184个人疯抢9套豪宅，这里的市场「爆了」

有钱人的世界果然看不懂！

4月11日，深圳的半岛城邦三期一口气拍出9套法拍房，吸引了超24万人次围观，最后全部溢价成交。

这9套法拍房中，最高溢价率达159.40%，套均总价超过2800万，成交单价逼近20万/㎡，总成交金额高达约2.6亿！

这9套法拍房，最贵的一套是位于2号楼约259.19㎡的大户型产品，起拍单价只有约7.7万/㎡，但成交价单价就高达约20万/㎡、总价5172万。算下来，溢价率接近160%！

综合来看，深圳湾半岛城邦三期法拍房热度持续高涨，其背后涉及多重因素的综合作用，本质上是稀缺资源+价格洼地+市场回暖共同作用的结果。

其不可复制的地理位置、远低于市场价的起拍门槛，以及豪宅市场的政策利好，形成了对买家的多重吸引力。

从市场上原因来看，自2024年放松限购、取消“豪宅税”、降低首付比例等政策以来，一直在虹吸全国高净值人群购买力。

尽管深圳楼市整体仍是企稳的基调，但随着供应量的迅速缩小，不要说优质新房了，整体的新房供应量都很稀缺。

特别是南山这个豪宅板块，进入2025年以来，基本上没有纯粹意义上的新楼盘供应，很多资金急入进入深圳，自然而然就将目光放到了深圳湾。

半岛城邦三期位于深圳南山蛇口核心地段，是深圳离海最近的住宅区之一，三面环海，前排楼栋（如1、3号楼）拥有无遮挡海景。

而且，周边配套成熟，包括深圳湾公园、海上世界商圈、深圳歌剧院等高端设施，形成了独特的“资源护城河”。

可以说，此次半岛城邦三期法拍房184人抢购11套房源（套均17人竞争），直接印证了市场对稀缺资产的热度。

然而，竞拍者需警惕潜在风险，如高额土地增值税、物业费等，在这次的法房市场上，很多房源叠加了种复杂的费用，大家还是要谨慎。

仅以物业费一项来说，最低的一套房欠了14.2万、最高70万。

买这种房子，业内有一个非常形象的比喻，叫做高压线堆里捡金子，因为你要拨开层层缠绕着的高压钱，去找寻那块金子。

稍有不慎，很可能惹上大麻烦。与其在高压线上乱舞，不如找寻一种安全的、确定性很强的物业。

同地段的深圳湾，目前还有这类的优质房源可选么？目前来说有三个，一个是中信东角头项目、一个是半岛城邦五期，一个是招商望海玥。

巧合的是，就在184名高净值人群疯抢9套半岛城邦3期法拍房之后，与其一路之隔的望海玥最近也传出了即将要入市的消息。

从网上传出的消息来看，作为招商蛇口在大本营的又一力作，此次望海玥项目的亮点可圈可点。

如果不信，你可以看看下面这张图

从这张图上，我们可以明显感觉到深圳湾一线海景、那种扑面而来的视野震撼。这是很多人还未亲临项目之前，用眼睛就能够感觉到的。

如果将视野拉近、换一种角度看，那种感觉就更加的霸气了。需要特别指出的是，望海玥一路之隔规划建设中的渔人码头。

望海玥处于深圳湾内湾之中，目光所及之处，既然感受外湾海水的汹涌澎湃，又能感受到黄金内湾的静谧淡然。

事实上，望海玥所处的这个点位，恰是“深圳湾豪宅带”的中心位置，而这条线上的居民，都非富即贵。

最东端的是深圳早知名的豪宅深圳湾1号，平均挂牌24万/平+；再往西的是恒裕滨城2期，深圳单价最贵的豪宅。

然后是半岛城邦、望海玥、双玺、太子湾...这条豪宅线上，集聚了深圳最优渥的景观资源，自然也会吸引社会上那些处于0.001%的人群。

除此之外，海上世界艺术文化中心、K11 ECOAST、深圳湾公园，深圳歌剧院等10大文化艺术座标都座落于此，完完全全的顶豪配置。

这里是深圳国际范儿最浓的街区，同时也是深圳国际友人最多的地方。

截至2024年，辖区外籍居民约8000人，来自全球106个国家和地区，其中超过100人的外籍居民小区有16个。

这种多国籍人口的聚集，使得社区在语言、服饰、饮食和文化习俗上呈现出“迷你联合国”的独特风貌，呈现出一股浓厚且精致的烟火气。

据了解，望海玥位于南山望海路与湾厦路交汇处，紧邻地铁2号线/8号线东角头站仅200米，由招商蛇口央企开发商实力打造。

本次即将推出建面约36-60平的70年产权、瞰海真公寓产品，拥享深圳湾海景稀贵景观资源，品牌精装交付。

36-60平的公寓产品，从户型的设计打造上看，巧妙迎合了单身青年、小情侣、长辈等不同年龄段、不同需求的高端人群。

36平的精品公寓，适合对地段有要求、对品质有标准的独立生活美学家。整个户型的设计简约但不简单，麻雀虽小五脏俱全。

户型格局方正，卫浴也做到了干湿分享。最惊艳的是，即使在有限的空间中，仍给业主保留了一个阳台，非常非常好用！在这里，36㎡装得下自由滚烫的灵魂，也盛得住一片永不落幕的海。

* 此户型图为品质提升户型图，非交付标准，交付标准户型图以买卖合同为准。

44平的户型，主要为小情侣设计打造，核心亮点在于设计师打破传统隔断，让L形厨房、客厅和餐厅，甚至连景观阳台都融为了一体。

这样的设计，不仅可以增添空间的通透感，让居住环境更加舒适和宽敞，更重要的是，可以增进小两口之间的亲密感、互动感，非常贴心。

* 此户型图为品质提升户型图，非交付标准，交付标准户型图以买卖合同为准。

60平户型的公寓产品，迎合了对居住空间要求更高的长辈等人群来进行打造。灵动双卧室等，在保证户型方正的同时，也提高了整个户型的空间利用率。

在兼顾户型实用性的同时，设计还将户型的舒适度拉到了极致。独立的厨房空间、主卧270度的环幕视野，让生活更加的从容不迫。

* 此户型图为品质提升户型图，非交付标准，交付标准户型图以买卖合同为准。

如果是户型的内部是里子，那对于产品的外在打造就是绝对的面子。仔细看望海玥产品的外部造型：

简洁现代的线条，配合晶莹剔透的玻璃细节，打造了一个极简却极奢的外立面；5.4米的挑高大堂，大面积运用米欧米黄石材，给人一种宾至如归的感觉。

从内部户型的优化，到公区大堂的品质，无不透露出招商蛇口对产品的极致追求。

3月31日，住房和城乡建设部发布了被视为“好房子”标准的《住宅项目规范》，并宣布该规范将于5月1日起正式施行。

好房子的出现，代表了人居产品的升级迭代。而望海玥，不仅体现了招商蛇品的产品力，更是中国“好房子”的深度践行者。

什么是好房子？望海玥对这一概念作了生动形象的诠释。

它以央企身份背书，叠加稀缺地段+极致产品+70年产权+地铁口物业等多重BUFF，无论是自住还是未来的收益，都具有极可观的前景。

为了让业主购买无忧，充分照顾不同人群的不同需求，望海玥还特意打业主打造了精细化的服务式管理——“海玥”服务式体系，集酒店式服务与家庭居住为一体，无论是自住或收租，都随心所欲。

“海玥”服务式体系对标的是高端酒店公寓服务标准，主要面对高端精英客群，独家揭秘服务细节美学，打造差异化服务体验。

24小时前台接待、机场接送服务、客房清洁服务、干/湿洗衣服务、宠物美容、康养医护、老年养护等，关注每个生活细节，贴心给业主或租客打造家居美好生活。