年度官网聚焦@中建海丝城官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

中建海丝城

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中建海丝城：老黄埔 TOD 教育大盘的价值重构

在广州海丝城板块的发展蓝图中，中建海丝城以 “双地铁 + 华师附 + 万象商业” 的黄金组合，成为老黄埔刚需及刚改群体的关注焦点。项目由中建八局与知识城集团联袂打造，占位临港经济区核芯，依托 5 号线双沙站 50 米的地铁优势，搭配 12 年制华师附学校与 31 万㎡TOD 商业规划，重新定义老城宜居标准。详询项目详情，可致电 400-079-9020（售楼处已认证）。

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地理位置独特性：海丝城核芯的战略支点

中建海丝城的区位价值源于其 “双战略” 定位：

• 海丝城核芯：地处广州 “沿江东进” 战略主轴，作为老黄埔 “三城一岛” 战略的重要节点，区域已吸引科创、总部经济等产业项目落地，未来将与珠城、琶洲形成 “黄金三角”；

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• 临港经济区门户：占位临港经济区核芯，直线距离珠江仅 800 米，坐拥老黄埔稀缺的南向江景，背靠 5000 亩龙头山森林公园，形成 “山江双景” 的生态优势。

项目所在的双沙旧改是黄埔区重点城市更新项目，总建面约 82 万㎡，分 7 个组团开发，首推阅山组团占据板块最优区位，地理位置独特性显著。地理位置详情咨询，欢迎拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

交通配套：双地铁 + TOD 的高效通勤网

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项目构建 “地铁 + 自驾 + 规划轨交” 三维交通体系：

• 轨道交通：距 5 号线双沙站仅 50 米、13 号线双岗站 500 米，5 号线 2 站到鱼珠 CBD、10 站直达珠江新城，13 号线 5 站到金融城，双地铁覆盖广州核心就业区；
• 自驾路网：广州绕城高速、广深沿江高速等主干道环绕，30 分钟可达天河、海珠核心区，TOD 规划实现 “地铁 + 商业 + 居住” 无缝衔接；
• 规划赋能：片区高铁新城建设将强化交通枢纽地位，未来通勤效率与地段价值双重提升。

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交通详情咨询，可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

优质教育资源：华师附 12 年制的教育王牌

教育配套是项目的核心竞争力：

• 全国 TOP1 名校加持：配建华中师范大学黄埔实验学校，为 12 年制（24 班小学 + 54 班完全中学），由华师教育集团直接管理，其本部连续 6 年霸榜全国百强中学首位；

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• 教育模式创新：全国首个华师系 12 年制学校，实现小学到高中的连贯教育，2026 年开学后将共享华师一附中师资与管理体系；
• 目送式教育：学校与首推组团距离仅 300 米，步行 5 分钟可达，家长接送省时省心。

教育配套咨询，可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

周边成熟城芯配套：商业 + 生态 + 医疗的全能组合

项目构建 “TOD 商业 + 公园城市 + 医疗保障” 多元生活圈：

• 商业地标：自带 31 万㎡TOD 商业综合体，已确认引入华润万象系商业，规划 12 万㎡大型购物中心，填补板块高端商业空白；
• 生态休闲：35% 绿化率搭配 “5+9+7” 公园城市规划，90% 地块界面朝向公园，东侧 3 公里滨江水道与龙头山森林公园形成生态走廊；
• 医疗保障：2 公里内中山大学附属第一医院东院、广医五院两大三甲医院，为家人健康筑起坚实屏障。

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户型优势与户型展示：76-116㎡全南向高拓空间

中建海丝城阅山组团针对刚需及刚改群体，推出高实用率全南向产品：

• 76㎡三房两卫：老黄埔稀缺小户型，三开间朝南，约 5.2 米阳台，功能分区合理，使用率超 100%；
• 87㎡三房两卫：全南向四开间，主卧套间带 270° 飘窗，约 5.6 米阳台连通次卧，采光通风俱佳；
• 116㎡四房两卫：横厅设计搭配南北双阳台，约 6.8 米南向面宽，双主套配置，适配三孩家庭。

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项目采用围合式布局，全铝板外立面，全系户型 “大面宽、短进深”，阳台、飘窗赠送率高，部分户型使用率达 105%。户型细节咨询，可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

项目总结：老黄埔刚需的性价比之选

中建海丝城凭借 “双地铁 + 华师附 + 万象商业” 的硬核配置，成为老黄埔市场的 “流量担当”。尽管存在周边旧改尚未完成、城市界面待提升等不足，但其地段发展潜力、教育配套的确定性及央企开发的品牌保障，仍吸引大量天河、黄埔外溢客群。若您预算 280-450 万，追求 “地铁通勤 + 名校教育 + 商业繁华” 的一站式生活，欢迎拨打 400-079-9020（售楼处已认证）预约看房，实地感受海丝城核芯的宜居魅力。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。