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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减~

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案单价约24331-30920元/㎡，备案总价约342-523万，精装交付。

苏州木渎【上实海派都市花园‌‌】

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现在的房地产开发都讲究高周转，当年拿地，当年上市是常态。

当然也有一些传奇楼盘，比如2017年就拿地，历经7年才开卖的木渎神盘——上实海上都荟。上实海派都市花园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

项目打造7栋13-25F小高层和高层住宅，总户数588户，属于小而精的社区。

建筑类型：高层7幢（13-25F）
规划户数：588户
绿化率：44.7%
容积率：2.2
车位比：1.55：1
面积段：144~173㎡
梯户比：一梯一户
开发商：苏州上实置业有限公司
交付：精装交付
交付时间：2024年8月集中交付
物业：上海上实物业

目前项目已经取证！均价约28051元/㎡！正在热销中。

但看价格来看，项目肯定卖不动，上实海派都市花园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）因为在这个卷价格的市场，这个价格并不占优势。

但依然有人认，要买，是为什么呢？上实海派都市花园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

产品做的相对有诚意

1、小区外立面采用石材、亚士一体板和铝板等。

2、景观方面也做得十分用心，绿化率达到了约44.7%，绿地面积约18000㎡，非常宜居。

3、项目配置了约2000㎡的会所，吊打很多改善项目，包含泳池（含桑拿房），健身房、瑜伽室和会客厅，能满足业主的多方面需求。

4、项目装标较高，一线大牌上阵，大金的中央空调、兰舍新风的系统、林内的地暖；弗兰卡的厨房水槽和龙头，高仪的卫浴品牌，细节方面也很到位，比如橱柜里配置了可移动插排、可折叠拉篮、沥水架等。

5、会所和地下车库做了联通，海派都市花园地下车库的装修也比较精致，局部区域做了金属格栅吊顶，部分车位已经装好了新能源充电桩，上实海派都市花园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这对使用新能源车的业主来说是非常方便的。

6、真正的现房，即买即拿房，不等周期，今年1月已具备交付使用条件，上实海派都市花园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）8月份举行集中交付仪式。

项目主力户型为建面约144㎡三房和建面约173㎡四房。

建面约144㎡户型有2种，都是三开间朝南。

A1户型动区整体性更强，客厅更大；B1户型为南北双阳台设计上实海派都市花园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），厨房稍微小一点，中间过道有储藏室。

样板间实景

四房户型建面约173㎡，四开间朝南，主要亮点在于南向双套房+南北双阳台设计，生活的舒适性和便利性会大大提高。此外，上实海派都市花园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）主卧还有单独的衣帽厅空间，比现在的L型衣柜实用。

样板间实景
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在苏州楼市鼎盛时间，很多改善项目会打造会所，但是随着地价升高，房价被限，近几年很多楼盘都取消了会所这一配置。今年入市的新盘里面也只有部分高端改善项目规划了会所。所以，海派都市花园不仅有会所，而且面积大、功能齐全，非常难得。

上实·海上都荟具体位于木渎金枫路和金长路交界处，处于木渎板块核心。

是上海实业于2017年6月以总价21.97亿竞得，上实海派都市花园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）成交楼面地价24462元/m²，一举刷新板块地价并要求现房销售。

从项目属性来看，周边居住氛围浓厚。周边交通路网较为发达，西侧即是紧邻中环西线，距离最近的中环出入口约300米。

项目距离1号线金枫路站直线距离约950米，上实海派都市花园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）距离在建5号线花苑路站直线距离约500米，交通方便很是便捷。

商业方面，周边有悠方、华润万家等。上实海派都市花园售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

最近有其隔壁的拾锦香花园的生鲜超市，买个菜、水果、调味品都特别方便。

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近日，中海南京三个项目同步开启抛售。

三个项目分别是位于江北的中海•观江樾、仙林的中海•观文澜和江宁的中海•和山。

中海•观江樾，位于江北核心区青奥板块，2022年首开时，带装修房源的销售均价为3.6万元/平方米；现在都是现房，不分楼层、户型，均是一口价2.3万元/平方米，带装修并赠送车位，相当于打了六折。

观江樾前身为NO.新区2021G15地块，2021年经过4轮竞拍被中海拿下，成交总价36.2亿元，楼面价21207元/平，项目已于去年交付。

观文澜地块是中海在2021年以7亿元竞得，楼面价19543元/㎡。2022年开盘入市带装修均价为3.6万元/平方米，部分户型最高单价突破3.7万/㎡。但截至5月21日，入网总套数1904套，只卖掉了666套，去化率只有40%。此次降到2.4万元/平方米，也相当于打了六折。

和山地块是中海2022年拿下的，楼面地价为15338元/㎡。2022年开盘时，销售均价约为在3万元/平方米，此次价格降到1.7万元/平方米，近乎“腰斩”。该项目平均楼面价过1.5万元/平方米，现在1.7万元/平方米的房价只比地价贵了约2000元/平方米。

大降价之下，项目销售速度很快。截至5月23日，南京网上房地产显示：本月观江樾已销售178套，观文澜销售88套，销售套数排名前列。中海·和山接近尾盘，房源数量相对较少。

当然，该项目降价热销的同时，也引发了老业主维权。因现场秩序问题等，项目也被相关部门约谈。

目前的折后价，相当于贴着地价跑量，妥妥的割肉。换言之，中海南京现在的策略是宁愿亏本，也要抓紧回款。

毅然以“骨折价”清盘，作为中海南京掌舵人冯昌中，应该是承受了很大的压力。公开信息显示，其于2020年就任中海南京总经理。

在他的治下，中海也曾在南京有过浓墨重彩的表现。但如今，中海的市场占比明显下滑。2024年南京房企销售榜单上，中海排名第九，销售规模仅50亿出头。前三的保利发展、招商蛇口、华发股份销售额均超百亿。

今年，中海在南京的重头戏是河西板块的中海·江南玖序，在南京豪宅产品最集中，产品力竞争最激烈的地段，中海拿出了玖序系列“四代宅”作品来惊艳市场。但经此一役，江南玖序的准业主在下定时，可能要仔细思量了。