天津土地市场，出现重大变化！

是不是感觉，最近天津卖地有点猛？

21日刚拍了南开凌庄子BC地块，22日，河西新梅江36号西地块就挂出来了。

让人有些应接不暇。

以致于有买房人就疑惑了：房子都不好卖了，怎么还在哐哐卖地？

但其实不然。

今年天津土地供应的“大方针”是——缩量。

对比年度土地供应计划就能看出：

2023年，天津全年计划供应住宅用地580万平米。

其中普通商品住宅用地570万平米，保障性租赁住房用地10万平米。

再看3月31日发布的《天津市2025年度国有建设用地供应计划》。

天津今年全年计划供应住宅用地仅为330万平米。比2023年少了43%。

普通商品住宅用地减少幅度更大。

2023年，570万平米；今年，300万平米。

降幅约达47%。

近乎是“砍掉”了一半。

保障性住房用地倒是增加了，全年计划供应30万平米，约占住宅用地供应量的9%。

而2023年时，占比不足2%。

这也符合“改善市场化、刚需保障化”的住宅“双轨制”。

另外四大片区供地计划也列出来了。

市内六区拟供应土地144万平米，环城四区拟供应1169万平米，滨海新区拟供应923万平米，远郊拟供应2174万平米。

注，这包含商服等所有性质用地。

同时，《天津市2025年度国有建设用地供应计划》中也明确提出，要“严控规模”、“以需定供”。

根据人口分布趋势，合理调整住宅用地空间布局与土地供应。

主要两大供应导向：1）职住平衡。2）宜居。

也就是说，新建住宅区要么与人口、产业相匹配，要么在轨交站点或公园周边。

这也是为什么今年频频卖好地的原因。

量下来了，质上去了。

简而言之，四个字——“缩量提质”。

从实际土地成交，这一趋势也已体现出来了。

今年至今，已成交的17宗宅地中，市内六区占了7宗，约占全市成交总宗数的41%。

*注：数据截至5月23日

若加上待拍的河西热电厂地块和新梅江36号西地块。

数量多达9宗。

要知道，去年上半年，市区一共才成交3宗。

也就是说，不出意外，今年上半年，会卖出去年同期三倍的量。

“市区化”还在加剧。

*注：数据截至5月23日

另外，今年的供地还有两大趋势：

1）更低密。

市区都出来容积率1.3的地了，即格调尔雅，产品为叠拼和4-11层洋房。

津南国展东容积率1.2。

静海团泊东地块更是低至1.01。

堪称近年来最低密，真的太罕见了。

这都是之前想都不敢想的，住宅用地的容积率“红线”是1.0，这块地都快踩线了。

做联排完全没问题，甚至能出来独栋。

包括“降容”潮也在加码。

比如新梅江36号西地块，不仅降容，容积率从原来的2.5降至2.0，还“解绑”“切地”。

把原来的20多万方的大地块，切成了东、西两个地块来卖。

2）动作快。

山西建投凌庄子BC地块21日摘牌，现在产品信息都出来了。

B地块全部为小高，12-18层到顶，户型面积段：89、97、108、114、120平米。

C地块为5-10层的全洋房，面积115、127、143平米。

带“五马路小学+南开中学”九年一贯制学校。

项目预计6月中下旬开放临售。

放风价小高3.3-3.4万/平米，洋房3.7-3.8万/平米。

包括保利陈塘W5地块、金地安江里地块、绿城李七庄地块等，规划图已经出来了。

保利陈塘W5地块临近春海路地铁站，自带九年一贯制学校。

一共12栋楼，2栋小高+10栋洋房，全架空设计，户均面积124平米，预计面积在104-139平米之间。

将会落保利最高端的“天”字系产品，带精装。

金地安江里项目为洋房社区，容积率1.6。

共规划了12栋楼，5-10层到顶，共计216套。户均面积117平米。

同样是架空层设计，产品很新。

还有已经亮相的鹏飞天一格、建投誉河院2号院、格调尔雅、保利珺璟和煦等，其实都是今年刚出让的新地。

建投誉河院2号院已经卖得差不多了，现在97平米只剩顶层。

鹏飞天一格已启动排卡，预计5月底开放样板间。

项目预计首开16#和3#楼，高层96、110平米，小高120平米，放风价高层2.7万/平米，小高3万/平米，预计总价250万起。

格调尔雅临售已经开放，户型图也出来了。

洋房105、128、139平米，叠拼155-170平米。

预计首开1#、8#楼。

保利珺璟和煦也在排卡中，产品为8-10层洋房，预计首开6、7号楼，首开户型92、106、123、139平米。

连格调山东路地块都已经在征集案名了。

可见，今年的地，普遍行动力都很强，主打一个“兵贵神速”。

而且后发优势更强。

洋房得房率能约达100%。

事实上，缩量提质只是天津土地市场变化之一，还有一个更重磅的变化——现房销售。

河南信阳已经实行。

天津大概率也会落地。（详见《天津或将执行现房销售政策！》）

这个对土地市场影响更大。

在一定程度上，会影响开发商的拿地策略。

当然，对于买房人来说是好事。