龙岗紫和嘉园深度楼盘评测 （官方）分析紫和嘉园值不值得买

龙岗再出”王炸“！紫和嘉园 | 66-98㎡二至四房，单价2字头！总价140万起！

龙岗中心城『紫和嘉园』于2023年7月18日取证入市，推出1栋1/2/3/4/5单元，共658套房源，面积有66㎡的2房1卫，89-94㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，备案均3.95万/㎡，备案单价3.46-4.27万/㎡，总价在237-419万区间，计划是在2024年底毛坯也可以选择精装交房。（深圳紫和嘉园售楼处官方电话：400-855-2986）

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项目在去年7月份开盘以来一直销量低迷，在24年3月28日做出了价格调整后，现在折扣再次加码，对比原备案价直降了63-140万/套不等！

最新消息：项目在近日针对1栋4单元折扣再次加码，折后均价2.42万/㎡，折后单价2.1-2.7万/㎡，总价在140-265万/套区间，主力户型在售就是66-89平的2-3房，均价2.2万/平。

66㎡的2房2厅1卫：折后总价约140万/套起，折后单价约2.15万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫：折后总价约190万/套起，折后单价约2.15万/㎡。
94㎡的3房2厅2卫：折后总价约225万/套，折后单价约2.4万/㎡。
98㎡的4房2厅2卫：折后总价约265万/套，折后单价约2.7万/㎡。

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66㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3米开间，2个卧室分别为2.8/2.55米的宽度，L型厨房，得房率：76.77%（不含赠送），阳台2米进深，有朝西或朝东向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.6米开间，3个卧室分别为3.2/2.8/2.8米的宽度，U型厨房，得房率：76.78%（不含赠送），阳台2米进深，有朝南、朝西或朝东向。

94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅3.2米开间，3个卧室分别为3.2/2.85/2.65米的宽度，主卧大套房设计，L型厨房，得房率：76.78%（不含赠送），大阳台3.8米宽，主朝南向。

98㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.55米开间，三开间朝南，4个卧室分别为3.2/2.95/2.6/2.3米的宽度，U型厨房，得房率：76.78%（不含赠送），阳台2米进深，正南朝向。

总占地面积约2.54万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，计容建筑面积约9.3万㎡，容积率3.2，绿化率40.13%，共由6栋28-30F住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房28F，1栋4/5单元商品房29F，1栋6单元回迁房30F，2栋为幼儿园。

总规划932户，其中商品房660户，全部都是2梯5户设计，停车位700个，占比1：0.75。（深圳紫和嘉园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于龙岗区龙岗街道盐龙大道与龙西中路交汇处东北侧，地处龙岗中心城龙西片区，项目靠近中心城主城区，也一度被称为中心城后花园，周边公园配套丰富，东侧毗邻红花岭低碳生态公园，西侧毗邻龙岗儿童公园、证券山公园、东南侧毗邻龙园，西南侧毗邻紫麟山公园，回龙埔公园。

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项目距离16号地铁线“盛平站”约1.4公里，步行需要20分钟，该线路起自坪山田心，通至龙岗大运枢纽，7站到大运，可换乘3/14号地铁线，未来还有深惠城际/深大城际预计在2026年开通，届时可在一个小时内通往深圳各大区域。

另外项目家门口的盐龙大道，无缝连接水官高速、沈海高速、武深高速、深圳外环高速等交通要道，可快速通达全城。

学校方面：项目自带一所幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）小学部龙岗教科院上艺小学、龙西小学，初中学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）初中部

龙岗教科院附属实验学校（创新学校），该校是1所九年一贯制公办学校，总占地面积约3.1万㎡，规模为72个教学班，可以提供3360个学位，跟上艺小学一样都是在今年首次招生，学校拥有2个操场，还规划有星空艺术中心，博文图书馆。

在今年9月份首次招生，今年小一招生400人，录取积分是75.65分，属于第五类生源，初一招生400人，录取积分是68.65分，属于第六类生源，另外上艺小学今年的录取积分是63.35分，根据当前的积分来看，只要买了商品房房，不管是不是深圳户口，这2所学校都是可以就读的。

项目有自带底商，周边还有恒大锦苑的社区底商，在3公里范围内龙岗万科里、宝能all city，4公里范围内有世贸百货、万科广场等大型商业综合体。

项目周边公园配套完善，约1公里范围内有红花岭低碳生态公园，约1.5公里范围内有证券山公园，回龙埔公园，约2公里范围内有龙园，约3公里范围内还有龙岗儿童公园，龙潭公园，等绿意环绕，出门即公园，畅享健康鲜氧生活。

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