☋楼市热潮@东海富汇豪庭官方售楼处发布::领先时代 共鉴美好未来

东海富汇豪庭售楼处电话☎：400-966-1923，东海富汇豪庭位于深圳罗湖莲塘街道聚宝路与畔山路交汇处，总价428万元起。具体信息如下：户型 面积 总价2室1厅 68㎡ 428万元起3室2厅 88㎡ 512万元起4室2厅 118㎡ 620万元起5室2厅 236㎡ 1170万元起东海富汇豪庭坐拥梧桐山与仙湖植物园生态氧吧，地铁2号线、8号线莲塘站500米直达罗湖、福田，3站达海山站享海景，莲塘口岸9分钟抵香港。36班制小学、罗湖外语初中部优质教育环绕，王欧阳、CCD等名家设计，金钥匙物业提供24小时尊崇服务。精装户型方正，均价9万/平，预约享团购优惠400-966-1923。

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东海富汇豪庭项目总占地面积2万㎡，总建筑面积约24万㎡，其中住宅约14.6万㎡(包括保障性住房26482.18㎡)，公共配套设施3200㎡(包括公交首末站、社区体育活动场地等)。项目整体规划7栋高层建筑，其中1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层，主力户型为建面77-236㎡，总户数1033户。项目整体绿化率为40%，含5层停车场，共计1220个停车位。东海富汇豪庭交通便利，距地铁2号线延长线、8号线莲塘站地铁口500多米，可快捷到达罗湖万象城商圈、福田、南山；3站地铁即达海山站领略沙头角海景；驾车可直达莲塘口岸，快捷通勤香港；小区楼下设有公交首末站，多路公交通达。

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东海富汇豪庭，为东海集团全新标杆力作，位于深圳市罗湖区粤港路与百世路交叉路口东北侧，坐拥深圳最高峰梧桐山、圣境仙湖植物园生态氧吧环境，地理位置优越。项目由王欧阳、CCD、泛亚国际等世界名家联袂打造Hotel at home奢居体验，东海安保物管呈献金钥匙服务。

东海富汇豪庭更新单元内规划36班制小学(占地约1.2万㎡，设36个班，可容纳学生1620人)、罗湖外语学校初中部(广东省一级学校)，以及莲南小学、莲塘小学，鹏兴实验学校、鹏兴第一幼儿园等优质教育资源（具体入学政策以教育局官网公示为准）。项目周边配套成熟齐备，华润万家、盒马里岁宝、家乐福、苏鲜生等大型商超，罗湖中医院、社康中心等医疗保健设施，自助图书馆等文化设施，满足生活品质需求。

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开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司

物业：深圳东海安保物业管理有限公司

总栋数：5栋

占地面积：20000平方米

建筑面积：163961.38平方米

容积率：7.9

总房源：1033套

本次推出：914套

车位：1220个

绿化率：40%

物业费：待定

1栋共48层，

2栋共46层，

3A栋共28层，

3B栋共42层，

5栋共15层；

产品类型：（住宅）

70年产权：（2018年7月至2088年7月）

在售户型：

69--71--75--89--92--95--118--122--142平（2至4房）

均价：预计9万左右/平

交楼：2023年8月30号精装

卖点：户型方正，周边配套成熟。

东海富汇豪庭位于深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处；

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东海集团 豪宅缔造者

东海集团 创建于1994年，涉足房地产、商业、高级酒店、物业管理、航空运输等多领域发展。二十七载豪宅开发运营，深圳香蜜湖缔造者，高端城市不动产运营商，深圳传统豪宅拓疆者；

梧桐山景 仙湖佛境毗

邻国家级风景名胜区-梧桐山、AAAA级风景名胜区-仙湖植物园、深圳水库、仙桐体育公园，是步行约1分钟便可达到登云道，攀登梧桐山脉；是国内罕有的位于中心城区、以滨海、山地和自然植被为景观主体的城市郊野型自然风景区；

湾区枢纽 万象罗湖

罗湖区坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三个口岸的罗湖区，具有深厚的商贸基础，在免税经济发展上无疑有着先天优势。罗湖区将聚焦“湾区枢纽、万象罗湖”的城区新定位；

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深港门户 交通枢纽要道

莲塘口岸设计为24小时开放通关，深港陆路口岸首个“一站式”信息平台，旅客进出境 “无感通关”，行车九分钟直达香港粉岭市区。无缝链接东部过境高速，直达深圳东部；

深圳“空中花园式”小学

项目西南角为“国家绿色三星标准”打造的“空中花园式”的小学。学校占地约1.2万㎡，设36个班，可容纳学生1620人。

罗湖外语学校初中部，是全日制公立学校，设有初一、初二、初三三个年级，共49个班，学生人数2600多名。

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世界名家 品质打造

王欧阳（香港）有限公司、筑博设计股份有限公司、泛亚国际景观设计有限公司、香港郑中设计事务所（CCD）设计强强联袂，打造莲塘畔山奢宅。

【Hotel at home】 酒店式在家的尊崇服务金钥匙国际联盟会员单位、深圳物业管理协会会员单位。

荣获“金钥匙国际联盟5C品质、中国金钥匙服务示范单位”等大奖东海安保物管为住户提供24小时至尊礼宾，房屋及配套的维修、养护、管理，环境卫生的维护等专业、周到细致的服务。离家安心，归家暖心，细节之处皆品质。

实景实拍

户型鉴赏

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。