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绿城玉海棠：番禺广场芯的藏品级人居范本

作为番禺传统中心的封面之作，绿城玉海棠以 “地铁上盖 + 区府中轴 + 海棠系精工” 的组合，成为番禺广场板块稀缺的改善型住宅。项目仅规划两栋楼，却以 “金镶玉” 外立面与岭南园林，打造城市藏品级地标。详询项目详情，可致电 400-079-9020（售楼处已认证）。

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地理位置独特性：番禺传统中心的核芯占位

绿城玉海棠占位番禺广场区府中轴，地理位置优势显著：

• 城市资源聚合：作为番禺唯一传统中心，既享老城烟火气，又拥 TOD 规划红利，85 万㎡番禺广场 TOD（规划中）与 17 万㎡永旺广场形成商业闭环；
• 配套步行可达：地铁、商业、教育、医疗等资源均控制在 1 公里生活圈内，实现 “宜居、宜业、宜学、宜游” 的全维生活。

项目所在的番禺广场板块，是番禺少有的 “成熟配套 + 未来规划” 兼具的核心区，适配追求生活便利的改善家庭。地理位置详情咨询，欢迎拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

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交通配套：四轨交汇的湾区通勤枢纽

项目构建 “地铁 + 自驾” 双维交通体系：

• 轨道交通：无缝衔接番禺广场站 E 口，3 号线、18 号线（时速 160 公里）、22 号线（时速 160 公里）及规划 17 号线四轨交汇，30 分钟直达珠江新城、琶洲、南沙横沥；
• 自驾路网：亚运大道、番禺大道快速连通全城，但高峰时段番禺大道易拥堵，需注意通勤时间；
• 交通优势：作为地铁上盖项目，业主可直接享受枢纽通勤便利，无需长距离接驳。

四轨交汇的交通网络，为珠江新城、南沙等区域通勤族提供高效出行方案，交通详情咨询可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

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优质教育资源：省一级教育集团的加持

教育配套成为项目核心竞争力：

• 德兴小学教育集团管理：对口市桥东兴小学已纳入省一级德兴小学教育集团，师资与教学资源升级；
• 区域名校环绕：周边广东仲元中学（省级）、桥城中学（省级）等优质中学，但需通过摇号入学，教育确定性与成长性兼具。

省一级教育集团的引入，填补了板块教育短板，教育配套咨询可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

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周边商业：双商圈环绕的繁华生活圈

项目构建 “步行商业 + TOD 规划” 的全能体系：

• 现有配套：步行可达 17 万㎡永旺广场、盛基万科里，餐饮、零售、娱乐业态齐全，日常消费便利；
• 未来规划：85 万㎡番禺广场 TOD（规划中）将打造集商业、办公、文化于一体的城市综合体，进一步提升板块价值；
• 医疗保障：3 公里内覆盖番禺区中心医院、何贤纪念医院等省级医疗资源，为健康护航。

现有商业成熟与未来规划并存，周边商业详情咨询可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

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户型分析与展示：105-138㎡精装藏品户型

项目仅规划两栋 32 层住宅，主推 105-138㎡三至四房：

• 105㎡三房两卫：三开间朝南，U 型厨房设计，主卧套间带飘窗，适合三口之家；
• 138㎡四房两卫：南北双阳台，约 6.8 米横厅连接景观面，主卧 270° 飘窗，对标改善型大平层体验；
• 产品亮点：新规户型阳台率 20%，使用率在板块内具优势，精装交付标准对标高端住宅。

两栋楼采用点式布局，保障采光与私密性，户型细节咨询可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

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项目总结：番禺芯改善置业的藏品之选

绿城玉海棠以 “地铁上盖 + 省一级教育 + 成熟商业” 的组合，成为番禺广场板块的稀缺改善选项。尽管地块规模较小、园林空间有限，但其一键式生活配套、四轨交通网络及绿城品牌溢价，仍吸引众多地缘改善客群。若您预算 400 万起，追求 “成熟配套 + 高效通勤 + 品质居住” 的生活体验，欢迎拨打 400-079-9020（售楼处已认证）预约看房，实地感受番禺传统中心的藏品级人居魅力。

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②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄