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石家庄绿城御河上院
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NO.1｜壹

买奢侈品名表的人，从来都不缺少计时器；同理，购买奢侈品豪宅的人也从来不缺房子，他们买的是身份象征价值认同。对城市稀缺资源的占有,正是奢侈品豪宅重要的财富、地位标签。

放眼全球豪宅市场屹立不倒的名盘，无论是坐落在太平洋沿线比弗利山脚，被称为“豪宅中的豪宅”的比弗利山庄，还是香港太平山上的顶级豪宅半山别墅，对稀缺资源的占有是其共性。

对于石家庄这个缺水城市而言，滹沱河就是独一无二的。特别是近年来。省市两级政府斥资两百多亿完成了滹沱河生态修复工程，全长109公里的滹沱河市域河段，分布有湿地、湖泊、游园，花海等亲水、瞰景空间，植被覆盖率高达95%，正是奢侈品豪宅可遇不可求的地段。

绿城·御河上院就处在这个稀缺地段的上佳位置，北依正定古城，南接滹沱河北岸，距滹沱河最宽的水面直线距离不过200米，约1300米宽的水面风光一览无余，其东侧万亩黄金海岸滹沱河花海。多重稀缺资源牢牢锚定它奢侈品豪宅的市场地位。

项目位于体育大街子龙大桥与河北大道东南侧，东邻复兴大街，交通通达。从这里沿河北大道向东，正定新区丰富的文化体育场馆、三甲医院、砂之船奥莱等高起点城市配套近在咫尺，“离喧嚣很远，离繁华很近”。

拥河发展战略之下，滹沱河南岸的太平河城市片区，发展速度日新月异。这意味着绿城·御河上院周边，道路更通达，配套更齐全，城市界面更美丽。

越离不开城市，越向往山湖。如果说立体园林、空中庭院是在城市主场打拼的人们，以小环境营造弥补大环境的缺憾；绿城·御河上院则是承载了一种迥异于城中大宅的生活——在城市主场和生态美景之间从容切换，这正是财富人群心之所向。

特别是在城市土地稀缺，新生代豪宅被迫向上生长的时代，绿城·御河上院以1.05容积率带来的低密舒适更显弥足珍贵。而舒适度对于财富阶层来说，是选择高端豪宅的首要考量。

NO.2｜贰

仅仅拥有稀缺资源，对奢侈品豪宅而言还远远不够。豪宅更讲究血统的纯正，通俗点说，地块条件够不够好，房企有无豪宅开发经验，开发模式是否高周转，都决定了楼盘是否真正值得“多数人仰望，少数人拥有”.

绿城·御河上院占地120亩，容积率仅为1.05，跟石家庄规定的住宅容积率上限2.0相比，同规模地块差不多少盖一半住宅，这意味着社区更低密舒适，人均景观配套占有率更高，圈层更纯粹,这正是财富人群孜孜以求的居住体验。建筑形式为三层联排别墅和四层景观洋房，偌大社区共30栋建筑，仅409户，名副其实墅级豪宅，藏品级供应，卖一套少一套。

有过服装定制经历的朋友都知道，同样一块面料，交给行活儿门店和交给品牌高定，结果大不相同。同理，奢侈品豪宅也不是随便一家房企就能hold住的。

绿城很早就涉足豪宅开发领域，上世纪九十年代起，绿城豪宅就引发了全国业界竞相膜拜。28年时光沉淀，绿城用一个个经典作品不断刷新着中国豪宅的新高度。特别是以“里”“院”为代表的中式宅院，不仅仅是在盖好房子，更是为中国高端圈层营造他们生活的梦想桃园。这是绿城骨子里的产品基因，只能被模仿，不能被超越。

绿城·御河上院，绿城中式豪宅代表作，也是绿城北方区域标杆产品，石家庄业内评价有口皆碑，足见其豪宅成色。这一方面得益于绿城的豪宅基因和功力，另一方面，其合作方达诺地产同样功不可没。奢侈品豪宅都不是快销品，追求高周转、快回款的房企做不了豪宅。达诺地产与绿城拥有相同的理想情怀，不为高周转所动，有定力有坚守，才有了绿城·御河上院这个传世豪宅。

真正的奢侈品豪宅，就是这样天时地利人和缺一不可。如今项目已是现房，所见即所得，即买即办证，正是奢侈品豪宅的黄金销售阶段。在城市主场叱咤风云的财富阶层，深藏在心中的山水田园梦想，可以在这里安置了。

NO.3｜叁

关于绿城·御河上院，坊间有两个极具标签化的传闻，其一，业主中有不少全国闻名的名人雅士，都是石家庄耳熟能详的大人物。其二，业内评价，这个产品原汁原味，“很绿城”。

在我看来，这两个说法本质是一回事，那就是绿城的专注力始终在于全面的生活美学体验，反映到产品上，就是功能和文化审美的“双在线”，这与财富阶层的主流生活理想不谋而合，正是奢侈品豪宅应具备的基本素质。

绿城·御河上院依地势造景建宅，园区广植银杏、红枫、元宝枫等名贵树种，将景观打造成建筑最靓丽的外表，使建筑像从植物中生长出来的，“密林深处矮房子”，这是炯异于城市中心豪宅的鲜氧生活和审美体验。

景观布局汲取北京恭王府的礼序，中轴布局、多重院落，恢宏大气，但又不乏水溪、庭院等传统江南园林的文人雅趣，这正是财富阶层追求的生活境界。典型如社区内青石铺设的石阶，寓意层层礼序，步步进阶。但台阶缝隙内种植矮草，“苔痕上阶绿，草色入帘青“，自成一派闲散、清雅格调。

“原汁原味、很绿城”缘于对材料和工艺的坚守。绿城·御河上院的假山叠石飞瀑，叠石是从原产地浙江湖州不远万里运来的太湖石，山石由几十年园艺经验的老师傅现场堆叠，高度手工化的细节研磨，慢工细活，方能完美呈现“咫尺山林，气象万千”。在这里，景观不仅仅是生态、美景和休闲空间，更是在与人心灵对话。

“无庭不成居”，绿城·御河上院洋房一楼均设计有庭院，联排更是规划有超大双庭院，最大面积约370平，小品点缀，曲水回廊，营造私享园林的休闲体验。洋房和联排顶层均有露台设计，极目四望，滹沱河生态美景和社区园林尽收眼底，满目翠色，将水岸低密景观大宅的优势发挥得淋漓尽致。

建面约172-260平国院洋房，首层层高约3.2米；建面约502-686平河岸国院联排，首层层高约3.6米；罕见双挑空设计，最大约8.3米宽厅，高度决定视野，宽度彰显境界，无处不在的从容和优裕，这是城中豪宅难以企及的境界。

NO.4｜肆

豪宅 本质是一种生活方式。

绿城·御河上院营造的，就是在城市主场和生态美景之间从容切换的生活。稀缺生态水景资源，与地块价值匹配的好房子之外，绿城·御河上院更是为业主提供完善的全龄文化娱乐配套，以及贴心的园区生活服务。

社区配建有建面约4000㎡生活美学馆，地上二层为绿城独有颐乐学院、四点半学堂；一层规划生活超市、咖啡吧、餐吧等；负一层设恒温游泳馆、健身房、瑜伽馆、书吧、禅茶室等，构建从容悠闲的度假生活。

绿城·御河上院的物业服务由国内领先的幸福生活服务商绿城服务担纲，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，绿城服务以人文关怀驰名业内，曾先后13次荣获“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名。

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