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位于丰台区西南四环外，二手房万科紫苑B区的西侧（二期）和北侧（一起），原为2015年小屯路的一个棚改项目，项目体量很大，规划有托幼用地，商业配套也很丰富。

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建筑面积约34万㎡，容积率2.8，共20栋楼，1435户，层高为5-25层。

规划户型面积段覆盖99㎡-174㎡，打造“全代际”居住社区。其中一期户型设计有110㎡三居、125㎡三居、132㎡-135㎡四居。

项目步行至14号线郭庄子站900米，全屋精装，交付标准堪比高端，是一个实打实的品质好房。价格与周边二手房形成倒挂，目前一期在售均价7.1-7.5万/平。

项目位置：北京丰台区西四环小屯西路105号院

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建筑面积：340000㎡

占地面积：68000㎡

容积率：2.8

总户数：:1435户

车位配比：2770个

开发商：北京城建房地产开发有限公司

物业公司：北京京城佳业物业管理有限公司

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物业费：5.28元

首开一期：6栋，611户

产品类型：高层（18-22层）、洋房（9-11层）

户型区间：建筑面积约110-135㎡三至四居（一期产品户型）

容积率：2.8

绿化率：30%

车位配比：1：1.2

梯户比：一梯两户/两梯两户

交房标准：精装修

层高：1号楼3.05米 2-6号楼2.95米

总层数：9-22层

得房率：110平，得房率83%【一梯两户】

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125/132平，得房率77%【两梯两户】

135平，得房率74%【两梯两户】

总栋数：20栋，首开一期：6栋，611户

产品类型：高层（18-22层）、洋房（9-11层）

户型区间：建筑面积约110-135㎡三至四居（一期产品户型）

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供暖：集中供暖

产权：70年

户型分布：

110平：5号楼

125平：2/3/4/6号楼，中间户

132平：2/3/4/6号楼，边户

135平：1号楼（132套）

户型介绍

110㎡三居，南北通透，主卧及客厅均带大飘窗，采光和室内空间更加敞亮，客厅面宽约4米，LDK客餐厨一体化，空间动线流畅度非常合理，主卧是一个套间设计，有独立的衣帽间和卫生间，进门两侧有独立玄关，还有独立的家政间设计，北侧的两个卧室具有灵活性，可根据自己家庭结构进行调整。

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125㎡同样是一个三居设计，主卧+客厅朝南，都带大飘窗，主卧是一个套间设计，空间非常大，女主人的最爱，私密性非常强，厨房为U型设计，符合人的操作习惯，这个户型同样有独立的家政间设计，户型的收纳空间非常不错。

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132㎡是一个经典的四居设计，主卧+客厅朝南，带双飘窗，主卧套间设计带独立衣帽间和卫生间，这个户型很有特点，在餐厅位置也设计了窗户，可以一边吃饭一边欣赏社区的美景，独立书房的设计尤为重要，尤其是疫情期间，无论是大人还是小孩，都需要独立的空间去工作和学习。

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135㎡户型是一个三面朝南的四居，这个户型很好，做到了南向双套房设计，可以给父母一间阳光房，半夜去卫生间也互不打扰，客餐的空间非常大，周末邀请朋友来家里小聚，空间也足够容纳，如果是三代同堂居住或者双孩家庭，这个户型改善非常合适。

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