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天源华府售楼处电话：400-116-7278，营销中心位于深圳南山大道与玉泉路交汇处（中山公园边），总占地面积约1.6万平，建筑面积8.3万平，绿化率30%，容积率3.05，共有3栋33-35层。总房源429户（含140套回迁房），共有车位500个地上258个地下242个，地下2层，主力户型90-186平3-4房；开盘时间2024年12月6日，交楼时间2025年12月30日精装交付‌；单价约7万元/㎡，管理费6.9元，由深圳市华源物业管理，开发商由乾富控股和西岭股份合作开发；学区有10班南头城幼儿园、南头城学校（九年一贯制）、南头城中学（高中）。

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「前线快报」：

开发商怕不是开了光速模式？去年拿地今年就敢交付！三栋住宅以"每天长高1米"的速度拔地而起，西南向户型已经能偷看中山公园大爷打太极。划重点——备案价10.8万/㎡实际成交9万+/㎡，90㎡两房总价762万起，这价格在南山约等于白送个停车位！

参数党狂喜：

1.6万㎡袖珍地块硬塞3栋30+层住宅，容积率3.05的密度在南山堪称「低密舒适区」。90㎡两房居然塞下双卫？主卧10.8㎡能放下1.8米大床+化妆台，U型厨房塞得下双开门冰箱，这得房率90%的操作，建议带上卷尺去样板间玩密室逃脱~

配套卷王：躺赚四地铁+公园房！

1.交通外挂：50米到12号线中山公园站，打工人早高峰能多睡两集《甄嬛传》。规划中的21号线在此交汇，未来1站飙到前海，5站杀到龙华，通勤速度比外卖小哥还快！

教育盲盒：南头城学校九年一贯制就在马路对面，但想读要提前7年买房，这操作比春运抢票还刺激！隔壁南山实验麒麟中学像是薛定谔的猫——看得见摸不着

生态王炸：49万㎡中山公园三面环抱，下楼遛弯能偶遇广场舞天团，周末不用挤深圳湾，小区门口就能完成微信步数KPI！

商圈彩蛋：3公里内集齐万象天地+壹方城+在建K11，贵妇下午茶和打工人麻辣烫无缝切换。特别提醒：东北向户型慎选，北环大道车流声比《中国好声音》导师转身还带劲！

购房者说大实话：

✅真香暴击：

地段王者：前海+科技园+留仙洞三核C位，开车10分钟直达年薪百万现场

得房率开挂：90%使用率在南山堪称降维打击，建议带上激光测距仪验房

现房优势：2025年底精装交付，比某些PPT开发商靠谱10个Level！

⚠️避坑指南：

噪音刺客：北环大道低楼层慎入，车流声能让《安眠曲》秒变《野狼disco》

学区玄学：南头城学校升学率未验证，赌学区不如赌国足进世界杯

价格迷思：9万+/㎡在南山是白菜价，但对比龙岗能买三套，土豪请随意~

未来赌局：

现在买入=押注三大王牌：21号线通车+前海扩容+留仙洞总部爆发。但南山房价已站在10万+山岗，想复刻当年深圳湾神话？建议先去科技园偷听码农年终奖再决定！

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本项目推广名为“天源华府"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准。