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✨✨北京海淀越秀·香山樾✽✽✽✽

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越秀香山樾位于海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米，地处西山别墅区核心，紧邻香山、颐和园等三山五园景观带，拥有得天独厚的自然生态资源。

海淀香山墅区核心的越秀香山樾，凭借海淀稀缺土地资源、低密宋韵美学设计及二手房倒挂2-3万/㎡的红利，稳居北京豪宅成交榜前列 。

项目已正式开放实景展示区，作为海淀近五年唯一容积率仅1.05的纯粹低密社区，香山樾此次实景呈现以“山水入园、宋韵入魂”的沉浸式体验，深度诠释对隐奢生活方式的认知；

越秀香山樾园林以《园冶六观》为蓝本，打造“一轴三园十六景”宋式美学园林，特色布局了映山水院、古树广场、下沉会所等景观节点，户均景观面积高达约140㎡，实现“户户瞰香山”的诗意栖居。

主入口大门以宽约24米、高约5米的规制打造，以自然石景与瀑布景墙呼应西山层峦，形成“双生石”意象，寓意“立石为屏，卧石为引”，归家即入画，搭配两棵高约10米的超规格元宝枫，归家仪式感拉满；更令人惊叹的是，社区大门采用九脊殿形制，搭配天青色仿汝窑陶板外立面，归家即享皇家礼制尊崇。

示范区以“西山东园中十字”为骨骼，布局五园十六景，契合北宋苏东坡“人生十六乐事”。漫步其中，可邂逅约85棵特选水杉组成的“青樾·山涧公园”；亦可驻足3棵百年古树，围绕其打造的下沉观景庭院，瀑布景墙以自然石面拼合出山形轮廓，搭配涌泉、跌水、黑山石，营造“蝉鸣绿苔间”的禅意栖居；

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三进归家礼序，从车马光厅到地下单元大堂，三重精装空间搭配经折装艺术墙，每一步皆为仪式感；

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南向外立面首创仿汝窑天青色陶板，融入瓷器冰裂纹工艺，复刻汝瓷“似玉非玉而胜玉”的质感，搭配蓝眼睛石材与香槟金铝板，呈现“石嵌金、金镶玉”的贵重质感。

屋顶采用九脊歇山顶设计，搭配龙鳞纹瓦片与悬鱼樾装饰，形成“鱼跃龙门”的吉祥寓意，飞云脊线条勾勒宋代建筑轮廓，夜间灯光映衬下如流光溢彩的宋瓷釉面，兼具传统礼序与现代极简美学。

采用5.5米宽超白玻璃幕墙，透光率高达95%，实现“引山入园”的通透效果，推窗即见香山四季，与宋式园林的框景手法形成空间联动。

建筑融合北宋《溪山行旅图 》意境，非遗铜屏风、古树中央公园、星空顶地库等细节，打造“隐于山、融于园”的当代隐奢生活场域；

项目占地面积7.4万㎡，建筑面积8.9万㎡，容积率仅1.05，绿化率30%。总楼栋数24栋，均为4层花园平墅规划，总户数440户，楼间距25-43米，得房率80%-83%，是区域内难得的纯粹低密社区。

交房时间在2026年上半年，主力户型185-275㎡四居，指导价12.1万/㎡，物业费9.98元/㎡，交付标准含产业化装修，需另选精装包；

185㎡四居：四叶草格局，全能型改善首选，LDK一体化设计，约12米南向面宽，6.6米宽厅连接270°转角飘窗，实现“户内观景台”效果；双主卧套房，主卧配置独立衣帽间+双台盆，次主卧带观景阳台，三代同堂互不干扰。

231㎡四居：LDKX空间，南向14米面宽，客厅与餐厅6.6米等宽设计，厨区可改造为中西双厨要发，南向双套房设计，主卧270°观景飘窗+梳妆台与步入式衣帽间形成私密动线，北向书房可切换为瑜伽室或茶室；

273㎡四居： 南向四面宽设计，南向19米总面宽，7.5米超大客厅，隐藏式家政间，超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计，主卧配备独立超大衣帽间与观景浴缸，边户配置L型转角窗；

国际一线精装配置：全屋华为鸿蒙系统，全球范围选材，臻选嘉格纳、唯宝、汉斯格雅、德国柏丽橱柜、等国际一线家居品牌，厨房预留蒸烤一体机、嵌入式冰箱位，全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防等科技配置；

硬核配套：离尘不离城的生活圈

教育：中关村三小双新分校（小学+幼儿园）已启动建设，预计2025年9月开学，提供960个小学学位与360个学前学位，海淀教师进修学校附属实验学校、北京凯文学校环绕。

交通：地铁6号线西黄村站3.9公里，公交318路、698路直达；紧邻闵庄路、杏石口路、阜石路、五环路等多条城市主干道、自驾15分钟达金融街、20分钟抵中关村。

商业：北侧2公里世纪金源购物中心、7公里为京西大悦城、山姆会员店、社区内设高端会所（私宴厅+红酒雪茄吧）

医疗：3公里解放军总医院第八医学中心（三甲），社区提供家庭医生驻场服务。

北京核心城区土地资源稀缺，叠加政策严控低密住宅开发，香山樾所在的香山板块凭借海淀区稀有的山水人文底蕴 ，成为京西顶豪市场的战略高地。

这里二手房单价普遍在15万+，部分甚至达到20万+ 。

而越秀香山樾占据绝佳位置，既享香山国家森林公园万亩绿肺生态，又无缝衔接中关村、上地等科创产业聚集地，金融街与海淀高知圈层，形成难以复制的"离尘不离城"价值闭环 ，资产配置价值与升值潜力巨大。

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