浙江
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一、项目概况
保利·永兴里是保利集团在上海市静安区内环核心地段打造的高端住宅项目，定位为“城央浓荫高定墅邸”，涵盖117席摩登公寓和21席风貌别墅，建筑面积约100-210㎡，以稀缺性、国际化设计理念和城市更新规划为亮点，旨在为高端客群提供兼具历史底蕴与现代品质的居住体验。
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项目于2024年9月首次公开，展厅开放后引发市场关注，计划2025年正式入市。作为保利在上海内环的又一力作，其开发延续了保利豪宅系的血统，从早期保利ONE56到如今的永兴里，品牌积累了丰富的城市核心区开发经验。
二、区位价值：外滩黄金圈与静安核心叠加
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地理位置
保利·永兴里位于静安区宝山路街道永兴路173号，紧邻外滩黄金3公里辐射圈，直线距离人民广场约2公里、苏河湾商圈900米、北外滩700米，兼具历史人文与现代商业资源。
交通网络
轨道交通：项目周边500米范围内覆盖8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，2站直达人民广场，3站至北外滩，4站覆盖淮海路与外滩，5站即达陆家嘴，形成“15分钟都市核心生活圈”。
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自驾系统：内环高架、南北高架与北横通道交汇，快速连接虹桥枢纽、浦东国际机场及长三角高速路网，实现“一横两纵”高效通勤。
规划利好
项目占据静安内环“苏河湾+中兴城”双规划核心区：
苏河湾：作为上海2035规划中的CAZ（中央活动区）重点板块，融合“一江一河”战略，已吸引多国商务代表考察，定位为国际级滨水商务文化带。
中兴城：以科技创新与城市更新为驱动，未来将形成产城融合的复合型社区，进一步提升区域能级。
三、产品设计：摩登公寓与风貌别墅的双重演绎
十字街角摩登公寓
户型与风格：共117席，面积约100㎡，17层高定建筑，以曲线元素打造简约轻奢风格，融合国际前沿设计语言，强调采光与空间流动性。
客群定位：适合追求都市便捷生活的年轻精英及小家庭。
城央风貌墅邸
稀缺属性：仅21席，面积170-210㎡，复刻上海里弄建筑肌理，采用“半露半显、半天半地”设计，融合海派历史底蕴与现代居住功能，如私家庭院与立体空间布局。
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别墅户型图：
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一层一境 逸趣生活
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那些蕴藏在方寸间的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永兴里】五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。
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文化符号：通过砖石立面、坡屋顶等元素呼应城市文脉，吸引高净值家庭及海外归国客群。
建筑布局
项目容积率低至1.5，绿化率超35%，以“浓荫繁盛”为景观主题，打造林荫步道与立体花园，形成静谧的城央绿洲。
四、社区配套：全维生活场景构建
内部配套
生活服务：规划1-3层商业、智能快件间、菜场等，满足日常需求；
公共空间：老年活动室、文化活动室、居委会等分布于不同楼层，强化社区互动。
保障性住房：配建一栋保障房，体现城市更新中的多元居住理念。
物业服务
由保利物业提供高标服务，涵盖24小时安防、设施维护及定制化管家服务，确保私密性与便捷性。
保利永兴里
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