四川
《嘉意商业》独家优质推荐成都 ·华府·格林城金街‼城南华府醇熟居住区‼
绝版万人大社区刚需商业-约32-78㎡醇熟社区现铺 火爆热销
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项目基础参数
【产品类型】：社区型商铺【项目总占地】：96亩【主力面积】：32-70㎡， 395-2500㎡【总价】：122万-300万， 600万以上
【单价】：1F：36000-43000元/㎡，2F：17000元/㎡【层高】 ：一层6.1米，二层4.5米【小区住户】：2234户 ——物业费：5元/㎡【入住率】：95%
城南醇熟居住区 全系高配资源交通资源：地面交通+轨道交通地面交通：拥有三纵六横的交通体系，三纵指天府大道、益州大道、剑南大道；六横指绕城高速、天府五街、双华路三段、长顺大道一段、牧华路、武汉楼。
轨道交通：地铁5号线二江寺站距离项目仅300米，可实现地铁2.3.4.6.7.19号线（在建）站内换乘，在建的14号线、19号线未来可直达双流国际机场和天府国际机场，真正地铁物业。
教育资源：3所幼儿园+5所小学+3所中学+2所大学幼儿园：协和幼儿园、叶语幼儿园、双流怡心第一幼儿园小学：双流协和实验小学、华阳实验小学、天府四小、石笋街小学初中：双流中学、协和实验初中、天府新区华阳中学大学：武警指挥学院、四川文化产业学院
医疗资源：成都第七人民医院天府医院（三甲）、四川石油总医院、京东方医院生活配套：1河2湖3公园践行城市绿色生态共享，府河、南湖、怡心湖、三江公园、南湖体育公园、南湖国际公园。
必买理由一：城南醇熟居住区，共享华府+怡心湖板块地段价值！
成都的中心在城南，城南最成熟居住区域必看华府！华府板块寸土寸金之地，土地供应极度稀缺，二手房价5万，核心地段龙头铺价格飚至12万/㎡，板块价值不言而喻！怡心湖板块作为城南目前重点打造的三大产业湖，将成为未来城南CBD价值高地，一线开发商龙湖等均在怡心湖区域拿地，住宅区域售价已达2.7万/㎡，位居成都第三高净值居住区域，区域价值增值无限。
必买理由二：熟铺不用养，坐享成熟租金，即买即增值！
周边小区已入住，商业氛围浓厚。这里的商铺已经过5-6年养租期，现在购买，即可“坐享其成”成熟租金。现周边底商租金200-300元/㎡，即买即可收益，且根据租金5-10%/年递增，仅需5年租金即可破500元。
必买理由三：5折购赚钱小金铺，260%高空间利用率！
高端外立面形象气质胜出一般底商。6.1米层高，一层变两层；经营面积翻倍，实得单价减半，所有商铺带外摆；更是一铺三利用，增大实际使用面积。比如，100㎡商铺，套内80㎡，外摆20㎡，那可使用为80*2+20=180㎡，等于用5-6折价格购买商铺，性价比极高！
必买理由四：优质资产高收益，13%综合回报率！
优质商铺可同时享“租金收益+资产收益+偶得收益”三大收益。以总价150万商铺为例，年收益约15万，租金回报约6-8%；期间资产价值以每年5%增值，年增值金额约8万；5年一次换租，转让费约20万，年均4万，因此，商铺综合回报率约13%。
必买理由五：90%以上入住率，超高频消费！
华府板块是城南自大源板块后最具居住属性的热点区域，上接大源，右临南湖，房价自2017年起一路飙升。保利、中铁建、中海、龙湖等各大开发商于此开发高端楼盘，打造精英居住地，入驻率90%以上，具备极高消费力超高消费频次。本项目3km范围内常驻人口近50万，自带约近万人住户！一个小区社区底商业态多为生存性消费，理发店，水果店，药店，超市，轻餐饮等；此类业态在小区一般为1-2间，入驻率越高，需求越多。
【项目入驻商家展示图】
【在售户型图】‼2栋2F：整层出售 面积:430.6㎡
4栋：
10栋：
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