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光明性价比之王【中建-观玥名邸】三房260万起，13号线+深实验学校，使用率100%！

作为光明第二个建筑新规发布后入市的新盘，超高得房率，这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓。

光明凤凰城「中建-观玥名邸」推出719套房源，建面约80-89-110㎡3-4房。

80㎡三房两卫260-300万

89㎡三房两卫290-330万

110㎡四房两卫370-430万

中建-观玥名邸营销中心官方24小时电话:400-855-2986(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

观玥名邸属于凤凰城板块的光侨路与观光路交汇，靠近虹桥公园/光明城站，属于目前光明新盘价值版块第一梯队的位置。

该地块是2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿成功竞得，楼面价20970元/㎡。

项目共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房）

商品房全部是套内建筑面积小于90㎡的产品，主要针对刚需客户，保障房建面约70㎡的户型93套，建面89㎡的户型8套。（深圳中建-观玥名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

【项目名称】观玥名邸【占地面积】约1.43万㎡

【建筑面积】约11.49万㎡【交付标准】预计精装交付

【产品】建面约80-89-110㎡3-4房【产权年限】70年

【房产性质】住宅【总户数】820户（保障房101套）

【车位比】900个（1:1.1）【容积率】约5.4

【绿化率】约35.1%【梯户比】2梯6户，3梯8户

【官方热线】400-855-2986【开发商】中建八局

【物业公司】上海中建东孚物业管理有限公司

【项目地址】位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧

80㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。

89㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，有西北、西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向

项目距离光明城站约800米，距离在建的13号线德雅路站约400米，以前的同观路站已经改名，未来的地铁口物业，交通便利。

13号线北延段最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园，

项目周边目前没什么商业，需要等后续周边楼盘都相继交付后，楼下社区的底商才会成熟起来。

目前约3公里范围内万达广场，光明广场，蓝鲸世界购物中心，星河coco city（在建）等商业综合体。

自带1所6班制幼儿园，西北侧是南科大凤凰学校，东侧在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），教育资源丰富，具体学区划分以教育局公示为准。

深实验光明科林部用地面积约16947平方米，总建筑面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制学校，办学规模为42班，其中，小学部24个班，初中部18个班。

项目直线距离约300米范围内有明心园，光明市民广场，一公里范围内有休闲公园（百花园）综合公园（新城公园、虹桥公园等）森林公园（阳台山森林公园、光明农场等）

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