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✅北京「建发金茂·观宸」✨✽✽✽✽

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建发金茂·观宸遵循“非贵地不入，非中心不落”的严苛准则，落址于四环城央，既享五朝皇家苑囿底蕴及醇熟生活，又享第四轮“城南行动计划”驱动下高阶人文配套及发展红利。对于在金融街、中关村等地工作的上班族来说，通勤效率堪称“职住平衡教科书”。

首先是惊叹于建发金茂观宸的销售情况。全盘470多套房，已经卖了300多套。其中132平、136平面积段户型的房源只有10来套了。

五一小长假两次带客户来建发金茂观宸，售楼处人都非常多，

艾琳不由感慨：“好的品质是项目的第一代言人！”

第二是建发金茂观宸所在的地块是万里挑一的熟地，即刻拥享城市资源的聚集。

熟地是指生活配套成熟，入住后能立刻享受城市资源带来的便利感、宜居感。而建发金茂观宸业主未来就能拥享1公里的舒适生活圈。

19号线的大站快车设计5站就能直达金融街，6站至丽泽商务区，19号线二期直通海淀西二旗；4号线则贯穿多个核心商圈与产业区，如西单、西直门、中关村等，纵向贯通西城、海淀等核心区

叠加南四环、京开高速等自驾路网，无论是前往国贸CBD、丽泽商务区还是丰台科技园、大兴机场，均能实现半小时生活圈。

其次，不一样的改善产品--风雅宋韵首著

如果说区域地段决定了热销的起点，那好房产品则是热销的核心因素。

还有一个最大的亮点是，社区是非常低密且高端的生活居住区，被南苑森林湿地公园环绕。要知道南苑森林公园的体量很大，2.5倍奥森面积，规划蓝绿空间总面积10.7平方公里，其中包含湿地面积近千亩，全部建成后将成为北京五环内最大的公园、北京南城面积最大的“生态绿肺”。

在内部精装，从臻配飞利浦（或同档次品牌）智能门锁、华为智能系统（部分户型配置），到博洛尼（或同档次品牌）橱柜、德国AEG（或同档次品牌）厨电、杜拉维特（或同档次品牌）智能马桶、汉斯格雅（或同档次品牌）洁具、美妆冰箱（部分户型配置）等国际品牌，打造堪比10万+豪宅的鼎级奢装体验。遍寻全球世界，臻选奢石珍材，将巴西高原山水水晶、巴西静雅棕、意大利白金沙（部分户型配置）……这些时间沉淀下的天然艺术品，融入生活的空间，营造出历久弥新的高定之美。

必须重点提的一定是商业，新宫的商业有大悦春风里和槐房万达广场，可以称得上第四代商业，更多的是休闲商业MALL、街区，以人为中心，注重餐饮、娱乐、展厅等更多元的消费场景，更松弛的氛围营造。

更值得一提的是，艾琳了解到的一手信息是，6月1日胖东来将入驻槐房万达。

如果您觉得还不够，一站地铁有西红门荟聚，宜家家居亚洲旗舰店、山姆会员店。另一个优势是交通上特别便捷，2公里内就能上四环，西侧约1.9公里是京开高速，可以直奔丽泽、金融街。

当然，如果想就近上学，建发金茂观宸周边有钱学森教育集团的槐房小学，未来会改名“南森小学”。还有北京十二中，上学不用愁

再来看一下户型

111㎡三居两卫：南向三面宽约10米，客厅面宽3.6米，LDK餐客厨一体，U型厨房预留岛台空间，主卧套房带转角观景窗，北向设备平台赠送得房率85.4%，性价比首选；

113㎡四居两卫：四叶草户型，南向三面宽设计，客厅面宽3.7米，入户独立玄关，主卧套房带独立卫浴，U型厨房，北向设备平台全赠送，两北向次卧＋客卫；

116㎡四居两卫：四叶草布局，主卧套房+双明卧，约30㎡LDK空间，部分边户带270°观景窗，116㎡为同面积段稀缺四居；

136㎡四居两卫：南向三面宽12.6米，主卧270°环幕视野，次卧飘窗全赠送，LDK餐客厅空间达35㎡，创新配置西南向转角飘窗，赠送面积超15㎡，三代同堂优选；

150㎡四居三卫：全明户型，方正格局，南向三面宽13.3米，客厅面宽6.3米，入户独立玄关＋家政间，南向双套房设计均带有独立卫浴，约42㎡LDK餐客厨一体化空间，U型厨房，北向两次卧互不打扰＋三分离客卫；

165㎡四居三卫：南向四面宽15.3米，客厅面宽5.3米，餐客一体空间40㎡，270°环幕主卧+独立衣帽间与卫浴，全明格局无暗卫，顶配改善户型，得房率达92%；

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