☏聚焦海上和集官方售楼处发布 | 以光影为墨，晕染城市浪漫图景

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中海·海上和集售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔中海·海上和集营销中心热☎4008657114中海·海上和集售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

「中海海上和集」

杨浦内环滨江全新盘

清退少量约179㎡精装4房

总价2200-2400万精装修交付

直接选今年即可交房

售楼处线上火热预约

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样板房开放中

项目线上预约看房

杨浦内环内东外滩板块，中海地产与杨浦城更联合开发的新一代综合住区项目【中海·海上和集】POP-UP体验店已开放！

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中海海上和集一房一价表

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项目由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。住宅产品面积主要有约99㎡、179㎡两种。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

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目前仅剩最后8席！！！

602室，179.83m²，总价22628909元

801室，179.83m²，总价2300万

1402室，179.83m²，总价2385万

2601室，179.83m²，总价2417万

2602室，179.83m²，总价2417万

项目已处于现房状态，5月就将交付，看看下面这组社区内实拍！中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

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项目基础信息中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

总套数：843套，本次首开353套

99平米三房两厅两卫（246套）

179平米四房二厅二卫（104套）

层高：175²层高3m99²层高2.95m

得房率：75%-78%

装修情况：精装修

车位：1；1.1

绿化：35%

物业公司：中海物业

物业费：9.5

外立面：真石漆➕铝板

交付时间：暂定25年交房

项目地址：杨浦区内环内，北至辽源西路，西至南北通道，南至飞虹路，东至许昌路。

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）项目包括1#~6#楼为6幢层高为13-27层不等的高层住宅；7#楼为养老设施和保障性住房；8#~11#楼5层的多层办公；3#楼辅楼多层商业。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

项目限高80m，周边其他小区高度60m，板块新地标的姿势已经站好。天际线视野下，浦江美景自家就能看到。

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）从效果图上看到，建筑的外立面是现代简约的时尚立面，都会高端住宅风格尽显。

中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔地下建设二层，局部一层，设置机动车，非机动车停车库及设备用房。基地主要人行车行出入口设置在南侧飞虹路，基地东侧许昌路设商办机动车出入口，基地西侧公共通道设一处人行出入口、一处消防应急出入口，基地北侧辽源西路设一车行入口，并兼做消防紧急出入口。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

沿街商业（示意图）

项目推售详情中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

【中海·海上和集】少量建面约179㎡4房在售，均价121000元/㎡，项目已经开盘，无需积分，直接认购！

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建面约99㎡户型图▼

三面宽开窗，开放式餐厨关系，

度假氛围套房，与阳台联通的公共社交空间。

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H1户型（建面约179㎡）▼

大面宽客厅，空间的适度留白，

大尺度综合体式套房。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

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样板间实景图▼中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

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餐客厅

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卧室&书房

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收纳细节

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）项目规划详情中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔项目设计以期满足目标人群的审美、体验、生活习惯和高效等生活需求，尝试创造一个具备国际化审美、拥有沉浸式体验街区场景、尊重个体生活习惯、以及提供高效人性化服务的，面向新生代的未来综合住区。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

沉浸式体验街景场所（示意图）

中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔规划设计方面，项目从城市更迭和融入的视角，以编织的形式为主导实现内外空间的组织与融合，在功能上通过针灸式更新的方式，以点状分布辐射整个区域。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

编织的手法形成社区（示意图）

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）项目又将住区周边的道路和内部道路体系进行梳理，其间的景观体系与新增功能有效对应到生活与商业空间中，既满足社区内外交流的需求，也同时维持住区内的私密与安静。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

沿街商业场景（示意图）

中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔在细节上，为达到更多的共享与沟通，该项目进行了多方案比较，在有限空间内尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，同时达到沟通社区内外的效果。视线交流让社区在可控范围内变得更加外向和开放；内外的渗透也为自然绿化形成体系提供了有利条件，增加空间活力，创造能容纳多功能活动的场域。在尊重场地的同时，引入更多复合型业态，也为街区更新提供了有效可行的思路。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

其以多维编织的方式，最终营造出符合当代人生活需求的活力社区。

夜间商业空间（示意图）

中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔项目通过编织的方式，从城市更新与迭代的视角，为居民创造出一个立体而鲜活的综合社区，并始终贯彻建筑、景观、室内一体化的设计理念。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

沿街商业（示意图）

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社区生活场景（示意图）

项目区位配套

【中海海上和集】项目的场地则位于北外滩和杨浦滨江南段这两大超级CAZ规划的交界点，同时具备五轨交汇和多维路网的立体交通及周边配套设施，地理位置和周边资源得天独厚。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

区位周边（示意图）

【中海·海上和集】位于杨浦区江浦板块，属于内环内。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

项目四至：东至许昌路，南临飞虹路，西至规划E1-3地块，北面则是辽源西路。西面是去年售罄的保利天汇项目，而北面是上海城建的项目。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

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交通配套方面：地块邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。

教育资源方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。中海·海上和集售楼处电话400-8657-114✔✔✔

商业配套方面：周边直线1公里内有紫荆广场、旭辉mall、君欣时代广场等商业综合体。

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医疗资源方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。

休闲方面：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

· ‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· ‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· ‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

· ‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· ‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· ‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· ‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· ‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

· ‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

· ‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· ‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· ‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。