北京
北京亦庄「招商璀璨时代」
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璀璨时代售楼处电话：400-0168-004【官网】销售指导价是5.8万平，浮动范围在±8%。
很多粉丝经常会问台湖5万8的价格贵吗？
买了会不会站岗？
我们认为这个价格不低，但长期看不会站岗。
具体原因要先了解台湖板块的现状，以及存在的问题？
第一、这两年台湖区域发展，城市界面不错，但它的配套严重不足。
我们前不久去踩盘赶上中午饭点，站在大马路上周边只有小超市和早阳包子，看不见什么饭馆，点外卖，送餐距离都比较远。
最基本吃饭有点难，以后都会有，仍需时间等。
图：东望楼下底商
第二，未来台湖二手房市场会陷入极度内卷，因为台湖新房实在是太多了。
商品有万科城市之光·东望1-4期，达几千户；已建成台湖金茂悦、在建桂语听澜、丰禾嘉会、加上招商璀璨时代。
另外，还有次渠嘉园，通成家园，东惠家园等一堆老小区加保障性住房，整体区域居住密度非常大。
第三、台湖5万7、8的价格，还是有购买力。
现在台湖新房价格指导价都是5万8，对比台湖早期新房已经涨了一些。
我们看在售新房丰禾嘉会，已网签81套，网签面积7207.18平，套均88平左右，成交以80、95平小户型为主，成交均价56934.03元/平，将近5万7，几乎没什么降。
璀璨时代售楼处电话：400-0168-004【官网】指导价也是5万8，开发商的操盘经验和能力要丰禾嘉会好一些，但品质能不能支撑价格，还有待验证。
以下是项目具体信息
01一共21栋楼，全部一梯两户，洋房+小高层。
02户型面积有89平三居、102平三居、120平四居、140平四居，定位偏刚改+改善。
具体户型如下：
89平精致三居
南北通透，大客厅+环幕大飘窗，双卫，功能性强。
102平舒适三居两卫
与东小马璀璨公元107平三居格局一样。
南向三面宽，双卧朝南
主卧套房，带独立的主卫和衣帽区；南向次卧门口预留了收纳空间。
120平灵动四居两卫
也是三面宽，南向整体与102平三居设计一样，不同是开间尺度增加。
北向增加了一间书房，可与旁边次卧打通， 变成一间大卧室。
140平宽阔四居两卫
与东小马璀璨公元120平四居格局一致。
经典四叶草户型，入户有独立玄关，仪式感强。
03整体得房率79%-82%，目前台湖新房中得房率比较好的。
04精装交房，宣传是一线品牌全装。
ps：具体装修标准以开发商合同为准。
05招商璀璨时代售楼处电话：400-0168-004【官网】采用了现代主义建筑风格，以米白为外立面底色，配以灰色基底、香槟金色金属装饰。
图：外立面效果图，仅供参考
06开发商为招商蛇口，物业自持。
20年亦庄路东限竞房臻珑府就是招商的项目，璀璨时代是招商在亦庄第二个项目。
07周围配套
【交通】项目距离地铁17号线嘉会湖站约1.5公里左右，17号线以大站快车的形式，全程仅约56分钟。17号线以大站快车的形式，全程仅约56分钟。目前17号线南段（嘉会湖-十里河）已开通，地铁30分钟到达亦庄产业园，1小时内到达国贸。
6月份，S6线一期工程环境影响评价第一次公示发布。该线路北起首都机场T3航站楼，向南经过顺义、副中心，在亦庄开发区嘉会湖站与北京轨道交通17号线换乘，终至大兴新城；线路全长约64.4公里，共设车站9座。
S6线区别于普通地铁线，将是区域快线，时速更快、线路更长，可实现快速通勤。
项目东西侧及南侧分别邻近京沪高速、京津高速和南六环路，自驾出行也很方便。
【教育】北京景山学校(通州分校)已开学，同时以亦庄经开区名义引入的台湖“北小”和“台湖北京八中”两个优质学校已经确定（在建）。
近期北京小学的建设有了新进展，学校的方案设计、初步设计、施工图设计、勘察已开启预招标。
总建筑面积约38882.13平方米，其中地上建筑面积约26168.34平方米，地下建筑面积约 12713.79平方米，估算投资约3亿元。
亦庄新城225平方公里，受“北京经开区直管”辐射范围仅有60平方公里，因此被称“亦庄独立学籍区”，台湖新建学校划入经开区统一管理，教育资源日益完善。
【商业】小范围社区底商，东望3000平商业街；大范围龙湖北京亦庄天街，大族广场，亦庄山姆会员店；规划在建通明湖信创园10万平方米商业。
【医疗】20分钟可达亦庄同仁三甲医院，北京爱育华妇儿医院，通州第三医院等。
【生态】璀璨时代西侧为通明湖公园（3公里），驾车5分钟；东侧规划“中建嘉会城”（2公里）。
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