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项目概况
占地面积：8.1万㎡
建筑面积：37万㎡
容积率：2.59
绿化率：35%
42栋9-17层洋房、12年公立教育配套（幼儿园、小学、初中）
户型：142/174/259㎡三至六房
会所：3800㎡星际会所
总套数：约1270套
首推产品：首推东侧1-3#、20-22#六栋，约192套，16F，2梯2户
物业：缦系物业，物业费9.9元/㎡✨✨缦云广州开发商24小时电话☎：400-835-0331【售楼处已认证】❄️
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合生缦云在社区配套设施上投入大量资源，打造多元化的高品质生活场景。项目内设有3800平方米的星际会所，涵盖健身、阅读、社交及购物等多功能服务，满足住户多样化的生活需求。创新引入共享泛会所概念，为业主提供更多交流与休闲空间。社区特别规划了适合不同年龄段的活动设施，包括半山园林、空中栈道以及立体儿童游乐场等，全方位覆盖老年人、青少年及儿童的休闲娱乐需求，营造出活力充沛、温馨和谐的居住氛围。
交通配套方面，合生缦云拥有便捷高效的道路网络，项目依托天河奥体中心快速路网，轻松连接广州各大核心区域。虽距21号线大观南路站约1公里，但项目更贴合私家车出行习惯，提供便捷且私密的交通体验，避免了公共交通的拥挤。未来规划将持续完善交通体系，进一步提升项目与珠江新城、金融城等商圈的连接效率，为住户带来无忧的通勤体验与便捷的城市生活。✨✨缦云广州开发商24小时电话☎：400-835-0331【售楼处已认证】❄️
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教育资源方面，合生缦云为高端家庭提供全面的全龄教育配套，特别打造12年一贯制优质教育体系，涵盖幼儿园、18班小学及27班初中，满足孩子从幼儿至初中的成长需求。项目与知名天河外国语学校深度合作，计划于2025年9月开学，为住户子女提供优质学府资源。高水准的教育环境不仅丰富了社区内涵，也极大提升了项目的整体价值，成为家长安心托付的重要保障。✨✨缦云广州开发商24小时电话☎：400-835-0331【售楼处已认证】❄️
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综合来看，合生缦云以其卓越的地理优势、绝佳的自然生态资源、低密度高端建筑设计及完善的生活配套，成为广州天河区最具代表性的高端住宅项目之一。项目融合了现代智能技术与绿色健康理念，致力于为住户打造一个集舒适、便利与奢华于一体的理想居住环境。无论在居住品质、交通便捷性还是教育及社区配套方面，合生缦云均呈现出广州顶级豪宅的非凡实力，完美契合高端客户对理想生活的所有期待。
【N+1会所】
项目自建1个约5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。
更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。✨✨缦云广州开发商24小时电话☎：400-835-0331【售楼处已认证】❄️
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【M+科技系统】
集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。
以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。✨✨缦云广州开发商24小时电话☎：400-835-0331【售楼处已认证】❄️
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【纯粹人居】
约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-320㎡三至五房，私家电梯厅，专梯专户。
【缦系无边际服务】
沿袭世界奢华酒店理念，286项服务标准
缦系无边际服务体系，包含时间、空间、私属三个维度，以自然无痕的服务方式, 为业主营造没有束缚和限制、自由自在的服务体验。✨✨缦云广州开发商24小时电话☎：400-835-0331【售楼处已认证】❄️
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【主力户型】
南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野
10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间✨✨缦云广州开发商24小时电话☎：400-835-0331【售楼处已认证】❄️
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独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型
独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间✨✨缦云广州开发商24小时电话☎：400-835-0331【售楼处已认证】❄️
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最新房产信息
国新办举行发布会央行宣布降准又降息
①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；
②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；
③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。
上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？
①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；
②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”
③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”
财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。
5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。
其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。
分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。
据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。
就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。
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