北京
近日，越秀服务、越秀房产基金同时更换了总裁，原越秀地产的“老将”江国雄“一肩挑两职”，同时成为两家公司的董事会主席。
这也意味着现已担任越秀地产联席总经理的江国雄又将背负更大的重担——助力越秀服务净利提升、帮助越秀房产基金扭亏。那么，江国雄如何应对新的挑战？
左手物业、右手房产基金
5月22日晚间，越秀服务、越秀房产基金同时发布公告宣布更换总裁。越秀服务在公告中表示，朱辉松因在越秀地产内的工作变动辞任越秀服务非执行董事及董事会主席职务。同时，江国雄已获委任为越秀服务非执行董事、董事会主席、提名委员会、投资委员会、环境、社会及管治委员会各委员会主席以及薪酬委员会成员。
越秀房产基金也在当日发布公告称，林德良已辞任董事会主席兼行政总裁、财务及投资委员会主席、披露委员会以及薪酬及提名委员会各委员会成员；江国雄已获委任为董事会主席、非执行董事、财务及投资委员会以及薪酬及提名委员会各委员会成员。
值得关注的是，越秀服务、越秀房产基金不仅同时换帅且上任的均为同一人——江国雄。
那么，江国雄何许来历？公开资料显示，江国雄生于1972年，现年53岁，其毕业于暨南大学会计专业，从广州市城市建设开发有限公司（下称“广州城建”，越秀地产前身）一路到越秀地产，可谓是根正苗红的“老越秀人”。
从履历来看，自2020年11月以来，江国雄先后担任越秀地产华中区域公司董事长、总经理、西南区域公司董事长、总经理以及集团中西部区域总经理。而在此之前，江国雄曾在广州造纸集团、广州城建等多家企业担任高管。
在江国雄任职越秀地产期间的2020年至2023年，越秀地产中西部区域合约销售额分别为76.64亿元、138.24亿元、162.5亿元、170.4亿元，集团业绩占比最高时达到13%，4年间中西部区域业绩增速达到122%，这一增速也奠定了江国雄的脱颖而出。
去年年底，江国雄升任越秀地产的联席总经理。这是一个重磅信号，也就是说，这一任命让江国雄来到了越秀地产内部“三号人物”的位置。
目前，江国雄现已身兼越秀地产联席总经理、越秀服务和越秀房产基金的董事会主席。
此前，江国雄曾经也有过商业管理层面的经验。2024年4月开始，江国雄就已经担任越秀地产商业板块董事长，而越秀房产基金主要负责的也正是商业板块的业务，越秀服务中也有商业管理的部分。
两家上市平台均业绩承压
对于越秀服务来说，近两年，高管变动较为频繁。
去年年初，越秀服务董事会原主席林峰辞任，越秀地产核心人物朱辉松接任，而朱辉松任职一年后，如今又由江国雄接任。
在高管频动的这两年中，越秀服务也面临着业绩层面的压力。回顾2024年，越秀服务呈现“增收不增利”的局面，报告期内，越秀服务总收入38.68亿元，同比增长20%；净利润为3.53亿元，同比下降27.5%；毛利率为23.3%，同比下跌3.3个百分点。
在业绩报告中，越秀服务解释称，净利润下降主要由于计提了2.37亿元的商誉减值，剔除商誉减值影响后，越秀服务录得核心净利润5.12亿元，同比增长5.1%。
再看越秀房产基金，2024年，越秀房产基金总收入为20.32亿元，同比下降2.7%；除税后亏损约3.4亿元，相较于2023年除税后的亏损额395.5万元有较大幅度的下滑，这主要是由于投资物业公平值亏损影响的缘故。
对于掌舵越秀房产基金多年的林德良的卸任，越秀房产基金表示，林德良职务所作重新安排旨在让其专注于业务的策略方面，以协助新任主席在当前市况下制订及实施越秀房产基金的全新发展规划。
与此同时，越秀房产基金还将执行董事区海晶晋升为行政总裁，并委任为管理人的财务及投资委员会主席、披露委员会以及薪酬及提名委员会各委员会成员。
也就是说，在江国雄履新后，面临着来自服务、房产基金两大上市平台的业绩压力，如何扭转越秀服务净利下滑的局面、助力越秀房产基金实现扭亏，成为其面临的挑战。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
校对 杨利
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