#2025官方出品#北京越秀天恒怀山府官方售楼处发布@官方热线

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项目介绍

越秀天恒·怀山府是越秀携手天恒联袂匠造，汲取南北国匠精粹，以匠心情怀，于怀柔热土之上，打造新时代高端人居标杆。

项目择址红螺墅区，怀柔主城区，地段得天独厚，享受成熟配套，坐享臻稀山水资源，启幕怀柔未来人居新格局。

双国匠联袂 礼献京城

▪越秀地产，千亿上市国企，中国第一代商品房缔造者，深耕广州38载，缔造广州IFC等40多个地标级综合体，为城市美好不断超越向前。

▪ 天恒集团，依托强大的国企背景实力及深厚的开发经验，深耕北京一城十区，2020年成功跻身北京市房企综合实力TOP3，稳居北京房企第一梯队，实力不容小觑。

项目基础信息

占地面积：11.55万㎡（五个独立地块）

总建筑面积：约33.1万㎡

容积率：约1.8

绿化率：约30%

产权年限：70年

项目总户数：1499

建筑风格：现代简约（洋房）、新中式风格（叠拼、合院）

物业公司：越秀服务

主力户型：

地上建面约90-139㎡墅质洋房

地上建面约155-160㎡奢适叠拼

地上建面约233㎡臻稀合院

物业费：

小高层3.98元/㎡；

叠拼、合院4.98元/㎡；

商业6.88元/㎡；

房源价格

1） 墅质洋房 ：

面积:90㎡-6.9米舒适面宽，三居两厅一卫

价格：330万起/套

2） 面积:110㎡-9.8米舒适面宽，三居两厅两卫

价格：420万起/套

3） 面积:118㎡-8米大面宽，三居两卧朝南两厅两卫

价格：460万起/套

4） 面积:128㎡-13.9米大面宽，三大飘窗四居两厅两卫

价格：480万起/套

5） 面积:139㎡-15.5米阔面宽，四居三大飘窗两厅两卫

价格：530万起/套

6） 藏品叠拼：

面积:155-160㎡，价格:680万起/套

7） 臻品合院：

面积：233㎡ ，价格：1200万/套起

项目优势

【红螺墅区第四盘】

项目择址红螺墅区，是继红螺湖别墅、天恒别墅山、湖光山舍之后第四别墅项目，打造怀柔红螺生态低密居住社区。

【怀柔科学城产业转化示范项目】

中国最具智慧的一平方公里，2021年年底全面动工，2023年中旬建成投产，预计引进科技人才1-2万人。12万㎡清华工研院雁栖湖创新中心已建成运营，由北京市怀柔区人民政府与清华工研院共同发起，孵化培育30家硬科技企业。

【交通配套】

越秀天恒·怀山府依托“一高铁（京沈高铁）、两快线（S5、S6）、三条对外干线公路（京密高速、京承高速、通怀路）”形成多维立体交通路网，实现与首都机场、中心城区、城市副中心、北京新机场以及“三城一区”之间的快速联系。

【生态配套】

区域植被覆盖率高达96%以上，堪称「北京后花园」，同时坐拥三山（红螺山、青龙山、北侧山峦）二湖（红螺湖、雁栖湖）一河（京密引水渠）环绕，凝聚天地之灵气，自然之清秀，以深厚人文积淀，酿造怀柔纯粹生态宜居之地。

【生活配套】

「商业配套」青春万达广场、新悦百货、京北大世界等商业环伺，自建约2万㎡商业综合体加持，举步即揽繁华万象。

「教育配套」自建约5000㎡幼儿园、怀柔实验小学、红螺寺中学，北京实验二小分校、北京101中学落位，未来还将引进北京第三实验学校、中关村三小等，众多知名学府为邻，护航成长无忧。

「医疗配套」近享北京怀柔医院、北京中医医院怀柔医院、怀柔区妇幼保健院等优质医配套，全时守护健康生活。

【园林配套】

越秀天恒·怀山府遵循“虽由人作，宛自天开”的匠筑之道，秉承东方气韵，让居住回归自然。

合院叠拼 悠岚组团 仅100席城市稀缺贵土

一街两园

金色香街（约150m银杏大道）

和 畅 园（休闲漫赏空间）

林 逸 园（中央会客厅）

七院三巷

三巷：暗香巷、玉兰巷、西府巷

七院：竹院、枫院、桃院、兰院、榴院、汀院、杏院

墅质洋房 璟月组团

一环四景

鲜氧运动环：健康运动景观跑道

红螺山谷：约150m全龄儿童活动空间

倦鸟归林：沉浸式景观休闲空间

青鸟传音：约269m全龄儿童活动空间

燕语森林：静谧诗意修行花园

户型图

【洋房90-139㎡】【叠拼160㎡】【合院233㎡】

【叠拼H3户型-下叠】地上建面约160㎡

【叠拼H4户型-上叠】建面约160㎡

【合院233㎡】

洋房样板间

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