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万科新项目地块占地面积28260.59㎡，总建面81960.55㎡，规划为5-15层洋房社区；共10栋住宅，364户；容积率2.1，绿地率30%；普通层层高3.1米，顶层层高3.3米；内部规划454个停车位，车位充足。
这是一个非常低密的楼盘，2.1的容积率，本身就是济南主城极少数，产品更是只有5-15层，户型面积段为155-240平米，纯粹的改善定位。
这样的指标，完全契合济南楼市低容积率的发展趋势。
如果看颜值，这楼盘大面积的落地窗非常亮眼，而且立面采用铝板线条勾勒主体框架，非常有型，质感不错。
而且这个楼盘普通层层高3.1米，顶层层高3.3米，契合国家对于好房子的层高要求。
最逆天的是，万科新地块的公摊极低，房子私享率接近100%。
这一点可以通过户型图看出来，但是目前还不能公开户型，我大概看了一下，万科这一次结合容积率新规，给业主大量的拓展可利用空间，比如户户带露台。
对户型感兴趣的朋友，看文末，户型非常棒，可拓展面积大、得房率高就是有优势。
这也是2025年之后，济南很多新楼盘的优势，利用容积率新规，得房率比之前的房子有明显的提升。
一直以来，很多买房人非常关注得房率，大家都不喜欢高公摊的房子，单凭这一点，济南楼市真的处在产品革新的爆发点上。
还有就是架空层的利用。
根据济南容积率新规，楼栋一层做架空层是不计算容积率的，接下来会有很多开发商选择做架空层，但是架空层怎么做，非常关键。
其实在济南2024年之前，就有部分楼盘尝试一层做架空层，但是效果不理想，如果物业管理不善，架空层就会成为拉低楼盘档次的区域，比如利用率低、乱停电动车、卫生死角……
这一次，万科的选择是打造中国熟人社会下的高利用度的社交场景。
强调情绪放空+亲子关系+自我学习+自律健身的泛会所形式，结合业主提出的需求，以社区图书馆、社区自习室、临时办公、永续产品展、日常高频使用的健身空间为常见场景，把架空层做的有趣、实用，利用率又高。
小区底商做的也非常漂亮，不仅提升了小区和片区的界面，而且为业主提供了一种更好的生活方式，一种更优质的生活情境。
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