一个重要信号，楼市或迎巨变

房地产走到今天，实话实说，它对经济有过很大的贡献，也改善了老百姓的居住环境。不过，在这个过程中，也有一些副作用，而这些问题越来越暴露出来，相信每个人都能数落一番。

可以说积弊已久，比方说今天重点说的期房预售制，前期曾经有过积极作用，但现在问题确实已经损害了很多人的利益，甚至阻碍了房地产的发展。是不是它的历史使命走到尽头了呢？

我记得经济学家马光远就曾表示，房地产领域最该改变的两大问题：一是取消公摊面积，因为其中猫腻太多，水太深；另一个就是预售制，预售就是房子还没见着，开发商却已经拿到了你的钱。可能仅仅只是挖了个坑，而购房者却已经开始还房贷，这对购房者是极大的不公平。

是啊，一提到这些，大家有苦难言，好不容七拼八凑买一套房子，100平恨不得只有70平，甚至都不到，这都是公摊惹的祸。再就是期房预售，大家实在是太担心了，好不容易凑钱买房谁也不希望鸡飞蛋打，房子见不着，钱打了水漂。

不过，话又说回来，最开始除了给开发商解决资金问题，很大一部分也是为了买房人能够提前买得起，毕竟早买早好，价格低，一旦变成了现房，价格自然也就涨上去了。这是过去的逻辑。

但后来粗放式发展之下，给了投机者可乘之机，让他们钻了空子。当年倒卖楼花一定听说过，给市场造成了很大的坏影响，虽然后来禁止了，但期房还是给市场留下了不少的祸根。

以前需求大，市场好，有什么问题都能够被掩盖，可如今不一样了，市场变天了，很多问题都藏不住了，一下子就露馅了。这就好比潮水退去才发现谁在裸泳。

大家买房缺钱这事不用我说，自古如此，以前也一样，那时候大家胆大为什么？现在很多人也并不是完全没钱，之所以不敢出手还是担心市场不能持久，买了就亏。主要问题是信心的丧失。毕竟前几年，谁能想到那么大的房企不也轰然大厦已倾？

预售制讲究的就是你对未来的判断，谁也不敢保证怎样，可现实中总是发生着让人难受的一面，没了契约精神。未来房价涨了，大家开心。可万一降了，老业主就不同意了。甚至还有开发商因为房价涨了让买房人补房款的，你说这都是谁惯出来的臭毛病？市场就是市场，涨点降点不也正常吗？

说到底，一切都因为市场好，什么问题都不怕，什么都好商量，可一旦市场不好，开发商也不在乎了，在乎也没有钱补偿了。以价换量比比皆是，但结局又不尽相同。可这些问题早已不是房地产问题，而是民生问题。

此前，官方表示《大力推动商品房现房销售》，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，不能出现新的交楼问题。”实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。

最近，河南信阳宣布全面推行现房销售制度。对于一个非一线城市而言，这样的举措无疑具有标志性意义：它不仅挑战了沿用20多年的商品房预售制度，也给当下楼市注入了不小的活力。

目前，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始出现现房销售试点。当然，像信阳全面取消预售或许因为城市不大，体量相对较小，改革阻力相对可控。其他城市可能短期内全面取消不太现实，不过这个趋势是不可阻挡的。

任何事都是两面性，确保买房人利益，又不能让开发商受资金所困而倒下，所以，试点和推广也是慎之又慎。整体而言，中国目前并不具备全面实施现售制度的成熟条件。尤其是房地产市场还没有真正企稳，这不是我想不想的问题，而是基于现实情况的判断。但我坚定认为，期房预售是必然的要走向终结的。

中房报也在5月18日发文表示，现房销售试点虽已在推行中，但全国范围的“统一上马”并不现实，可能对企业端造成更大经营压力，也会影响土地市场的稳定。

预售制或许终将会完成其历史使命而退出历史舞台，但也需要一个过程。所有的房地产参与者也要做好房地产巨变的准备，期房预售制向现房销售只是其中的一个变革，与之相对应的三高模式必将不再适应今天的房地产开发模式。

有一点可以肯定，中国房地产市场已经走到了一个转弯处，而这一切都将颠覆我们的认知，包括期房转现房，以及现在开发商的新房也在得房率方面去打消我们的顾虑，比如有的得房率能在90%以上甚至达到100%。我们将迎接一个全新的房地产行业，不破不立。