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项目基本信息

开发商：招商地产

地址：深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处

占地面积：1.4㎡

总建面：6万㎡

产权：40年(年)

总户数：191户

面积：215㎡2房2卫，306-311㎡3房2厅3卫,415㎡4房3厅5卫，

顶层1270㎡大平层可做6-8房

车位比：544个1:2.86

梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户

交楼标准：精装/毛坯

物业公司：招商物业

物业管理费：12.6元/㎡

容积率：6.82

绿化：22.5%

交楼时间：2025年12月份

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：75%

楼层高：59层（低区8-31层，高区33-58层避难层20/32层）

栋数：1栋

水电：民水民电

商业：自带3万㎡

学校：蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校，招商太子湾学校，蛇口国际学校，蛇口外籍人员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山外国语滨海学校

区域价值

太子湾，傲踞深圳市蛇口区域，正处于“前海-蛇口-深圳湾”这一极具经济活力与发展潜力的黄金三角湾区核心腹地。这里，地理位置得天独厚，周边环绕着繁忙的港口、现代化的都市景观以及充满创新氛围的产业园区，水陆交通网络纵横交错，与国内外各大城市紧密相连，为区域间的经济往来与资源流通提供了无可比拟的便利条件。

更为重要的是，太子湾享受着多重国家战略的叠加红利。经济特区的设立，为其发展注入了改革创新的基因，赋予了先行先试的政策优势；“一带一路”倡议的推进，让太子湾成为连接中国与世界的关键节点，在国际经贸合作与文化交流中扮演着重要角色；自由贸易试验区的建设，进一步简化了贸易流程，放宽了市场准入，吸引了大量的国内外企业入驻；粤港澳大湾区的规划，整合了区域资源，促进了人才、资金、技术等要素的高效流动，为太子湾带来了广阔的市场空间和发展机遇；而先行示范区的定位，则对太子湾在科技创新、制度创新、社会治理等方面提出了更高要求，同时也给予了更多政策支持与资源倾斜。

在这些时代利好的加持下，太子湾肩负着时代赋予的重大使命。一方面，它致力于推动区域经济的高质量发展，通过培育新兴产业、优化产业结构、提升产业竞争力，带动周边地区的协同发展，成为区域经济增长的新引擎。另一方面，在招商引资领域，太子湾凭借自身的综合优势，吸引了众多世界500强企业、行业领军企业以及创新型中小企业的目光，为区域发展注入了源源不断的活力与动力，在促进就业、增加税收、提升区域影响力等方面发挥着不可替代的关键作用。

三大核心经济驱动：旅游红利，邮轮母港引擎：漂浮在海上的黄金产业，带动城市第三产业快速发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年，1:10直接经济效益，带动周边物业价值攀升。总部经济：300m超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入，土地价值日益凸显，总部经济带动区域腾飞，这里是“前海扩容和香港北部都会区”两大重要战略的枢纽，时代赋予这片区域优先发展的红利，南山区也提出以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等产业方向，打造约12平方公里蛇口国际海洋城

交通配套

多维交通
海：蛇口邮轮中心
陆：南海大道、港湾大道、望海路（规划中）
空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场
轨：2号线蛇口港站、12号线太子湾站
口岸：深圳湾口岸

多维交通：海（蛇口邮轮中心）、陆（南海大道、港湾大道、望海路）、空（深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场）轨（2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站、口岸（深圳湾口岸）多维交通网，集汇聚于太子湾·泓玺，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。

商业配套

太子湾商业体量约46万㎡，汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式，包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等，形成海平线上的香榭丽舍大街。

未来将汇聚国际各类知名大牌、时尚潮品

并搜罗世界各地艺术、设计和联乘的精品

让你在沉浸艺术氛围的同时

也能体验到世界最前沿的时尚与奢华

46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道：规划有约46万平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK两大品牌。K11作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区；D-PARK致力于家庭娱乐购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等；周边还规划有文化艺术中心，将打造一个以“艺术+商业”结合的地块。面积相当于海港城3倍。未来可直接在家门口买到更多的奢侈品、免税商品。

鼎级配套：约170万㎡未来之城（约61万m2商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万㎡滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万㎡国际滨海社区+6万㎡文化艺术中心+约8万㎡五星级酒店+约4.5万㎡太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。

甲级办公：太子湾382米地标甲级办公；

五星级酒店：蛇口希尔顿/希尔顿南海等；

商务会所：深圳湾游艇会

教育配套

七大国际学校：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。蛇口外籍人员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山外国语滨海学校

户型鉴赏

分布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。

户型分布在高区33-47层，4个户型朝向，也可以两套打通做620㎡大户型，东南跟西南主要看海景，西北跟东北斗可以看部分海景+大小南山景观

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。