广东
一天连发8则公告，越秀瑶台拆迁，是真急了！
这些文件，涉及沙涌南国有土地房屋拆补调整以及瑶台集体土地拆补方案，而对比之前的方案，变化主要体现在国有土地房屋拆补标准的升级上。
没错，官方开始动用“钞能力”了。
01
拆补标准三大变化
利好选房票的村民
新方案的变化，主要有以下几点：
一是提高房票安置的政策性奖励标准。
方案1.0，奖励金额是按照基础补偿金额的1%计算。方案2.0，改为根据不同房屋划分四个标准。
这个改动，差了多少钱呢？我来举两个例子：
已装电梯框架结构的70㎡房屋，原政策性奖励：70㎡ x25000 x 1%=17500元，现政策性奖励：70㎡ x 1250=92500元，房票奖励金额多出7.5万元。
混合结构的70㎡房屋，原政策性奖励：70㎡ x 22000x 1%= 15400元，现政策性奖励：70㎡ x1100=77000元，多出6.1万元。
因此，不管房屋属于哪种类型，方案2.0的房票奖励都是大幅增加的。
二是增加征收购房奖励。
这条是新增的奖励，只要被征收人在规定时间内签订补偿协议，并使用房票购房的，就能额外获得房票实际使用票面金额的5%。
即是用100万房票，可以多拿5万购房奖励。
其实从以上这两点就能看出，瑶台拆补方案2.0明显是在引导大家优先选择房票补偿。
这一点倒是有进步，政府想让村民用房票消耗新房库存，就应该增加房票面值，减少他们经济压力。
三是降低产权调换增购价格。
按照方案，被拆迁人是按套内1:1调换沙涌南粤溪北路安置房，超出部分可以给钱“增购”。
如果被征收房屋小于安置房最小户型，增购至新建回迁安置房最小户型套内建筑面积部分，由被征收人按5505元/平方米购买。
而此前是要付5545元/平，相当于这部分降价了。
另据被征收房屋小于或大于安置房最小户型，以及增购面积多少等的情况，制定不同增购价格标准。
总的来说，被征收人选择的回迁房面积越大，增购成本就越高。
02
货币拆补标准不变
但是胜在效率超高
最新拆补方案对回迁、房票都做了升级，唯独货币补偿标准，原封不动。
根据方案，沙涌南片国有土地上房屋的货币补偿，顶格约为4.4万/㎡（已加上征收奖励、搬迁时限奖励、弃产补助等等补偿）。
对于这个价格，大部分村民/业主都是不太满意的。
原因在于，这个标准是买不到周边新房的——目前距离相对较近的珠江西湾里，均价约在4.7万/㎡。
二手房的话，挂牌均价约2万多，但周边小区大多比较旧，次新盘都很少，居住品质比较一般。
另外，他们难免会对比市区其他旧改项目的拆补标准，高的例如荔湾区的坑口、聚龙湾和海珠区新中轴，基本都是5万多至6万/㎡。
当然，比这个标准低的市区旧改也有，比如白云区三元里，最高补偿3.78万/㎡。
综合来讲，瑶台沙涌南的国有拆补标准，称不上是很富，但也谈不上差。
实际上，瑶台沙涌南旧改最大亮点，在于速度！
从去年年底至今，几乎每个月都有新动作。小半年的时间，就走完了其他旧改项目一两年的进程。
而对被拆迁人来说，假设拆迁已成定局，那么项目推进速度、回迁效率远比所有事情都更重要。
不然，给你超高拆补标准，迟迟无法兑现，或者拆迁无法如期推进，回迁不断延期……
那也没有意义，不是吗。
最为人熟知的例子，海珠区的沥滘。
临迁费被拖欠，房子也没拆完，回迁房延期交付……简直是把旧改惨况集于一身，又被网友称为“叙利亚战区”。
最近，还因为破破烂烂的样子成为TVB电视剧《刑侦12》第9-10集的取景地，就非常离谱。
那么，你们认为瑶台沙涌南的拆补标准如何，高了还是低了呢？快点评论区说说你的看法～
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