®大华星曜售楼处丨大华星曜官方发布：生活探索与革新”

大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔在城市霓虹与自然星光的交汇处，大华星曜如同一片被精心打磨的生活星系，将都市便捷与人间烟火揉碎在每寸时光里。清晨鸟鸣混着包子香，午后树荫下飘着棋盘落子声，暮色中跑道灯带与厨房窗灯相映成趣 —— 这里的每一刻都在绘制着充满呼吸感的生活图谱，让奔波的都市人在城芯也能触摸到日子的温热肌理。

At the intersection of urban neon and natural starlight, Dahua Xingyao is like a meticulously polished galaxy of life, blending urban convenience and worldly 烟火 (life's hustle and bustle) into every inch of time. The morning birdsong mingles with the aroma of steamed buns, the sound of chess pieces falling drifts under the afternoon tree shade, and the track lights echo with kitchen window lights at dusk—every moment here is painting a breathable life map, allowing busy urban dwellers to touch the warm texture of days in the city center.大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

清晨六点半，大华星曜的中央景观轴已被晨光浸透。穿卡其色工装的园丁正在修剪灌木，剪刀划过枝叶的沙沙声里，夹杂着二楼传来的钢琴练习曲。街角的早餐车亮着暖黄的灯，摊主把裹着芝麻的面团甩进油锅，"滋啦" 声中，撒了葱花的油条在油锅里翻了个身，旁边蒸笼冒出的热气里，隐约可见鲜肉包褶皱间渗出的油花。"李叔早！今天的豆浆给您多加了勺糖。" 店员递过餐盒时，顺手给旁边遛狗的阿姨塞了个刚出锅的麻团。At 6:30 a.m., the central landscape axis of Dahua Xingyao is soaked in morning light. A gardener in a khaki work uniform trims the shrubs. The rustling of scissors through the branches is mixed with piano practice music from the second floor. The street-corner breakfast cart glows with warm yellow lights. The vendor flings sesame-coated dough into the oil pan. With a "sizzle," the scallion-sprinkled fritters flip in the pan, and through the steam from the nearby steamer, the oil seeping from the folds of fresh meat buns is faintly visible. "Good morning, Uncle Li! Added extra sugar to your soybean milk today," says the clerk, handing over the meal box. They casually tuck a freshly baked sesame ball into the hand of an aunt walking her dog nearby.

社区的活力广场上已是一片热闹。穿荧光运动服的年轻人戴着耳机晨跑，发梢的汗珠坠在塑胶跑道上；退休的张姨在打太极，招式舒展间，袖口扫落了石桌上的露水；几个小学生蹲在花坛边，用面包屑喂着胖乎乎的麻雀，银铃般的笑声被风揉碎了飘向湖心。健身区的单杠上，中学生正做引体向上，他手臂的肌肉线条在晨光里分明，远处写字楼的玻璃幕墙上，朝阳正把他的影子拉得很长。

The community vitality square is already bustling. Young people in fluorescent sportswear jog with earphones, sweat from their hair tips falling onto the plastic track; Retired Aunt Zhang practices Tai Chi, her cuffs sweeping dew off the stone table as she stretches; Several primary school students crouch by the flower bed, feeding bread crumbs to chubby sparrows. Their silver-bell laughter is broken by the wind and floats toward the lake center. On the horizontal bar in the fitness area, a middle school student does pull-ups, arm muscles defined in the morning light. On the glass curtain wall of the distant office building, the rising sun stretches his shadow long.

大华星曜

对于上车的小伙伴而言

这真的是一个全方位无死角的好项目

主力总价段约400万级

抓紧机会！

附全套一房一价表：

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三水交汇地区

上海新的世界级滨水区

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万众期待的「三水交汇地区」，上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。

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多家国内外知名设计团队联袂共创，通过在“功能定位、城市设计、建筑

设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

利好之一：更新的城市界面。

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从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

其规划定位也进一步拔高，成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

利好之二：世界级的滨水区。

从这次的规划设计范围来看，三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

从各个设计单位公示的方案初稿来看，大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

也就是说，黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。

而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

再加上黄浦江滨江绿地的加持，这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。

利好之三：一体化的浦江第一湾。

此次的国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

利好之四：比肩张江的磅礴产业。

从本质上讲，房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。

尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。

它底子很厚，既有交大、华师大两所985大学做后盾，更有紫竹园区，以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的世界500强早已进驻。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才

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可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求势必大部分外溢

而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前联动价仅约4.3万/㎡的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。

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在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。

这里，承接了整个三河交汇地区更大的未来，是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

黄浦江畔的闵行轨交盘

毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩

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除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。

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首先，地段方面。

放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。

如果再把目光聚焦到五大新城，大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔大家都知道近期要上市33个新盘，其中嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

而从近些年的兑现能力，释放的势能看，闵行明显要强于嘉青松。而且从离市区的距离看，也是浦江更近。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

所以，这片区域不受限价影响的二手次新房，如今都已步入6万+的时代。

其次，配套方面。

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商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

轨交上，有两条，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。

其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。

实话讲，这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。

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出则繁华入则静谧的森氧艺境城市社区

首开约89-135㎡3-4房

产品方面，大华星曜项目所在的位置，可谓是天赋异禀。

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景。

100年前，福斯特用传世著作大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔《看得见风景的房间》阐释了一条价值真理：窗外的风景，决定了房子的价值，也象征了业主的身份与地位！大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

在上海这座现代化如此完善的城市中，约341万起就拥有如此景观的新房，也只有大华星曜一盘了。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

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另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房，联动价约4.3万/㎡！

值得一提的是，项目分为毛坯与精装两种产品。

其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。

要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。

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而毛坯产品的价格则非常让人期待，或许约300万左右就能上车黄浦江沿岸的3房房源，如何能让人拒绝。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

另外，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

最新户型图如下：

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型。

四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

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并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。大华星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔

来源：地产密探图库

作为2025年“偿债大年”的万科，有数百亿有息短债等待偿付，这注定一直会牵动资本市场的敏感神经。

很多人会说，万科有个“好爸爸”、“好靠山”，那就是直属于深圳国资的“亲儿子”——深圳地铁集团。

目前，深铁持有万科27.18%股权，位列最大单一股东，虽非达到控股程度，但如今已变天。

今年2月以来，万科被深铁强势接管后，此前陷入流动性危机的紧张局面迅速逆转，至今累计4次向深铁借钱近120亿元，使其公开债一次次化险为夷。

近日，万科公告了此前一笔金额42亿元股东借款的增信置换，双方以60亿元万物云股票作为原借款合同的质押物，质押率70%。

这意味着，相较于此前只由上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保且只是一种承诺，此次价值60亿元万物云股票做质押，深铁也可以拿来质押融资，就算要变现，也是随时可抛。

实际上，这已是万科二次拿万物云做筹码向深铁借钱了。第一是就是2月10日，万科向深铁借了28亿元，需要提供40亿元且质押率70%的万物云股票质押。

目前，万科持有万物云全部权益近57%，涉及H股股份达到6.6亿股，按照昨日收盘价20.95港元/股计算126.6亿港元，按人民币计价也有120亿元。

按70%质押率看，接下来万科要继续向深铁借钱，差不多还有14亿元的空间。当然，也不排除万科在此期间会解除此前对万物云的质押。

从万科前后这4笔、近120亿元的大股东借款看，期限均为3年，利率也均为2.34%，相较于万科去年新增融资及再融资综合成本3.39%有明显优势，将对其压降财务费用产生积极影响，进而减轻对公司利润的侵蚀。

2024年，万科录得净亏损494.8亿元，2025年一季度净亏损62.5亿元，截至今年3月底持有货币资金755亿元，而短期借款228亿元，一年内到期非流动负债1329.1亿元，短债偿付压力仍很大。

从深铁的角度看，前不久披露的2024年财报也让人大跌眼镜，去年合并利润表显示亏损334.6亿元且系对万科长期股权投资确认亏损并计提投资减值损失。此前几年，深铁净利均为正，2019年与2020年净利均超百亿且得益于战投万科。

从深铁集团整个盘面看，核心业务是地铁线路运营+地铁TOD开发，相较于地铁线路运营收入稳定但低盈利，而地铁TOD开发则有其独特的城市优质地段及地价优势，但要开发好，借助万科品牌及产品综合开发能力是最好的选择。

就战投而言，深铁是不会只看万科短期盈亏，而是着眼于拉长战线的未来机会，从整个出发，网上很多说“万科拖垮深铁”等言论就显得比较肤浅了。

看最关键的销售环节，据克而瑞监测统计，2025年前4个月，万科实现全口径销售额近460亿元，排名第六位，权益销售额近300亿元，排名第一位，较去年同期虽有下滑，但得益于“稳楼市”政策发力，降幅有限，有企稳向好迹象。

值得一提的是，万科今年一季度虽然营收同比跌幅38.3%至近380亿元，但涉及经营服务业务营收却同比增长12.1%至122.7亿元，占总营收的比重已超3成。

在当前房企普遍已形成“现金为王、运营为王”的战略转型大潮下，业内预期万科今后的收入结构还会发生比较大的积极变化等。

另据悉，5月17日，深铁集团党委书记、董事长，万科集团董事长辛杰到访科大讯飞考察交流，双方就智慧交通、智慧社区等垂直场景深度协同达成共识。2018年至今，科大讯飞已与万科旗下万物云围绕园区物业、长租公寓、人力外包等多个业务板块形成长期合作。

辛杰表示，深铁和万科正积极探索通过数字化技术支持业务高质量发展的新路径，科大讯飞可以为深铁和万科提供更加智能化的解决方案，希望进一步深化协同，将AI技术融入各业务场景，为客户提供更好的服务体验。

外界也期待，辛杰掌舵下的深铁与万科能探索出一条国资股东与被投资的混合制上市企业“深度融合、相互赋能与发展”等的新范例。