北京楼市：这里价格洼地，为何没人买…？

提问：房姐，现在还能买房子吗？我们最近在纠结要不要出手顺义的一套房子，就是担心怕买了之后还会降价，我们马上退休，没有通勤需求，就是觉得顺义的房子便宜，环境还不错，但是大家对顺义的发展好像都不太看好，不知您怎么看？

房姐回复：

直到现在，大家对房子还是又爱又恨，又想买又怕跌，这种纠结的小情绪太能理解了！

首先我要说，“能不能买房”其实是两个问题，政策允不允许你买？产品值不值得你买？

从政策层面看，现在国家对楼市的基调很明确，就是"止跌回稳"四个大字。你们想想，房地产可是牵一发而动全身的支柱产业，占GDP比重那么大，怎么可能让它一直往下掉？因为中国老百姓目前大部分的财富还是在房市里，虽然已经在转型中，但是哪有那么快。

上篇文章里专门提到过，如果房价继续跌，会出事的，去年至今的各种救市政策都出台了：首套房利率下调、二套房认定标准放宽...政策底线其实非常清晰。

可是，政策是一回事，市场是另一回事，现在的市场已经从“千军万马抢房”变成“个个惜买”了。我发现一个搞笑现象，卖房的想等涨了再卖，买房的想等跌了再买，结果就是大家谁也不动，楼市成交凉飕飕。

唉，这种僵持局面，早晚得打破不是？

买房子，本质上买的是优质城市的优质产品，当然这种产品的门槛会很高，但是大家可以从中看到底层逻辑。

就拿首都北京来说，这几年虽然严控人口规模，但北京仍然是人才净流入城市，因为产业吸引力在那摆着呢，高校、互联网大厂、企业总部、国企、央企、事业单位、金融机构总部...这些都是吸引年轻人的磁铁，所以北京哪怕严控人口，但是依然会有很多人才挤破了脑袋想进来，因为这里是北京！

你不会怀疑北京的实力！

那么问题来了，北京这么牛，北京的所有房子都能买吗？

当然不是，人群熙熙攘攘，体态万千，而北京的各个区之间分化也是天壤之别，顺义到底能不能买？

说回顺义这个问题，我先说说大环境：顺义区域房价确实比五环内便宜不少，环境也还可以，首都机场在那、有些别墅区环境还不错，但大家对顺义不太看好，主要是因为啥？远呗！除了远，有啥能拿得出手的王牌，从顺义到国贸，堵车时能堵到怀疑人生！所以，大家对顺义的定位就是“养老”。

但这位朋友即将退休，没有通勤需求，这就是个加分项，退休族买房最看重的是什么？环境、配套、医疗资源，而不是距离CBD多近。

顺义优势：

1. 价格洼地，同样的钱可以买到更大面积、更好品质的房子

2. 环境不错，空气质量比市区好

缺点也很明显：

1. 远郊区域未来增值空间受限

2. 医疗资源比不上主城区

3. 交通不便，亲朋好友来探访不方便

我常说，当下房子已经不是简单的商品了，而是分了三六九等，就像手机，有苹果、有小米、也有杂牌机。

但是毕竟你预算有限，而且退休后的居住需求跟年轻人不一样，更注重社区环境和邻里氛围，顺义某些社区在这方面还是不错的。

我身边就有一对退休的老教授，前年在顺义买了套叠拼别墅，160平才花了350万，现在天天在院子里种花种菜，过得比住五环内60平米的老破小爽多了，但是增值也别奢望。

房子这东西，说它是消费品吧，它又有投资性质，说它是投资品吧，你又必须住在里面，过去的房子那是叫资产的，意思就是你每天躺在里面睡大觉都能增值，所以现在不能纯粹用涨跌来衡量。

毕竟，人生苦短，别为了一个可能永远不会出现的最低点，错过了当下安居乐业的机会！