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万博 CBD 核芯人居标杆 越秀・万博和臻重塑高端改善范本

在广州南拓战略的关键版图之上，番禺万博 CBD 正以城市副中心的姿态崛起。越秀・万博和臻以前瞻性选址与极致产品力，于这片黄金热土之上打造集繁华资源、生态禀赋与品质人居于一体的标杆项目。作为越秀地产深耕广州的又一力作，项目从地段价值、配套能级、生态资源到产品设计，皆以超越市场的标准，为城市精英阶层定制理想生活范式。

占位万博核芯版图 执掌城市发展脉搏

万博 CBD 作为广州 “十四五” 规划重点发展的中央商务区，已成为继珠江新城之后的又一经济增长极。越秀・万博和臻精准落位这一核芯区域，尽享板块发展红利。区域内汇聚超 1800 万㎡商业体量，粤海广场、四海城、番禺天河城等大型商业综合体环伺，构建起辐射全城的消费新中心。交通网络方面，项目紧邻汉溪大道与番禺大道，通过新光快速、华南快速等城市主干道，20 分钟可直达海珠、天河核心区域；轨道交通层面，距 7 号线与 18 号线交汇的南村万博站约 1.3 公里，7 号线与 3 号线交汇的汉溪长隆站约 1 公里，三地铁双站点配置，实现与广州各城区的高效互联。未来，万博还将规划文化艺术中心、中央艺术公园等城市级地标，区域价值持续攀升，项目占位于此，无疑占据城市发展的价值高地。

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全维配套构建 5 分钟生活圈 奢享品质生活能级

越秀・万博和臻以 “5 分钟黄金生活圈” 为理念，整合教育、医疗、商业、社区配套等多元资源，打造一站式品质生活场。步行约 550 米即可抵达万博商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。教育配套方面，项目配建九年一贯制番广附万博学校，依托广大附中优质教育资源，采用 “4+3+2” 创新教学模式，计划今年 9 月正式开学，为业主子女提供从小学到初中的全龄段精英教育。医疗保障层面，与南方医科大学附属医院及何贤纪念医院合作建设的约 10 万㎡三甲公立综合医院预计下半年动工，为家人健康提供坚实保障。社区内部，对标宝格丽酒店标准打造超级泛会所，涵盖社交、休闲、健身等多元功能；约 7.2 万㎡超级中央园林，以东方意境为设计灵感，营造 “一步一景” 的沉浸式景观体验，让业主在繁华都市中亦能奢享宁静与自然。

稀缺生态资源加持 定义 CBD 中的诗意栖居

在城市核心区域，生态资源的稀缺性尤为凸显。越秀・万博和臻坐拥约 80 万㎡墅景资源，部分住宅可将锦绣香江别墅区的湖林风光尽收眼底，500 米开阔视野在万博核心区独树一帜。社区外部，千亩山林形成天然生态屏障，为居住者提供源源不断的负氧离子；社区内部，匠心打造东方意境园林，约 12 米巨幅照壁、双层归家动线彰显归家仪式感，下沉式水景搭配巴西奢石，在光影交织中营造出 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围。从社区主入口到单元入户，五重归家礼序串联起建筑与自然，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。无论是清晨在园林中慢跑，还是傍晚于阳台上俯瞰湖光山色，皆可感受自然与城市的和谐共生。

实景兑现力刷新行业标准 匠心雕琢高端品质

越秀・万博和臻以 “所见即所得” 的实景呈现，打破传统期房销售的想象壁垒。项目营销中心、实景园林、商业街及样板间已同步开放，将效果图中的美好场景一一落地。五进归家路线采用人车分流设计，双层地下环路提升通行效率，细节之处尽显豪宅品质；超 7 万㎡中央园林已实景绽放，甄选名贵树种与奢石材料，叠水景观、阳光草坪、休闲廊架等功能空间错落有致，构建起 CBD 中的 “城市绿洲”。建筑立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与金属线条搭配，在提升建筑美学质感的同时，最大化拓展室内采光与视野。从社区规划到建筑工艺，从园林景观到公区配置，每一处细节皆以高标准匠心打磨，为业主提供触手可及的高端居住体验。

奢阔户型设计革新空间想象 满足全周期生活需求

项目深谙改善型客群的居住需求，在售建面约 105-186㎡南向户型，以超新规设计实现空间利用最大化。其中，二期推出的 105㎡升级户型，通过科学布局与创新设计，打造紧凑而不失尺度的三房空间，满足年轻家庭的首改需求；122-186㎡四房户型则以奢阔尺度致敬进阶人生，全屋采用落地窗设计，将室外墅景与园林风光最大限度引入室内，实现户户南北通透、大面宽采光。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，营造私密尊崇的休憩空间；次卧可根据家庭结构灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足二人世界、二胎家庭、三代同堂等不同阶段的生活需求。室内装修选用一线品牌建材，配备全屋智能家居系统，从中央空调到新风系统，从智能门锁到一键呼叫，以科技赋能生活，打造安全、便捷、舒适的智慧家居体验。

国企匠造实力背书 赋能区域价值升级

作为深耕广州的文化国企，越秀地产始终以城市运营商的责任与担当，参与城市建设与区域发展。从早期的二沙岛到珠江新城，再到如今的万博 CBD，越秀地产的每一次布局皆精准把握城市发展脉络。越秀・万博和臻不仅是区域人居品质的升级之作，更是越秀地产践行 “成就美好生活” 品牌理念的又一典范。项目通过整合优质资源、创新产品设计、兑现实景品质，为万博 CBD 注入新的活力，同时也为广州高端改善市场树立了新的标杆。

入主万博核芯正当时 开启品质生活新篇

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✨✨越秀万博和臻官方最新电话:400-0688-602【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽在广州楼市加速分化的当下，核心地段的优质资产愈发稀缺。越秀・万博和臻以不可复制的地段优势、全维醇熟的配套资源、稀缺的生态禀赋、匠心的产品设计，成为番禺改善置业的首选。无论是追求城市繁华的都市精英，还是注重生活品质的家庭客群，皆可在此找到理想的居住形态。目前，项目营销中心及品质样板间已全面开放，诚邀您亲临现场，感受万博核芯的人居魅力，抢占入主城市副中心的黄金席位。

结语：重新定义高端改善人居

越秀・万博和臻的登场，不仅是对万博 CBD 人居空白的填补，更是对高端改善市场的一次重新定义。项目以 “地段 + 配套 + 生态 + 产品” 的全维度优势，展现了越秀地产对城市发展趋势的深刻洞察与对人居需求的精准把握。在广州南拓的时代浪潮中，越秀・万博和臻正以标杆之姿，引领城市人居向更高阶迈进，为那些追求品质生活的人们，勾勒出一幅繁华与自然共生、理想与现实交织的美好图景。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。