顶端阶层聚居！凯旋新世界独有的“隐形财富”

这个五一，广州掀起新一轮豪宅热。

继1串5亿元大单后，凯旋新世界新一期住宅广粤观邸，爆出3000万+顶豪成交，这位高端买家还是第一次看房就下定！

时隔不到半天，又有客户一次性抱走2套，有钱人的世界太疯狂了...

| 截图来源：朋友圈

是什么，让凯旋新世界如此抢手？

背后的深层原因，值得我们挖一挖。

顶端阶层聚居，凯旋独有“隐形财富”

过去20年，一线城市豪宅接连登场，但真正被公认的顶豪，屈指可数。

在上海是汤臣一品，在深圳是深圳湾壹号，在广州则离不开凯旋新世界。

这些超级IP，在全国超级富豪的认知里，都是顶豪中的The One。

我们可以看到，自去年凯旋新世界推出全新一期“广粤观邸”，网签表现领跑广州3000万以上顶豪赛道，深受富人欢迎。

｜广州楼市发布 制图

不夸张地说，在凯旋新世界，首次到访即下定、1串多成交的现象并不少见。

这座全国公认的珠城顶豪，再次凭一己之力打破多项纪录。

｜凯旋新世界现场实拍图

超级富豪，为什么都抢先“加仓”凯旋新世界？

在我们看来，一个深层因素在于——全国各层级富裕家庭数量缩水，“阶层守护”需求紧迫。

《2024胡润财富报告》显示，去年广东千万富豪29.8万户，同比下降0.8%.

广州呢？千万级高净值家庭比2023年少了1600户，亿级家庭减少200户！

｜来源：2024年胡润财富报告

按此趋势，广州平均每天流失4个千万家庭，每2天就有1个亿级家庭“降级”。

如何更好地“守护阶层”，是摆在高净值家庭面前的首要课题。

纵观广州，如果说珠城是他们迈向顶端阶层的第一选项，那么凯旋新世界就是唯一选项。

讲一个热知识，在凯旋新世界居住着令人惊叹的塔尖人群密度，是公认的“广州第一阶层”：

每3位广粤会会员中就有一位领事官员，这一比例覆盖驻穗领事机构30%以上；

广粤公馆作为外交官邸，常年维持98%出租率，还云集各国领事人员、外企驻华南高管...

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

此前还有传言，广州某汽车大佬和互联网大佬是邻居，都是凯旋新世界的业主。

有人说，凯旋新世界已超越顶豪范畴，是华南隐秘的财富枢纽及顶端聚居地。

这样的顶端阶层，正是凯旋新世界独有的“隐形财富”，无形之中形成一股力量。

高净值人群借助如此平台结识，互相嫁接资源、延展人脉，对家庭和事业都大有裨益。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

随着凯旋新世界推出全新一期住宅“广粤观邸”，恰恰让他们看到加入“广州第一阶层”的宝贵通行证。

毕竟，在超级富豪眼里，真正顶豪标准从不是用平方数丈量，而是像凯旋新世界般的顶端阶层资源，别人无法复制。

资产价值洗牌，但顶豪凯旋一枝独秀

当然，顶端阶层资源只是其一，捍卫资产对富人也是头号重任。

特别是通胀的大环境，叠加存款利率持续走低，富人亟需调整资产布局。

他们深信，超一线城市越贵的顶豪，站得越稳，价格涨得越快。

事实的确如此，过去10多年凯旋新世界无惧周期，始终领涨市场，是公认的避险硬通货，有着绝对的确定性。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

2008年全球金融危机，当广州平均租金下跌12%时，凯旋新世界租金逆势上涨。（来源：中国房地产中介协会等综合整理）

2010年，凯旋新世界·广粤尊府首开，当天销售超10亿，创下当年广州楼市的最高单价记录。

2021年，广州楼市调控严格期，凯旋新世界在二手市场上，仍保持每季度5-8套的稳定交易。

｜广州楼市发布 制图

2022年市场调整期，凯旋新世界二手房成交价仍上涨9.8%；2023年广州楼市下行期，项目成交价反而突破30万/平...

甚至，当豪宅法拍市场遇冷，凯旋新世界标的仍保持平均42%的溢价率！

这一数据，比珠城均值领先7.6%，连法拍房都如此坚挺。（来源：人民法院资产交易平台等）

｜来源：中原地产

如今，在珠城涨幅TOP6的楼盘中，凯旋新世界始终是NO.1的王者。

就在去年，凯旋新世界·广粤尊府还荣获“2024年十大TOP保值力项目”殊荣，是珠城豪宅区中唯一获奖的项目。

它用时间证明，当经济周期波动时，真正占据城市核心资源的顶豪，永远是穿越牛熊的“不动产蓝筹股”。

｜广州楼市发布 制图

另一个不可逆的趋势是，随着房地产“双轨制”发展，珠城房价体系分化将越拉越大。

当初楼市上行时，珠城多盘价格被拱到高位。但经历调整期后，有的跌落10万+，有的在边缘挣扎...

唯有凯旋新世界、汇悦台等真顶豪，普遍成交价20万+/平，撑起珠城房价。

这组数字很关键，也是市场默认划分“真顶豪”与“普通豪宅”的标准线。

｜广州楼市发布 制图

过去3年，珠城卖出20万+/平房源超110套。其中凯旋新世界成交39套，占比约35%，比汇悦台同期都要多！

换句话说，每3个买入珠城顶豪的人，就有1人选择凯旋新世界。

在超级富豪的疯狂加仓下，凯旋新世界的流通性，比汇悦台都要高。

从二手交易来看，凯旋新世界货量仅占珠城0.28%，却贡献远超别人的市场份额。

单是总价2500万以上的顶豪赛道，凯旋新世界近8年成交量占珠城超17%，最快周期仅1天，非常抢手。

｜广州楼市发布 制图

历史经验告诉我们，越是这样的稀缺顶豪，越拥有更高定价权。

纵观整个珠城，凯旋新世界是唯二能上30万+/平的顶豪盘，远远未摸到天花板。

纵使价格会浮动，阶层会流动，但在凯旋新世界，却能让富人在不确定的大环境里，拥有顶豪资产价值的绝对确定性。

｜凯旋新世界实拍图

｜广州楼市发布 摄

超前国际生活理念，顶豪在魂不在骨

对于凯旋新世界而言，真正难以被超越的，还有对于顶端阶层生活观的理解。

纵观广州，不少豪宅往往只看重建筑、户型等外在因素，却忽略居住者的归属感与阶层凝聚感等内在因素。

偏偏这些内在因素，才是顶豪生活的精髓，是征服超级富豪的关键。

凯旋新世界超前的国际人文生活，就是为“广州第一阶层”营造的，经历多年的长期运营，有别人学不会的绝对确定性。

｜广州楼市发布 制图

人们常说，真正的顶豪，一定是地段、景观、阶层、配套、产品服务样样能打。

但在凯旋新世界，富人们享受的顶端生活，会带来更多独一份的居住体验。

对比珠城其它豪宅，凯旋新世界占地最大、花园最大、容积率最低。

住在这里，你下楼就是珠城最大约4.8万方中央园林，最大楼间距高达450米！

这种对CBD低密土地的占有感，是多数豪宅无法比拟的。即使是珠金琶，也找不出第二个。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

当别的豪宅为拓宽车道牺牲多少绿化时，凯旋新世界早有万全之策。

在社区中央园林内，住宅与商业之间可以通过廊桥联通。

业主和小朋友不用频繁过马路，就能在园林内部穿梭，更具私密性和安全性。

周末想要露营、踏青，还可以到家门口的28万方珠江公园，都是珠城绝无仅有的稀缺资源。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

诚然，这些都只是外在，强烈归属感和幸福感才是项目满足“广州第一阶层”的根本。

正如前言，凯旋新世界的业主，都是阅尽风云的天之骄子。

新世界为他们营造的国际人文生活，提供情绪、互动和资源，生活感受是截然不同的。

比如，华南顶级私人会所——广粤会，与国际联网会所IAC达成协议，和全球超250间著名高尔夫球会、乡村俱乐部、城市会及度假俱乐部，有顶端资源链接。

定位为国际时尚与生活融合的Lifestyle Center——广粤天地，则成为顶端阶层互相交流的源点。

这座广州塔尖国际会客厅，契合超级富豪的生活方式，也让国际化业主零距离体验到CBD松弛氛围。

｜广粤天地实景

｜广州楼市发布 摄

都说顶豪没有秘密，但有自我修养。

其实，对于凯旋新世界来说，它不需要与任何项目对比价值。

它是CBD成熟的国际人文社区，本就站在价值顶端，是全国公认的稀缺顶豪，深受“广州第一阶层”的青睐。

顶端阶层聚居地+无惧周期的稀缺资产+超前国际生活方式，注定珠城下个10年都不会再有，超级富豪真的要拼手速了。

｜凯旋新世界外立面实景图

最后提醒一句，五一期间，凯旋新世界·广粤观邸推出132-195平爆款新品、254-835平传世尊邸，为顶端阶层带来难得的“加仓”机会：

传喜新品上市享95折，五一抢先购优惠99折，更有置业礼金高达100万！

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