广东
海珠瑞宝粮油批发市场，即将迎来“新生”！
楼市君刷到，海珠区官网连发三宗招标结果公示：
包括对地块进行土地平整监理、管线迁改代建、管线迁改监理等，各自找到供应商。
这意味着拆除工作即将启动，瑞宝粮油城地块预计很快上架，有望明年进入市场。马上来看下！
｜图源：海珠区人民政府官网
壹
这座陪伴了市民20多年的大型粮油批发市场，位于工业大道南侧，距离2号线南洲站仅约400米。
市场内多达500个两层复式商铺，是广州粮油米面、食杂批发集散地之一，辐射整个珠三角，很多外地老板都会来进货。
据公开报道，今年2月瑞宝粮油批发市场开始启动撤场，目前，约500户商户全部搬离，部分商铺门窗等已经卸除。
从最新招标结果来看，离正式开拆不远了。
｜广州楼市发布 摄
事实上，瑞宝粮油城地块在年初的海珠区土地供应座谈会上就露过面。
按照座谈会文件，这里也叫做工业大道南地块，性质为二类居住用地、商业/商务用地以及防护绿地。
地块总占地3.97万平，总建面13.5万平；
其中居住用地分为两个小地块，一号地块占地1.67万平，容积率4.5-5.0；二号地块占地0.74万平，容积率约3.0；计容总建面约10万平，体量中等。
距离最近的楼盘是中海观雲府，结合用地指标，可以看做观雲府2.0版本。
| 广州楼市发布 摄
新宅地的到来，还进一步拉高了海珠住宅标准。
按照初步效果图规划，超高使用率、大面积玻璃幕墙等设计，大概率都是标配。
| 工业大道南地块效果图
| 广州楼市发布 摄
至于外部条件，瑞宝粮油城地块的地段不用多说，“学铁商”俱全。
这里最大的优势在于交通。
与广佛线和2号线换乘站南洲站仅400米，紧邻工业大道，可以通过海珠湾隧道约15分钟到广州南站。
学校配套也已提前明牌，按官方消息，可以共享绿城馥香园配建的24班小学，这所新校将由广州五中教育集团领办。
而地块商业商务用地的性质，也正好弥补了周边商业不够丰富的短板。
| 广州楼市发布 制
在年 初的 土地供应座谈会上，官方提及地块最快有望6月底挂牌。
参考周边地块的楼面价，去年底，绿城以241640万拿下海珠客运站地块，折合楼面价3.38万/平。若 剔除 配建 ，楼面价则为3.5万/平。
东侧隔河相望的三滘立交地块，即如今的中交天翠，由中交房地产集团与广州交投联手以3.1万/平的楼面价拿下。
近一两年的南洲土拍市场热度在线。
像绿城馥香园所在地块，此前就吸引了绿城、龙湖等多家房企入场竞拍。
瑞宝粮油城地块的加入，有望进一步拉高片区热度，形成连片开发。
| 广州楼市发布 制图
贰
从目前南洲片区落地的项目来看，几乎都是以改善或豪宅为主。
例如中海的“三观”：观云府、观澜府和观澔府；以及刚刚提到的馥香园和中交天翠。
此外，还有越秀定位新中产的首座先锋系——越秀江湾潮起。
|广州楼市发布 制图
事实也证明，海珠西的改善购买力一直强劲。
无论是前辈中海观澜府，还是工业大道的保利燕语堂悦等，都是广州的销量红盘。
接下来的南洲板块，将会成为海珠改善盘主力供应之一。
再加上，旁边期待多年的石溪旧改也有了最新进展。（戳回顾：）
按照公布的改造方案，石溪将带动海珠西连片开发，带来全新变量。
例如多宗中小学用地、商务商业用地，解决片区内交通拥堵、教育资源不均衡问题。
｜石溪空间效果示意图
｜ 图源：海珠区人民政府官网
有了教育、旧改、基建等加持，海珠西的城市界面也将焕然一新，热度将进一步推高。
当然，瑞宝粮油城地块正式挂牌还需要一段时间。
楼市君认为，在产品定位上不排除会向周边的绿城、中海等项目看齐。
你们认为，预期价格会去到多少？欢迎评论区聊聊~
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