◈今日聚焦@中建白云之星官方售楼处发布：超越时代的人居范本！

❇❇【中建·白云之星】•超越时代的人居范本❇❇

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中建白云之星作为黄边旧改的核心项目，凭借双地铁+华中师范附属学校+设计之都商圈的配置，一登场，就让周边国贸云上和云筑上品亚历山大，更是吊打周边二手房

占地面积：3.31万平方米

建筑面积：11.04万平方米

小区总栋：首开地块5栋

总户数：共700多户

总层高：41-44层

梯户：2梯2户、3梯4户

产品介绍:128-143-173-226四至五房

使用率：超100-110%

容积率：6.0

绿化率：35%

拿地时间：2024年1月12日黄边村改造

交楼时间：预计27年底

物业管理：中海物业 4元/㎡

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项目一共分16个地块开发，其中商品房住宅只有3个地块，分别是3号、4号和首推的8号地块。其中8号地块只规划了5栋42层高或45层高的住宅，也是几个融资地块里面位置最好，距离学校、地铁跟公园最近的。除了3号楼是2梯2户板楼设计之外，其余4栋楼均为3梯4户的塔楼设计。

首推的楼栋是1栋和2栋，一共有三个户型，分别是128平、143平和173平，均为四房两卫。

户型分布方面，1栋3条梯腿是128平四房，剩下一条梯腿是143平四房；2栋两条梯腿为143平四房，剩下两条梯腿是173平四房，226平大平层为3栋独有。

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作为广州“北拓”战略的核心引擎，设计之都的崛起速度堪称奇迹：从2019年动工到2022年开园，年产值从5000万元飙升至650亿元，增长1300倍，目前已吸引中交四航局、省交研院、欧派等超300家龙头企业入驻，成为大湾区设计产业的核心集聚地。

而中建·白云之星正位于这一板块的核芯位置，紧邻黄边艺术公园，未来将与设计之都一期形成“产城共融”的闭环生态。

商业依赖外部：尽管规划1.5万㎡地铁商业，但大型消费仍需依赖3km外的云门NEW PARK、安华汇等，短期内生活便利性受限。

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交通 | 四横四纵交通路网，便利通达大湾区

地铁2号线：距黄边站（运营中）直线距离约800m，3站白云新城，直达江南西，广州南。1站换乘嘉⽲望岗（地铁2/3/14号线交汇）。

地铁14号线二期：近彭边（建设中）直线距离约300米、鹤南（建设中）直线距离约800米，直达火车站，预计2025年开通（信息采集时间为2025年2月，最终开通日期以广州地铁等相关部门公布为准）。

医疗 | 近两大综合医院，时刻为健康护航

直线距离5km内囊括两家综合医院，分别是广州医科大学附属市八医院，南方医院白云分院。为业主和家人健康时刻保驾护航。

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建面约128㎡ 四房两厅二卫

宽幕观景大宅，户型方正，布局合理。客厅连接景观阳台，采光通风良好，可享受宽幅视野。卧室设计舒适，长辈房、儿童房、书房一应俱全，满足家庭多样化需求。

△ 建面约143㎡ 四房两厅二卫

空间更加阔绰，生活阳台与景观阳台相呼应，增加了空间的通透感。主卧套房设计，配备独立卫生间和储物间，保障主人的私密性和舒适性。

△ 建面约173㎡ 四房两厅三卫

三代同堂的理想之选，户型设计充分考虑家庭成员的需求。宽敞的客厅、独立的书房，以及多个卧室，让一家人既能享受欢聚时光，又能拥有各自的独立空间。

中建·白云之星的产城融合基因+教育王牌+智能奢装，使其成为白云改善市场的“稀缺标的”。

若认可设计之都的长期价值，且能接受短期配套短板，该项目值得重点关注；若更看重即享成熟度，白云新城核心区仍是更稳妥的选择。最终决策前，建议实地考察板块建设进度，并密切关注华师附中招生政策落地情况。

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白云之星开发商售楼处24小时电话：400 9639 332（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。

二、楼市企稳信号：利率“托底”与政策红利共振

从市场表现看，广州首套房贷利率未来四大行等主要银行的房贷利率不会轻易跌破3%这条红线。回顾去年国庆曾短暂出现2.85%利率，但很快被叫停，可见政策对利率下限的严格把控。加上公积金贷款利率今年5月8号也已官宣下调至2.6%并执行。以及这两年多轮利好叠满了BUFF，楼市已经渐渐企稳。在当前经济环境下，稳房价、稳预期仍是核心目标。

三、购房窗口期来临?理性选择是关键

当前政策环境为购房者提供了双重保障：一是商贷利率通过LPR联动保持低位弹性，二是公积金与商业贷款的组合使用可进一步降低月供压力。对于计划购房的群体，需注意两点：

(1)已签约客户不受影响：5月17日前完成面签的贷款仍按3.0%执行;

(2)新购房者灵活选择：若20日LPR如预期下调，实际利率仍为3.0%，与调整前无差异。

广州首套房贷利率的“加减法”操作，实质是政策端稳定市场、防范金融风险的精细化调控。随着公积金利率下调、房企以价换量等利好持续释放，楼市已进入“政策底”与“市场底”叠加的窗口期。对于刚需和改善型购房者而言，结合自身需求、把握楼盘优惠，或是当下理性决策的最优解。