河南
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亲情与财产的纠葛，往往最容易撕开家庭和睦的表象。在北京市大兴区的一个小村庄里，一对父女因为一处老宅子对簿公堂。没有遗嘱的情况下，农村老宅该如何分割？这场继承风波背后，藏着怎样的法律真相？
案件梳理
（一）当事人信息
原告：陈小雨
被告：陈大海
其他相关人：林芳（陈小雨母亲，已去世）；林平（林芳父亲）
陈小雨是陈大海与林芳的女儿，林芳的父母分别为林平和周秀云（已去世） 。
（二）案件背景
陈大海与林芳婚姻存续期间，在大兴区黄村镇拥有一处院落（一号院落），院内共有三排房屋。2022 年，林芳因病去世，生前未留下遗嘱。2024 年，林芳的父亲林平自愿放弃对女儿财产的继承。陈小雨认为自己有权继承母亲在一号院落中的房产份额，遂将父亲陈大海告上法庭，要求继承院落内指定的 7 间房屋，而陈大海则表示反对 。
争议焦点
一号院落内房屋是否属于夫妻共同财产？
原告陈小雨主张：房屋由父母在婚姻存续期间建设、翻建，应属于父母的夫妻共同财产，自己有权继承母亲的份额。
被告陈大海主张：未明确反对房屋为夫妻共同财产，但不同意女儿的继承诉求 。
陈小雨能继承哪些房屋份额？
原告陈小雨主张：要求继承一号院落内北起第一排东房（门档）1 间、北房 3 间，北起第二排 2 间，北起第三排 2 间，共 7 间房屋 。
被告陈大海主张：不同意陈小雨的诉讼请求，未明确提出具体分配方案 。
林平放弃继承对遗产分配有何影响？
陈小雨认为：林平放弃继承后，母亲的遗产应由自己和父亲平均分配，自己可按诉求继承相应房屋 。
法律关键：林平放弃继承后，林芳的遗产将在陈小雨和陈大海之间进行分配 。
案件分析
（一）房屋性质认定：夫妻共同财产无疑
根据《民法典》规定，婚姻关系存续期间所得的财产，若无特殊约定，属于夫妻共同财产。一号院落内的 32 间房屋，其中第二排、第三排 22 间由陈大海与林芳于 2005 年建设，第一排 10 间于 2008 年翻建 。这些建设、翻建行为均发生在夫妻婚姻存续期间，且双方无其他财产约定，因此法院认定这些房屋属于夫妻共同财产 。
（二）继承方式确定：法定继承 + 份额分配
林芳去世时未立遗嘱，也无遗赠抚养协议，应按照法定继承处理。林芳的第一顺序继承人包括配偶陈大海、女儿陈小雨、父亲林平 。林平主动放弃继承后，林芳在夫妻共同财产中的一半份额（即 16 间房屋对应的份额），将由陈小雨和陈大海平均继承 ，每人分得 8 间房屋对应的份额 。
（三）具体房屋分配：结合实际，酌情判定
法院综合考虑房屋现状（部分房屋出租，部分由陈大海居住）、陈小雨的诉求等因素，最终判决一号院落内北起第一排东房（门档）1 间、北房 3 间，北起第二排 2 间，北起第三排 2 间，共 7 间房屋由陈小雨继承 。同时明确，该判决仅确定继承归属，不涉及房屋的行政性质认定（如是否违建），也不能作为拆迁补偿依据 。
裁判结果
法院判决位于北京市大兴区黄村镇一号院落内北起第一排东房（门档）1 间、从东向西数北房 3 间，北起第二排从东向西数北房 2 间，北起第三排从东向西数北房 2 间，共计 7 间房屋，由陈小雨继承所有 。
案件启示
（一）提前订立遗嘱，避免家庭纠纷
很多家庭因未提前规划财产继承，在亲人离世后陷入纷争。通过订立合法有效的遗嘱，能明确财产分配，减少矛盾。尤其对于农村房产等特殊财产，更需尽早安排 。
（二）了解夫妻共同财产范围，保护自身权益
婚姻存续期间的房产、存款等，若无约定，一般属于夫妻共同财产。离婚或继承时，要先析产再分配 。例如本案中，陈小雨正是基于房屋为夫妻共同财产，才有权继承母亲的份额 。
（三）农村房产继承注意事项
农村房屋常涉及宅基地使用权、建房审批等问题，继承时不仅要遵循继承法，还需关注当地政策。此外，法院判决不代表房屋产权自动变更，继承人需及时办理相关手续 。
这场父女间的房产之争，最终以法律的裁决暂时画上句号。但它提醒我们：亲情珍贵，财产规划更要趁早，用法律的手段守护家庭，才能避免对簿公堂的遗憾 。
此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。
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