对流，居住舒适度更高。

不仅如此，在这个面积段里，越秀·观樾还加了一个豪宅感极强的“外挂”：

双开门电梯，带来往常大平层才会拥有的独立入户+尊享电梯厅空间，形成归家仪式感与功能性的扩展。

要知道，尊享电梯厅的配置，通常只出现在200平+的大平层产品中。但观樾约126平户型，从入户开始，就拉满归家隐奢感。

独立入户玄关带来的远不止归家仪式感，整个入户玄关约8平方，空间相当阔绰。后续加上玄关柜，更能变为私享的家庭“八百库”，从孩子的成长足迹到家庭的日常琐碎，都在这里被妥善安放。

入户玄关改造示意图

种种参数，都在强调着这个居所的独立与私密。这种原本专属于豪宅的配置，被引入126平的户型中，在小面积中也能感受到大宅的气度与仪式感。

✨✨越秀观樾开发商电话:400-8615-107【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨✨

✨✨越秀观樾售楼处电话::400-8615-107【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨✨

✨✨越秀观樾营销中心电话::400-8615-107【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨✨

✨✨若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-8615-107【售楼处首页已认证】✨✨✨✨

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

第二重越级，来自对小户型空间尺度与功能的重塑。

作为天河罕见的新规户型，越秀·观樾约126平户型得房率近120%，居住尺度可与超150平户型相媲美。

正因如此，屋内有充足的尺度，探索着每个空间舒适度的最大值。

全屋不仅做到南北对流，更拉开约11.6米的南向面宽，能与凯旋新世界观樾尊府约200平大平层（约11.7米）相媲美。

关键是，它还根据不同家庭成员的起居习惯，打造出天河同等面积段罕见的“多动线洄游系统”。

南向8.1米观景阳台如巨幕舞台，串联起可分可合的客厅与次卧，瞬间拓展出LDKG无界方厅，形成社交引力场，无论是亲友聚会，还是亲子互动，这里都能轻松承载。

约126平户型创意样板间实拍图

长辈房与主套房分置在客厅两侧，日常生活动线不产生重合，消弭两代人因作息习惯不同可能导致的代际隔阂。

而且考虑到长辈的起居习惯，将长辈房和阳台进行连通，爸妈早期锻炼也不必担心打扰其他家庭成员的休息。

更难得的是，约126平面积不仅配齐功能四房，而且每个房间都确保了合理的居住尺度。

举个例子，市面上126平户型，次卧的进深普遍只做到2.8米左右，随着孩子成长，通常会出现“不够住”的问题。

✨✨越秀观樾开发商电话:400-8615-107【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨✨

✨✨越秀观樾售楼处电话::400-8615-107【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨✨

✨✨越秀观樾营销中心电话::400-8615-107【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨✨

✨✨若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-8615-107【售楼处首页已认证】✨✨✨✨

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

约126平创意样板间实拍图

但越秀·观樾约126平户型，两间次卧的进深拉升到约3.1米！足以放得下孩子成长过程中的床铺、书桌和衣柜。

北向双次卧更采用无承重墙设计，可以根据家庭成长中的需求，随意调整房间用途。

主卧的进深更是做到约4米，轻松容纳2米大床的同时，还能放下mini bar或沙发，打造出私密的起居角落。

约126平户型创意样板间实拍图

以往只能在超200平户型中享受到的一系列“超配”参数，统统被越秀·观樾放在了约126平的户型内，带来一场前所未有的改善升级。

第三重越级，更在于居住品质的全维提升。

全屋交付标准几乎对标10万+豪宅的配置，从选材到工艺，从细节到整体，带来居住品质的全维度提升。

✨✨越秀观樾开发商电话:400-8615-107【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨✨

✨✨越秀观樾售楼处电话::400-8615-107【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨✨

✨✨越秀观樾营销中心电话::400-8615-107【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨✨

✨✨若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-8615-107【售楼处首页已认证】✨✨✨✨

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

厨房的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机都是博世，还配了摩恩大单盆与抽拉龙头，全屋用水前过滤器与净水器也在标配清单中。（实际交付可能为同档次品牌）

不仅如此，全屋预设了百朗新风系统和日立VRV中央空调，厨房更配备独立空调系统，确保室内各个角度空气质量，能一直保持在舒适区间。

视线转到主套卫，从智能马桶到洗手盆、恒温花洒，全线来自国际一线品牌科勒，连片式的镜柜提前做了功能分区，更匹配改善家庭的收纳需求，甚至考虑到了女主人各种面膜化妆品的储存需求，准备了独立的美妆冰箱！

室内的智能家居系统，更采用千万级顶豪琶洲南TOD同品牌——华为智能系统，将科技与生活无缝衔接。

这张顶豪同款的交标清单，首次突破了面积的限制，将原本专属于大宅的奢适体验，浓缩于方寸之间。

重要的是，在承载了顶豪级的生活想象之后，越秀·观樾约126平产品的入手门槛，却相当轻盈：

✅️越秀观樾(◍＞◡＜◍)！

✅️越秀观樾售楼处24小时电话:400-8615-107【售楼处已认证】✽✽✽✽

✅越秀观樾营销中心电话：400-8615-107【营销中心已认证】✽✽✽✽

✅️越秀观樾售楼中心24小时电话:400-8615-107【售楼中心已认证】✽✽✽✽

✅Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✽✽✽✽

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。