冠领律师代理上海黄浦共有纠纷案胜诉

2023年，在上海黄浦的一家餐厅里，一场家庭聚会本应充满欢声笑语，却因为一处公房征收补偿款的分配问题，气氛变得有些微妙。

“姑姑，外甥女还小，这征收补偿款可不能就这么按人头平分了啊。而且你们都没在这房子里住过，怎么能算共同居住人呢？”李鸣（化名）皱着眉头，尽量让自己的语气听起来平和些。

姑姑一听这话，脸上露出一丝不悦，回应道：“李鸣，话可不能这么说。我们户口都在这儿，你外甥女的权益自然也得保障，怎么就不能分了？”

此时，李鸣5岁的外甥女正坐在一旁专心致志地玩着玩具，完全没察觉到大人们之间的情绪变化。她不时发出开心的笑声，摆弄着手中的玩偶，与周围略显紧张的氛围形成鲜明对比。

这两家人所说的被征收公房位于上海黄浦关键地段。曾经，李鸣的爷爷作为承租人在那个不大的空间里主持着家庭里的大事。2021年3月，李鸣的爷爷骤然离世，紧接着一个月后公房就被列入征收范围，带来了将近347万元的征收补偿款。家中瞬间没了主心骨，李鸣一家和姑姑一家作为户籍在册人员因为补偿款各自盘算许久。这场在家庭聚会上的讨论，让两家人的矛盾逐渐浮出水面。

争吵过后，李鸣和父亲陷入了迷茫。面对复杂的征收补偿款分配问题，他们毫无头绪。在四处打听后，得知北京冠领律师事务所处理这类案件经验丰富，经过商量，决定委托冠领律所帮忙解决这个棘手问题。冠领律所了解情况后，指派上海分所杨洋律师代理本案。

接受委托后，冠领律师迅速展开行动。为了收集有力证据，律师仔细查阅房屋的承租变更记录、购买凭证等资料，深入调查家庭成员的户籍迁移情况。同时，不辞辛劳地走访相关邻居，了解房屋居住情况，还收集了李鸣一家和姑姑一家他处房屋的调配信息。在充分收集证据后，律师代表李鸣和他父亲向法院提起诉讼。

庭审中，冠领律师依据收集的证据，提出合理的补偿款分配方案。律师指出，这处公房虽为公有居住房屋，但与一般福利性质和住房保障功能的公房不同，它是通过市场买卖取得的。通过深入调查，可以知道房屋的出资人是李鸣的太奶奶，如今出资人已经去世，征收补偿利益仍由承租人及共同居住人享有，而承租人爷爷也已经去世。

在共同居住人认定方面，李鸣的姑姑虽提出李鸣一家因这处公房享受过其他福利分房，在户籍迁入后未实际居住满一年，不应算共同居住人。但经调查核实，李鸣的姑姑和表姐户籍迁入后也未实际居住生活，同样不属于共同居住人。至于李鸣姑姑家的未成年外甥女，其居住问题应由监护人保障，更是无权单独分得征收补偿利益。在这种情况下，本案征收补偿款应由成年户籍在册人员共同分割。

综合考虑房屋来源、户籍迁入缘由和时间、各当事人实际居住情况以及他处房屋情况，遵循公平合理原则，冠领律师在案件审理过程中提出了具体分配建议。

最终，法院采纳律师的方案，判决房屋征收补偿款将近347万元，李鸣和父亲共同取得173万元，姑姑和表姐共同取得近174万元。这场持续了一段时间的纠纷，在冠领律师的帮助下，终于得到妥善解决。李鸣和父亲心中的大石头落了地，他们对律师的专业能力和认真负责的态度充满感激。