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先说说项目的距离叙事，格调澄园项⽬所处的位置正是东丽区的核⼼政务中⼼。项⽬周边1公⾥范围 之内云集了东丽区委区政府、东丽区国税局、东丽住建委等多达⼗余个政府党政机关及企事业单位。与第一种城市价值叙事的逻辑完美契合。

项目区位图

产城融合方面，项⽬所在的东丽区正是处在“津城”“滨 城”发展的重要⾛廊上，担负起“双城”的桥梁。东丽区在天津双城发展中的定位是天津对外开放⻔户枢纽、⾼端制造创新转化基地、农⽂旅⼀体化先⾏区和产城融合活⼒城区。

据悉，东丽区的总体规划⽬标是到2035年基本建成科创绿⾕、都市新区，形成枢纽功能完备、⽣态宜居、科创集聚现代化城区。活力人口聚集，区域未来发展具有很大的想象空间。

海河柳林“设计之都”作为城市活力新极，位于海河上游地带，规划总⽤地14.5平⽅公⾥， 涉及河东、河⻄、东丽和津南4个⾏政区。

海河柳林设计之都鸟瞰图 图片来源于网络

区域前后跨越25年，如今发展已全面提速，进入快车道。

规划上打造“南⽣态、北设计”互 为⽀撑，形成⾃循环。 北岸·国际设计中⼼ 将打造约230万平⽅⽶的产业空间，同时在该板块南岸，也就是格调·澄园所在的⽚区，⼀座全新的超⼤型公园正悄然崛起。

【设计公园】坐落于柳林地区东丽区海河之畔，⽽本案格调·澄园项⽬距此仅约7分钟。

⽬前公园施⼯准备⼯作已全⾯展开，预计2026年完⼯。

项目业主饭后茶余沿海河步⾏于此，可享受海河最后5公⾥的绝美⻛景。

桥是独属于天津人的浪漫，九河下梢，海河穿城而过，为方便两岸交通，我们这座城市就有了各式各样的桥，漫步在桥上，观看两岸河景，犹如穿越到欧洲的塞纳河畔，随手一拍，就是法式ins风。

“设计公园”上，政府⽬前正在打造⼀所新的跨河⼤桥“海柳之跃”柳林桥，作为海河上的重要桥梁，计划在今年7⽉底前完成主桥主梁的顶推施⼯，⼀旦建成，柳林桥将以其独特的造型和优越的位置，成为海河上游城市景观的新亮点，而格调澄园项⽬隔河相望。慢行在步道桥，给你最舒畅的城市city walk体验感。

在众多城更板块中，海河柳林“设计之都”，正以领军者之姿前行，站在了城市的关注核心，已然成为天津乃至全国的城更典范，是城市天幕上的热词，闪耀璀璨。

区域价值的多重背书让项目拥有了得天独厚的红盘体质。

站在海河柳林发展的新轴线上，是由专业团队掌舵加持的，一场关于空间尺度、生活动线、软硬件配置上的华丽变革。

格调·澄园项⽬系格调⾸次落⼦东丽，携⼿东丽城投联袂打造，东丽城投集团历经多年发展，形成了区域保障房、基础设施配套建设、城市更新、土地整理开发等核心业务板块”。每一次区域建设升级都有东丽城投的身影。

作为区域的运营服务商，对于如何让这里焕新，如何让他更有居住感，东丽城投也注入了很多心力，老旧社区的改造，老建筑的维护翻新，都在逐一践行兑现中。

泰达格调最为天津本土最具品牌力的房企品牌，坚持25年“⽆理由退房”，20多年光阴荏苒，格调成为了“好房子”的代名词，是每个有居住梦想人心中的白月光。

在营造美好生活这一点上，城投和格调无疑是不谋而合的，双向奔赴才能创造出好的人居作品，比如格调·澄园。

格调·澄园规划为7-11层纯粹洋房群落，约104㎡-139㎡全能改善户型，全新4.0架空层设计+下沉庭院，以低密、新产品，将东丽⾼端改善人群带来全新的居住体验。

项目鸟瞰图

每一个格调的房子都有一个故事和生活主张。

格调澄园力求为业主打造一处可以独处关照内心，可悦己亦可与家人和同频的人同聚的好房子。

项目效果图

几时归去，作个闲人。对一张琴，一壶酒，一溪云。

---苏轼《行香子·述怀》

一千年前的苏东坡，在清风微恙里，写尽了一生所愿。心如明镜，不惹尘埃，清醒从容，自在安宁。

茶席之间，茶烟轻扬。

座中有三两知己，可清谈半晌，茶亦醉心。日出日暮，四季轮换。室内观一年风景，听寒来暑往，茶亦醉目。心目有澄澈，言谈无所忌，草木繁华处，人间不知时。

其实生活不需要粉饰，拥有一颗素心足矣。人间有几许清欢，可以让时光清浅，忘却声色利欲的熙攘与追逐。一杯茶，一本书，就可以安顿下所有的繁华初心澄澈，淡雅明媚，清居，是最大的奢侈。

每一个选择澄园的业主大概都拥有同样的情志，而同频的人恰是彼此的最好礼物。

在产品设计上，格调始终保持创新，产品力完全可以向天津市场“反向输出”。“不撞衫、不过季”的定制产品，方可对抗时间……

较早开发的⼗⼏年前的⽼社区，依托其前瞻性的创新研发设计和年复⼀年的精⼼的管理养护，始终较同区域同时段开发的社区其⼆⼿房单价每平⽶⾼出约10-20%，每个格调项⽬均有约60%的客户来⾃于业主再购或业主推荐成交，足以见证格调在天津的品牌忠诚度。

林语堂曾说：“世界大同的理想生活是住在洋房里。洋房以其独有的人文和艺术价值，成为超越时间的经典。”

与普通高层相比，洋房有着较高的得房率，这意味着同样的价格可以享受到更大尺寸的空间；

项目规划7-11的洋房产品，楼间距更易达到1：1，可以拥有更好的采光视野，业主们亲地亲近自然生活的愿望更易满足；

且每幢楼拥有的业主更少，等电梯的时间会缩短，融洽的邻里关系也更容易打造；

作为可以一步到位改善的门槛级产品，洋房深受很多改善购房者的追捧。

而囿于限价和容积率，如今天津市场上规划全洋房、甚至高低配的新房楼盘屈指可数，靠近主城的更是少之又少。

项目外立面效果图

格调澄园的容积率仅1.81，全洋房社区，绿地率⾼达40%。

园林打造在天津简直就是格调的统治区，每⼀座格调的园子都⻛格独特，所有项⽬从不复制！天津格调澄园400—159—8559转接9999【官网-24H热线】

项目系全新产品4.0架空层，同时社区内部还设置了业主会所、下沉庭院、中式花 园、假⼭、凉亭等多重园林景观及绿化组团。

项目景观示意图

相较格调河东的⼏个项⽬（⽵镜、榴园、锦云），在建筑外檐、园林景观、归家动线等⽅⾯都做到了产品升级。

架空层把传统楼盘横向铺陈的功能——停车、入户、景观、社交——进行垂直叠合。在有限土地上，用向上的维度换取生活的舒展。犹如上演了一部“空间折叠术”。

车和人彻底分开，孩子能在花园里乱跑，住户不用和设备房做邻居，低楼层也能晒足太阳。这些不算惊天动地的创新，但确实解决了老小区甚至是次新房常见的痛点。

项目打破传统架空层的单调功能性，以“悬浮花园・⽴体⽣活” 为理念，在匠⼼营造的半开放式的空中花园。它既是建筑的“呼吸空间”， 更是业主的 “共享客厅”。

在这⾥，您可以随时从家中下楼，在⾃然中社交、运动、独处。让⽣活的维度在架空的“第 三空间” ⾥⽆限拓展。

美好生活，配套先行。项⽬周边1公⾥范围内也密 集分布了重点学校、医院、公园、商场、菜市场等⽣活配套及娱乐场所。

项目区位图

从项⽬出发，经海河东路仅需20余分钟⻋程即可到达意式⻛情街、古⽂化街及天津之眼等地区。往河⻄⽅向约15 分钟可到新⼋⼤⾥⽚区，约25分钟左右可到体院北、奥城；约10余分钟可到津滨⼤道及万爱商圈。

项目距离现⾏的地铁11 号线招远路站D⼝仅 350 ⽶， 项⽬⻄北侧是津滨轻轨9号线张贵庄站。

家门口的吃喝玩乐十足高能，产业布局也灿若繁星。

地缘性高新人才汇聚，再加上整个东丽片区改善家庭沉淀，高能级低密住宅便应运而生。澄园的出现可谓填补了区域新产品改善的空白。项目预计8月开盘，首开104、124、139户型。

毋庸置疑，格调澄园正在为东丽的城市进化写下新的注脚——为想要置业城东的购房人缔造出更美好的生活图鉴。

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