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华侨城蓝楹湾售楼处售楼中心电话:4001021372【VIP贵宾专线】⭐⭐⭐

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项目最新详情：

【项目名称】欢乐海岸.蓝楹湾

【开发公司】华侨城

【土地性质】游乐设施用地

【总占地】125万㎡

【容积】：0.5

【绿化】：60%

【花园】：前后花园400平

【户数】：93栋别墅，联排36栋，独栋57栋。

【层数】：上下四层（带地下室）

【面积】：500-1000平

【实用】：1800平米左右

【朝向】：南北通透

【年限】：40年

【车位】：可停多部车

【售楼处电话】：400-0666-032转6668

欢乐海岸坐落于岐江河畔，总占地近30万方，是华侨城进驻中山的首个大型文旅综合体，规划了缤纷曲水湾商业街、度假酒店、科技乐园、创意文化园、乐活居住区、生态湿地公园等不同功能和业态板块，被广东省列为重点建设项目，未来将为中山带来一张全新的城市名片。天鹅堡作为中山华侨城首发的住宅项目，位于城市新中⼼区岐江新城，区位交通优势显著。小区内配备全年龄段⽣活设施配套，楼距约80-160米，生活舒适度高，畅享购物、娱乐、餐饮、休闲一站式生活配套。

中山欢乐海岸·天鹅堡楼盘项目东部500米左右，坐落着广珠城轨的中山北站，可以20分钟到达顺德容桂、30分钟到达珠海拱北、40分钟到达广州南站，助力快速出行不在话下！另外北边200米便是中山主要城市干道——北外环路，也是沟通中山各大城镇路网的主要路线之一。

在不久的未来，随着大湾区的建设推进，优惠政策逐渐开放，到时候深中通道、深茂铁路、广州地铁18号线等重大交通设施工程逐一落成后，中山市将与广州、深圳等地的中心区无缝对接，进一步吸纳一线城市的有利资源，带动自身发展！中山市将是名副其实的“大湾区融合发展城市”，实现“1小时湾区生活圈”指日可待

娱乐资源：大信商圈、兴中广场、假日广场、利和广场等中山市城芯商圈组团环伺，步行即可达超6万方的购物中心，畅享购物、娱乐、餐饮、休闲一站式生活配套。

景观资源：北区公园、逸仙湖公园、西区湿地公园等环绕项目周边，中山欢乐海岸·天鹅堡，天然的“都市绿洲”。

教育资源：洪恩幼儿园、锦珹幼儿园、大信吉的堡海岸幼儿园等，还有中山市实验小学、石岐一小、张溪郑二小学、华侨中学、石岐中学、北区中学、中港英文学校等知名学府，构建起一站式的教育体系圈。

医疗资源：人民医院、市中医院等著名甲等医院，守护每位业主的身心健康。

房源特点：

1.欢乐海岸依海而建，以水相连，总占125万平，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、蓝楹湾别墅+侨侨城湿地公园组成。

2.别墅围湖而建，有前后花园，带私家码头，游艇码头，是目前唯一一个配套私家停船码头的度假别墅区，业主可从后院直接坐上游轮直通深圳湾和南海。

3.一对一管家服务，适合度假住家与总部会所,入住即送顶级私人会所（华会所），VIP尊贵铂金会员(每户都带华会所会籍)，邻居都是顶极富豪,与世界富豪为邻。

4.深圳最高端私密的别墅，是唯一深入城市中心并拥有大面积水域和天然红树林植被的城市生态景观带。

即使是对豪宅地段极为挑剔的高净值人群，面对这一城底蕴，这一抹湖色，也难以抵挡住诱惑。

直到今天，蓝楹湾依然是无数标榜“豪宅”项目，争相模仿的对象。

欢乐海岸.蓝楹湾别墅区，家家带私家码头，前后私家花园，所住人群极度高端，环境好，绿化植被率高，安静舒适，带华会所会籍，邻里都是顶级富豪，非常适合住家，做公司总部等，地处于深圳湾超级总部基地，核心区域，升值空间大，私家管家服务，是可遇不可求的房子！

欢乐海岸项目地处深圳湾商圈核心，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。项目占地面积约125万平方米，建筑面积30万平方米，总投资34亿元，由知名央企深圳华侨城集团开发建设。欢乐海岸于2008年5月开工建设，2012年1月项目一期正式启用，其余项目陆续投入使用。

规划理念：

欢乐海岸以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合。

定位及功能：

客群定位：潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群。

功能定位：满足市场全方位生活需求，重塑深圳滨海生活重心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式 。

四大功能：主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假

五大功能区域：购物中心、曲水湾（餐饮酒吧）、度假公寓、椰林沙滩（水秀剧场）、 华侨城湿地

项目特色——文化属性

欢乐海岸文化展现在四个方面：饮食、演艺、建筑、创意

饮食文化：打造南中国最大的高端餐饮娱乐水岸街区，汇集中外南北各式美食餐饮。

演艺文化：强强联合打造的《深蓝秘境》，代表了华侨城文化演艺最高水平，成为国内多媒体水上表演的最新展示。

建筑文化：建筑材料、设计理念、规划理念多融入文化元素。

创意文化：欢乐海岸的创意文化，匹配深圳发展目标，结合自身资源优势，实现业态合理构成。

发展模式：

“商业+地产+娱乐+文化+生态”的多业态组合发展模式，明确以“文化为核心，旅游为主导”的商业定位。

结合地块特质和价值客观属性，确定复合型、体验型的滨海主题商业发展模式，并结合自身资源进行适度突破，打造特色。

经营模式：

采用只租不售的经营模式，主要收益为租金或者扣点。

据此前关于“深圳欢乐海岸的盈利模式创新” 的相关报道中，多次提到：欢乐海岸总体商业业态比例为，零售：餐饮：娱乐：生活配套独立项目约为39:32:26:4。欢乐海岸项目中回流现金最快的是蓝楹湾度假公寓与华会所，平均年收入可以达到10亿元，购物中心年收入也在1.5亿元左右，另外酒吧街、曲水街(餐饮)、蓝汐精品酒店(房间数57间)、万豪行政公寓(155间客房)等每年也有近亿元收入。

参考借鉴：

城市与生态紧密结合：欢乐海岸将城市娱乐与海洋文化相结合，突出生态环保，符合当今城市发展的新理念，是都市生活与消费的完美融合。

细致准确的消费者定位：项目极具创新，档次定位较高，项目能够提供高品质的物质与精神产品，餐饮、住宿、娱乐、办公均面向中高端消费者。

高标准的设计：项目规划、景观、建筑设计均由世界上及国内知名设计公司承担，精准的体现了项目的主题和理念，随处可见让人印象深刻的设计。

华侨城蓝楹湾全部都是大面积的独栋或联排别墅，没有其他高层或小高层住宅，所以说里面的居住群体非常纯粹，全部都是身价以多少个亿来计算的大富豪！

| 深圳蓝楹湾航拍图

市场普遍叫价2亿至4亿的别墅使用面积不高，位置一般~

这个别墅是楼王位置，风水学上的C位，尊贵龙头，实用面积高达3500平，仅售3.6个亿！

一定有很多人想知道这样的交易合法吗？有保障吗？

这样的交易其实是合法的，但是有前提条件，那就是原始开发商的授权！

这种交易实际上就是出租房的转租，只要开发商那边跟租客签的合同里面授权了租客后续可以转租，那么这交易就是合法的有保障的，反之就没有！

这个3.6个亿的天价产品，必须！也一定是有开发商的转租授权的！

现在合法性的问题没有了，但是另外一个问题又凸显出来了，那就是谁愿意花2个亿至4个亿来购买几十年的租赁权？

要知道这别墅对外的挂盘价高达2亿至4亿，而这2至4亿还只是一部分成本而已。（因此本房是毛坯出售的，装修还是个高昂尊价

不过在看此文和想买此别墅的您，肯定是有充足预算的！

因为这个别墅是出租房，对于普通人来说就是不属于自己的房子的感觉，但对于需要隐藏财富和不想交房产税和各种税的富豪来说，这可是头等舱资产！

所以这别墅好虽好，但是能买和想买的人却是要有非 常人的眼光和魄力！

1. 产品线解析：找到最适合你的别墅

叠墅-（建筑面积:181-204平）-（ 实用面积：280-320平）-（总价:288-340万）

小双拼-(建筑面积;282 平)-(实用面积：600 平)-（总价：850-900万）

大双拼-（建筑面积：370 平）-(实用面积;800 平）-（总价：1200万）

独栋- （建筑面积：514-670平）-（实用面积：1100-1300平)-(总价:1800-2500万）

华侨城蓝楹湾售楼处电话☎：4001021372✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）

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中介勿扰温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

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注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）