环球房产周报：多部门发声支持城市更新，LPR年内首下调......

【政策要闻】

多部门重磅发声支持城市更新

5月20日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。住建部明确将充分发挥牵头部门作用，与有关部门一道共同抓好贯彻落实。自然资源部将建立自然资源管理和国土空间规划“一张图”，加强存量资源资产调查，摸清数量、权属和利用情况。金融监管总局将出台专门的城市更新项目贷款管理办法。财政部将聚焦财政金融政策协同发力，为城市更新注入资金。国家发展改革委目前正在组织计划申报和项目评审等工作，将于今年6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划。

上海加快构建房地产发展新模式 推进老旧小区更新改造

5月21日，上海发布《上海市提振消费专项行动方案》。方案提出，上海将扩大老旧小区综合修缮范围，并持续推进其更新改造工作。方案还明确将增加保障性租赁住房供应，特别关注青年群体的住房需求。为支持居民刚性和改善性住房需求，将落实相关税收政策，促进房地产市场平稳发展。上海将进一步扩大住房公积金适用范围，并探索优化其使用政策，落实灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的新措施。

大连新政放宽人才公积金贷款限制 贷款额度提高20万元

5月22日，大连市住房公积金管理委员会发布《关于优化个人住房公积金贷款支持人才发展政策的通知》，明确全日制本科及以上毕业生以及经认定的城市发展紧缺人才，只要在单位正常缴存公积金，使用公积金贷款购买本市首套自住住房，可在现行最高额度基础上额外获贷20万元，并取消与账户余额倍数挂钩的限制。若借款人同时符合多项优惠，只能选取其中一项叠加，其余贷款政策保持不变。

【市场要闻】

2025年首次降息 LPR下调10个基点

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

北京：1-4月新建商品房销售面积同比增长5.8%

5月20日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布《2025年1-4月北京市房地产市场运行情况》。1-4月，全市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%。其中，住宅销售面积206万平方米，下降2.3%；办公楼22.5万平方米，下降2.7%；商业营业用房24.4万平方米，增长40.7%。

保利发展+北京建工45.45亿元竞得海淀半壁店宅地 溢价率11.95%

5月20日，北京出让海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，共吸引了海开、保利发展与北京建工联合体、北京城建与绿城中国联合体参与竞争。最终，保利发展与北京建工联合体以总价45.45亿元斩获地块，成交楼面价78418元/平方米，溢价率11.95%。

“好房子”新规后 杭州土拍3宗地揽金42.49亿元

5月20日，杭州迎来3宗住宅用地出让，分别位于西湖区三墩单元、拱墅区东新单元、滨江区长河单元。这也是杭州发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（即“好房子”新规）后，首批落实住宅品质提升的地块。最终，3宗宅地分别由浙江保利置业、杭州西湖房地产、中天美好集团&海威置业联合体摘得，共揽金42.49亿元。其中，西湖区三墩单元地块在经过54轮竞价后，由浙江保利置业以楼面价21965元/平方米、溢价率51.38%竞得。

【房企要闻】

越秀地产41.5亿元出售北京项目公司65%股权

5月19日，越秀地产公告称，将出售目标公司北京海臻置业有限公司65%的股权，交易对价约为41.5亿元，买方北京润置商业运营管理有限公司为华润置地旗下附属公司。目标公司于2024年11月14日成立，为持有北京海淀功德寺片区地块的项目公司，目前全部股权由卖方持有。越秀地产表示，出售事项是为了迅速回收资本，提升资本周转效率，支持新项目的开发及拓展，增强资金流动性及市场竞争力。所得款项将用作对核心业务营运发展的再投资用途。

旭辉公布境内债重组方案 涉7只债券本金余额100.6亿元

5月23日，旭辉控股披露了关于存续境内公司债券的重组方案框架。据悉，此次重组涉及7只债券，本金余额总计达到100.6亿元。根据公告内容，旭辉为债券持有人提供了四种选择方案，包括债券购回、股票经济收益权、以资产抵偿债务以及一般债权安排。若持有人未在上述选项中作出选择，其持有的债券将自动进入全额留债并长期展期的方案。

万科收到深铁集团42亿元借款

5月21日，万科发布公告称，万科已与深铁集团签署了一份不超过42亿元的借款合同，并已成功收到该笔借款。同时，万科与深铁集团约定，将提请股东大会审议通过，以不超过60亿元万物云空间科技服务股份有限公司股票作为原借款合同质押物的事项。万科在取得股东大会审议通过后，须按70%的质押率，即不超过60亿元向深铁集团提供资产质押。